اقامت فرانسه با خرید ملک

امروزه بسیاری از افراد به دنبال کسب تابعیت و اقامت در کشورهای پیشرفته‌ای همچون فرانسه هستند. فرانسه به دلیل برخورداری از استانداردهای بالای زندگی، نظام سلامت و آموزش پیشرفته، فرصت‌های شغلی مناسب و موقعیت استراتژیک در اروپا، همواره یکی از مقاصد محبوب مهاجرت به‌شمار می‌آید.

در برخی منابع غیررسمی گفته می‌شود که می‌توان با خرید ملک به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو در فرانسه، اقامت این کشور را به دست آورد. اما واقعیت چیست؟ آیا واقعاً کشور فرانسه برنامه‌ای رسمی شبیه «گلدن ویزا» (مانند پرتغال یا یونان) ارائه می‌کند؟ در این مقاله، ضمن بررسی شرایط عمومی خرید ملک در فرانسه و مزایای زندگی در این کشور، توضیح می‌دهیم که صرف خرید ملک به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت نخواهد شد و چه ضوابط و مراحلی برای زندگی در فرانسه وجود دارد.

شرایط اقامت فرانسه با خرید ملک: آیا واقعاً برنامهٔ مستقل وجود دارد؟

در عوض، راه‌های قانونی دیگر مانند ویزای تمکن مالی (برای افرادی که درآمد غیرفعال کافی دارند)، ویزای کاری (پیشنهاد شغلی یا جاب آفر)، ویزای دانشجویی، سرمایه‌گذاری تجاری و… برای اخذ اقامت فرانسه وجود دارد. خرید ملک در فرانسه می‌تواند در تکمیل پروندهٔ مالی یا نشان دادن محل اقامت مؤثر باشد، اما به‌خودی‌خود امتیاز مستقلی برای دریافت اقامت محسوب نمی‌شود.

اگر همچنان قصد خرید ملک در فرانسه دارید و می‌خواهید برای زندگی به این کشور بروید، توصیه می‌شود با ما تماس بگیرید زیرا ما به صورت تخصصی روی خرید ملک در فرانسه کار میکنیم.

منبع : وب‌سایت رسمی دولت فرانسه برای مهاجران (Welcome to France)

مزایای اقامت فرانسه با خرید ملک

مزایای اقامت فرانسه با خرید ملک بسیار متعدد و جذاب است. فرانسه کشوری پیشرفته با استانداردهای بالای زندگی، نظام سلامت و آموزش عالی، فرهنگ غنی و جامعه‌ای متنوع و پویاست. خرید ملک و اقامت در فرانسه به شما امکان می‌دهد از مزایای زیر بهره‌مند شوید.

1. شما می‌توانید از نظام مراقبت‌های بهداشتی و درمانی بسیار پیشرفته و باکیفیت فرانسه بهره‌مند شوید. خدمات پزشکی و بیمارستان‌ها در فرانسه از بالاترین استانداردهای جهانی برخوردارند. همچنین داروها، آزمایش‌ها و درمان‌ها اغلب تحت پوشش بیمه درمانی هستند.
2. فرانسه یکی از بهترین نظام‌های آموزشی جهان را دارد. مدارس و دانشگاه‌های فرانسه از کیفیت عالی برخوردارند و فرزندان شما می‌توانند از آموزش رایگان بهره‌مند شوند. همچنین شما می‌توانید در دانشگاه‌های معتبر فرانسه ثبت‌نام کنید.
3. زندگی در فرانسه به شما امکان می‌دهد از فرهنگ غنی و سبک زندگی خاص این کشور لذت ببرید. شهرهای زیبا، موزه‌ها و گالری‌های هنری، رستوران‌های معتبر، و زندگی شبانه پرجنب و جوش فرانسه برای شما جذاب خواهد بود.
4. اقتصاد پویا و فرصت‌های شغلی فراوان فرانسه می‌تواند بستر مناسبی برای اشتغال و سرمایه‌گذاری باشد. شما می‌توانید در صنایع مختلف از جمله گردشگری، فناوری، مد و لوکس، غذا و نوشیدنی فعالیت کنید.

در نهایت جامعه چندفرهنگی و متنوع فرانسه و هوای معتدل و آب و هوای دلپذیر آن، زندگی را برای شما و خانواده‌تان بسیار لذت‌بخش و آرامش‌بخش خواهد کرد. بنابراین اقامت دائم در شهرهای فرانسه یکی از بهترین تصمیمات زندگی برای شما خواهد بود.

مدارک لازم برای زندگی در فرانسه (پس از خرید ملک)

اگر با یکی از روش‌های اقامتی دیگر (غیر از خرید ملک) توانستید ویزا یا کارت اقامت موقت فرانسه را اخذ کنید، خرید ملک برای سکونت یا سرمایه‌گذاری مستلزم ارائهٔ مدارک زیر است:

• گذرنامه معتبر
• عکس پرسنلی
• مدارک هویتی اعضای خانواده
• مدارک مربوط به خرید ملک (سند و قرارداد رسمی)
• مدارک انتقال وجه برای خرید ملک
• مدارک تأیید توان مالی (حساب بانکی، گردش مالی و درآمد)
• گواهی عدم سوءپیشینه
• فرم تکمیل شدهٔ درخواست اقامت یا تمدید ویزا
• ترجمه رسمی مدارک به زبان فرانسه (در صورت درخواست ادارهٔ مهاجرت)
• رسید پرداخت هزینه‌های اداری و مالیات املاک

نکته: در فرانسه، تمام مراحل اداری و حقوقی خرید ملک زیر نظر دفتر اسناد رسمی (Notaire) انجام می‌شود. این دفتر موظف است اصالت ملک و حقوقی بودن فرایند انتقال مالکیت را بررسی کند.

مقایسه خرید ملک در فرانسه با سایر کشورهای اروپایی

در برخی کشورهای اروپایی مانند پرتغال، اسپانیا و یونان، برنامه‌های مشخصی تحت عنوان گلدن ویزا (Golden Visa) طراحی شده است. در این برنامه‌ها، اگر فردی ملکی بالاتر از یک حدنصاب مشخص (مثلاً ۲۸۰ هزار یورو در پرتغال یا ۲۵۰ هزار یورو در یونان) خریداری کند، می‌تواند اقامت موقت آن کشور را دریافت کند.

در جدول زیر، به‌طور مختصر مقایسه‌ای از حداقل سرمایه و مزایای اقامت در چند کشور اروپایی که گلدن ویزا دارند ارائه می‌شود:

همان‌طور که می‌بینید، فرانسه برخلاف اسپانیا، پرتغال و یونان برنامهٔ مستقل گلدن ویزا ندارد. بااین‌حال، می‌توانید از روش‌های دیگر مانند ویزای سرمایه‌گذاری تجاری یا تمکن مالی برای اخذ اقامت استفاده کنید و در همین حین اقدام به خرید ملک نمایید.ور است.

تمدید اقامت و تبدیل آن به اقامت دائم

اگر از هر یک از روش‌های مجاز (کاری، تحصیلی، تمکن مالی و…) توانستید کارت اقامت یک‌سالهٔ فرانسه را بگیرید و در این کشور ملکی بخرید، برای تمدید اقامت فرانسه نکاتی وجود دارد:

• حضور واقعی در فرانسه: معمولاً باید در سال حداقل چند ماه (مثلاً شش ماه) ساکن فرانسه باشید تا بتوانید اقامت را تمدید کنید.
• پرداخت مالیات: داشتن کد مالیاتی (numéro fiscal) در فرانسه و پرداخت عوارض و مالیات مربوط به ملک مهم است.
• رعایت قوانین و نداشتن سوءسابقه کیفری: هرگونه تخلف می‌تواند روند تمدید اقامت را با مشکل روبه‌رو کند.

پس از حدود ۵ سال اقامت موقت پیوسته در فرانسه، می‌توانید برای دریافت اقامت دائم درخواست دهید. البته باید نشان دهید که با زبان و فرهنگ فرانسه آشنا هستید و از قوانین پیروی کرده‌اید.

مدت زمان لازم برای اخذ اقامت با خرید ملک؟

ازآنجاکه صرف خرید ملک در فرانسه ویزای مستقل نمی‌آورد، باید ابتدا از طریق روش دیگری (مثلاً ویزای تمکن مالی یا کاری) اقدام کنید. بسته به نوع ویزا، صدور اقامت موقت شما ممکن است:

• ۶ تا ۱۲ ماه زمان ببرد (برای بررسی شرایط مالی، مدارک اشتغال، یا بررسی صلاحیت کاری)
• خرید ملک در این مدت قابل انجام است؛ اما بعد از خرید باید مدارک جدیدی برای تمدید اقامت یا اثبات محل سکونت ارائه کنید.

درمجموع، اگر از ابتدا تا انتهای روند دریافت اقامت (به‌واسطهٔ روش تمکن مالی یا سرمایه‌گذاری) و خرید ملک را درنظر بگیرید، ۶ تا ۱۸ ماه طول می‌کشد تا بتوانید اقامت موقت فرانسه را دریافت و پس از مدتی تمدید کنید.

انواع ملک‌های قابل خرید برای اقامت فرانسه

فرقی نمی‌کند از چه روشی اقامت یا ویزای بلندمدت دارید؛ خرید هرنوع ملکی در فرانسه مجاز است. بسته به بودجه و نیازتان می‌توانید موارد زیر را انتخاب کنید:

• آپارتمان (Apartment): از متداول‌ترین انتخاب‌ها برای خرید ملک جهت اقامت است. آپارتمان‌های واقع در مناطق شهری، معمولاً ارزان‌تر از ویلاها هستند.
• ویلا (Villa): ویلاها معمولاً در مناطق خارج از شهر واقع شده‌اند و فضای بیشتری نسبت به آپارتمان‌ها دارند. قیمت ویلاها بسته به موقعیت مکانی بالاتر است.
• خانه بلوکی (Townhouse): نوعی خانه مستقل چندطبقه است که به صورت ردیفی ساخته می‌شود. از نظر قیمت میان آپارتمان و ویلا قرار دارد.
• خانه‌های روستایی (Cottages): خانه‌های کوچک واقع در روستاها هستند که برای اقامت‌های طولانی‌مدت مناسب‌ترند.
• سوئیت‌های هتل (Hotel Apartments): واحدهای مسکونی لوکس داخل هتل‌ها که امکانات رفاهی دارند.

هزینه‌های جانبی خرید ملک در فرانسه

1. مالیات نقل‌وانتقال (Frais de notaire)
   • معمولاً بین ۷ تا ۸ درصد ارزش ملک است که بابت حق‌الزحمهٔ دفتر اسناد رسمی و مالیات دولتی اخذ می‌شود.
2. هزینه مشاور املاک
   • بسته به منطقه، حدود ۳ تا ۵ درصد قیمت ملک متغیر است.
3. هزینه‌های وکیل و ترجمه رسمی
   • ممکن است تا چند هزار یورو بسته به حجم مدارک باشد.
4. مالیات سالیانه بر املاک (Taxe Foncière)
   • مبلغ آن بسته به مساحت، شهر و منطقه متفاوت است.

بنابراین، علاوه بر قیمت خود ملک، حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد هزینهٔ اضافی را باید در نظر بگیرید.

حداقل قیمت خانه در فرانسه: شرایط بازار مسکن در 2025

در سال ۲۰۲۵، بازار مسکن فرانسه بر اساس تازه‌ترین برآوردها و گزارش‌های رسمی، نسبت به سال‌های گذشته روندی نسبتاً باثبات دارد. بااین‌حال همچنان قیمت ملک در شهرهای مختلف فرانسه بسیار متغیر است. در جدول زیر، حداقل قیمت هر متر مربع در برخی شهرهای مهم را مشاهده می‌کنید (اعداد تقریبی هستند و ممکن است بسته به محله و ویژگی‌های ملک تغییر کنند):

این قیمت‌ها نشان می‌دهد پاریس همچنان گران‌ترین بازار ملک در فرانسه را دارد و شهرهای کوچک‌تر یا نواحی کمتر شناخته‌شده، قیمت‌های پایین‌تری ارائه می‌کنند. قبل از خرید ملک، توصیه می‌شود حتماً شرایط محلی (ازجمله مالیات‌های شهری و عوارض منطقه‌ای) و پیش‌بینی‌های رشد قیمت در سال‌های آینده را بررسی کنید.کرده و سپس به بررسی قیمت‌ها در آن ناحیه بپردازید.

منبع : انجمن رسمی سردفتران فرانسه (Notaires de France)

بهترین شهرها برای خرید ملک در فرانسه

شناخت بهترین شهرهای فرانسه برای خرید ملک به شما کمک می‌کند تا بهترین انتخاب را انجام دهید.

• پاریس: به‌رغم قیمت بالا، مرکز فرهنگی و اقتصادی است. محله‌هایی مانند شانزلیزه، مون‌مارتر و سنت‌ژرمن‌دوپره محبوبیت زیادی دارند.
• نیس و کن: در ساحل آزور، به‌خاطر آب‌وهوای مدیترانه‌ای و طبیعت زیبا معروف‌اند.
• بوردو: شهری با معماری جذاب، بازار رو به رشد و هزینهٔ زندگی معقول‌تر نسبت به پاریس.
• لیون: مرکز خوراک و رستوران در فرانسه و شهری با فرصت‌های شغلی زیاد.
• تولوز: قطب هوافضای اروپا (شرکت ایرباس) و شهری دانشجویی.

انتخاب شهر و منطقه، به بودجه، سلیقهٔ شخصی و چشم‌انداز سرمایه‌گذاری شما بستگی دارد.

 تفاوت‌های خرید ملک در فرانسه برای افراد و شرکت‌ها

خرید ملک در فرانسه برای افراد و شرکت‌ها با تفاوت‌هایی همراه است که باید مورد توجه خریداران قرار بگیرد. در حالت کلی، فرایند خرید ملک توسط اشخاص حقیقی سهل‌تر و سریع‌تر انجام می‌شود، در حالی که خرید ملک توسط شرکت‌ها مستلزم طی مراحل قانونی بیشتر و ارائه مدارک متعددی است.

همچنین نحوه پرداخت مالیات و هزینه‌های جانبی نیز در این دو حالت متفاوت خواهد بود. بنابراین، انتخاب مناسب‌ترین روش خرید بر اساس شرایط و اهداف خریدار، اهمیت فراوانی در اقامت فرانسه با خرید ملک دارد. از همین رو برخی از مهم‌ترین تفاوت‌های خرید ملک در فرانسه برای افراد و شرکت‌ها را بیان می‌کنیم:

شناخت تفاوت‌ها به افراد و شرکت‌ها کمک می‌کند تا با درک بهتر شرایط، برنامه ریزی دقیق‌تری برای اخذ اقامت فرانسه با خرید ملک داشته باشند.

مراحل ثبت درخواست اقامت فرانسه (در صورت داشتن ویزای معتبر)

تمدید سالانه تا ۵ سال و سپس درخواست اقامت دائم

تکمیل فرم‌های مربوط به اداره مهاجرت

ارائه مدارک هویتی و مالی

ارائه مدارک مربوط به ملک (در صورت نیاز برای اثبات آدرس)

مصاحبه حضوری (بسته به نوع ویزا)

بررسی پرونده و صدور کارت اقامت موقت یک‌ساله

مزایای مالیاتی خرید ملک در فرانسه

خریداران ملک در فرانسه از مزایای مالیاتی خوبی برخوردار هستند. اول اینکه مالیات بر درآمد اجاره‌ای حاصل از اجاره‌دادن ملک در فرانسه تنها 7 درصد است که نسبت به بسیاری از کشورها پایین محسوب می‌شود. همچنین اگر شخص خودش در ملک سکونت داشته باشد، از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره‌ای معاف است.  علاوه بر این، معافیت‌های مالیاتی دیگری نیز برای خریداران ملک وجود دارد. به عنوان مثال در طول 30 سال اول خرید ملک، مالیات بر سود سرمایه‌ای حاصل از فروش ملک قابل اعمال نیست.

همچنین اگر وام مسکن گرفته شود، سود و بهره آن از مالیات معاف است. به‌طور کلی نرخ مالیات بر دارایی در فرانسه حدود 4 درصد است که کمتر از بسیاری از کشورهای اروپایی است.  البته لازم به ذکر است که در کنار مزایای مالیاتی، هزینه‌هایی مانند مالیات بر خرید ملک و عوارض ثبت اسناد نیز وجود دارد که باید مدنظر قرار گیرد. در صورتی که شما بتوانید شرایط تمکن مالی فرانسه را مهیا کنید، مسلما شرایط خوبی را در کشور فرانسه تجربه خواهید کرد. با این وجود در مجموع شرایط مالیاتی برای خریداران ملک در فرانسه مناسب است.

شرایط اقامت همسر و فرزندان

اگر از طریق یکی از روش‌های قانونی (کاری، تمکن مالی یا تحصیلی) موفق به اخذ اقامت فرانسه شوید، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما می‌توانند برای ویزای همراه اقدام کنند. پس از دریافت کارت اقامت، آن‌ها نیز تا زمانی که اقامت شما معتبر است، اجازه ماندن در فرانسه را دارند.

توجه: فرزندان بالای ۱۸ سال نیاز به ویزای مستقل (مثلاً تحصیلی) خواهند داشت.

نکات مالی مهم برای خرید ملک در فرانسه

برای انجام یک خرید موفقیت آمیز ملک در فرانسه، در نظر گرفتن برخی نکات مالی بسیار حائز اهمیت است. آگاهی از هزینه‌های مختلف و قوانین مالیاتی مربوط به خرید ملک، به خریداران کمک می‌کند تا با برنامه ریزی بهتر و مدیریت صحیح منابع مالی، اقدام به خرید کنند.  در ادامه برخی از مهم‌ترین نکات مالی برای خرید ملک در فرانسه فهرست شده است:

• محاسبه دقیق کلیه هزینه‌های خرید ملک شامل قیمت، مالیات، دستمزد نوتاری و غیره
• آگاهی از نرخ‌های مختلف مالیاتی بر اساس نوع ملک، کاربری و موقعیت مکانی آن
• استفاده از خدمات یک وکیل یا مشاور با تجربه به منظور انعقاد قرارداد و پرداخت صحیح مالیات
• پرداخت منظم مالیات سالانه بر املاک و مستغلات پس از خرید ملک
• بهره گیری از معافیت‌های مالیاتی در صورت وجود شرایط آن
• محاسبه هزینه‌های نگهداری، تعمیر و بیمه ملک خریداری شده
• ارزیابی بازدهی احتمالی سرمایه گذاری و امکان کسب درآمد از ملک در آینده

توجه به این نکات مالی، به افرادی که به دنبال اقامت فرانسه با خرید ملک هستند کمک می‌کند تا با اطمینان خاطر بیشتری وارد فرایند خرید شده و از مزایای سرمایه گذاری خود در این کشور بهره‌مند شوند.

سخن پایانی

خرید ملک در فرانسه می‌تواند گزینه‌ای جذاب برای زندگی و سرمایه‌گذاری در این کشور باشد؛ بااین‌حال باید توجه داشت که برخلاف برخی کشورهای اروپایی مانند پرتغال یا یونان، فرانسه برنامهٔ مستقلی تحت عنوان «گلدن ویزا» صرفاً با خرید ملک ارائه نمی‌دهد. به‌عبارت دیگر، خرید خانه به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت فرانسه نمی‌شود و لازم است از روش‌های قانونی دیگری مانند تمکن مالی، ویزای کاری یا سرمایه‌گذاری تجاری برای اخذ مجوز اقامت استفاده کرد. بدیهی است که پیش از خرید ملک، علاوه بر هزینه‌های اولیه، باید مواردی همچون مالیات، عوارض محلی، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی (نوتِر) و دستمزد مشاوران حقوقی را نیز در نظر گرفت.

بااین‌همه، خرید ملک در کنار یک روش قانونی مهاجرتی دیگر، ارزش افزوده‌ای بالا دارد و می‌تواند در تکمیل پرونده یا اثبات سکونت مؤثر باشد. بنابراین اگر تصمیم قطعی برای مهاجرت و زندگی در فرانسه دارید، لازم است ابتدا قوانین و مقررات به‌روز مهاجرتی و ملکی این کشور را بررسی کرده و با مشورت وکیل یا مشاوران حرفه‌ای اقدام کنید. موسسه مهاجرتی صباویزا با داشتن کارشناسان مجرب در این زمینه، می‌تواند مسیر اخذ اقامت فرانسه را برای شما هموارتر کرده و در تمامی مراحل راهنمایی‌های لازم را ارائه دهد. از همین رو حتماً با کارشناسان ما در تماس باشید تا مهاجرت آسان‌تری را تجربه کنید.

سوالات متداول