امروزه بسیاری از افراد به دنبال کسب تابعیت و اقامت در کشورهای پیشرفته‌ای همچون فرانسه هستند. کشور فرانسه به دلیل برخورداری از استانداردهای بالای زندگی، نظام سلامت و آموزش پیشرفته، فرصت‌های شغلی مناسب و موقعیت استراتژیک در اروپا، همواره یکی از مقاصد محبوب مهاجرت به‌شمار می‌آید. یکی از راه‌های کسب اقامت در فرانسه، خرید ملک در این کشور است. با خرید ملکی به ارزش حداقل 250 هزار یورو، فرد می‌تواند برای دریافت اقامت اقدام کند. البته پس از خرید ملک، باید مراحل اداری ثبت درخواست و اخذ مجوزهای لازم طی شود. در این مقاله به بررسی جزئیات و شرایط اخذ اقامت فرانسه با خرید ملک می‌پردازیم.
مزایای اقامت فرانسه با خرید ملک
مزایای اقامت فرانسه با خرید ملک بسیار متعدد و جذاب است. فرانسه کشوری پیشرفته با استانداردهای بالای زندگی، نظام سلامت و آموزش عالی، فرهنگ غنی و جامعه‌ای متنوع و پویاست. خرید ملک و اقامت در فرانسه به شما امکان می‌دهد از مزایای زیر بهره‌مند شوید.
- شما می‌توانید از نظام مراقبت‌های بهداشتی و درمانی بسیار پیشرفته و باکیفیت فرانسه بهره‌مند شوید. خدمات پزشکی و بیمارستان‌ها در فرانسه از بالاترین استانداردهای جهانی برخوردارند. همچنین داروها، آزمایش‌ها و درمان‌ها اغلب تحت پوشش بیمه درمانی هستند.
- فرانسه یکی از بهترین نظام‌های آموزشی جهان را دارد. مدارس و دانشگاه‌های فرانسه از کیفیت عالی برخوردارند و فرزندان شما می‌توانند از آموزش رایگان بهره‌مند شوند. همچنین شما می‌توانید در دانشگاه‌های معتبر فرانسه ثبت‌نام کنید.
- زندگی در فرانسه به شما امکان می‌دهد از فرهنگ غنی و سبک زندگی خاص این کشور لذت ببرید. شهرهای زیبا، موزه‌ها و گالری‌های هنری، رستوران‌های معتبر، و زندگی شبانه پرجنب و جوش فرانسه برای شما جذاب خواهد بود.
- اقتصاد پویا و فرصت‌های شغلی فراوان فرانسه می‌تواند بستر مناسبی برای اشتغال و سرمایه‌گذاری باشد. شما می‌توانید در صنایع مختلف از جمله گردشگری، فناوری، مد و لوکس، غذا و نوشیدنی فعالیت کنید.
در نهایت جامعه چندفرهنگی و متنوع فرانسه و هوای معتدل و آب و هوای دلپذیر آن، زندگی را برای شما و خانواده‌تان بسیار لذت‌بخش و آرامش‌بخش خواهد کرد. بنابراین اقامت دائم در شهرهای فرانسه یکی از بهترین تصمیمات زندگی برای شما خواهد بود.
شرایط اقامت فرانسه با خرید ملک
برای دریافت اقامت فرانسه از طریق خرید ملک، باید شرایط خاصی را داشته باشید. قبل از هر چیز باید حداقل 250 هزار یورو برای خرید ملک در نظر بگیرید. این مبلغ بسته به منطقه و ویژگی‌های ملک متفاوت است، اما 250 هزار یورو حداقل لازم است. ملک می‌تواند آپارتمان یا ویلا باشد. توجه داشته باشید که اجاره دادن ملک برای دریافت اقامت مجاز نیست و باید خودتان در آن ساکن شوید. همچنین شما باید مدارک و مستندات لازم را برای اثبات توان مالی خود ارائه کنید. مدارکی مانند حساب بانکی، گردش حساب سه سال اخیر، مدارک شغلی و درآمد سالانه ضروری است. همچنین نباید سابقه محکومیت کیفری داشته باشید.
پس از خرید ملک باید درخواست اقامت خود را به اداره مهاجرت فرانسه ارائه کنید. مدارک هویتی، خرید ملک و مدارک مالی لازم است. پس از بررسی، اقامت یک ساله صادر می‌شود که قابل تمدید است. در نهایت پس از 5 سال اقامت می‌توانید درخواست اقامت دائم بدهید. البته در این مدت باید حداقل 183 روز از سال را در فرانسه سکونت داشته باشید. همچنین باید آزمون زبان فرانسوی و آشنایی با ارزش‌های جمهوری فرانسه را پاس کنید. بنابراین با سرمایه‌گذاری مناسب در ملک و رعایت مقررات، می‌توانید برای خود و خانواده‌تان اقامت فرانسه را به دست آورید و از مزایای زندگی در این کشور بهره‌مند شوید. البته پیش از هر اقدامی باید با وکیل مهاجرت مشورت کنید.
مدارک لازم برای اقامت کشور فرانسه با خرید ملک
مدارک و مستندات ارائه شده برای درخواست اقامت فرانسه با خرید ملک از اهمیت بسزایی برخوردار است. ارائه مدارک ناقص یا نادرست می‌تواند منجر به رد درخواست شما شود. بنابراین قبل از ارائه درخواست باید اطمینان حاصل کنید که تمام مدارک و اطلاعات خواسته شده را به طور کامل و صحیح تهیه کرده‌اید. همچنین الزم است نسخ اصلی یا گواهی شده را ارائه دهید. دقت کافی در تکمیل فرم‌ها و صحت اطلاعات ارائه شده نیز حائز اهمیت است. بهتر است برای تهیه مدارک و تکمیل درخواست از مشاوران حرفه‌ای کمک بگیرید تا بتوانید در امن ترین شهر فرانسه زندگی کنید. مدارک لازم در این بخش شامل موارد زیر است.
- گذرنامه معتبر
- عکس پرسنلی
- مدارک هویتی اعضای خانواده
- مدارک خرید ملک
- اسناد مالکیت
- سند انتقال وجه برای خرید ملک
- مدارک تأیید توان مالی
- حساب بانکی
- گردش مالی و درآمد
- مدارک شغلی
- گواهی عدم سوء پیشینه
- فرم تکمیل شده درخواست اقامت
- ترجمه رسمی مدارک
- رسید پرداخت هزینه‌های اداری
تمدید اقامت کشور فرانسه با خرید ملک
تمدید اقامت فرانسه که از طریق خرید ملک دریافت شده است، مستلزم رعایت برخی الزامات قانونی و انجام مراحل اداری است. ابتدا باید توجه داشت که اقامت صادر شده فقط برای یک سال اعتبار دارد و پس از پایان این مدت، باید برای تمدید آن اقدام کرد. متقاضی باید حداقل یک ماه قبل از پایان اعتبار اقامت فعلی، درخواست تمدید خود را به اداره مهاجرت فرانسه ارائه کند. مدارک مورد نیاز شامل فرم تکمیل شده درخواست، اصل اقامت فعلی، گذرنامه و عکس است.
همچنین متقاضی باید مدارک و مستنداتی برای اثبات حضور خود در فرانسه در طول سال گذشته ارائه دهد. به عنوان مثال، صورتحساب‌های مربوط به مصرف آب، برق، گاز، تلفن و اینترنت می‌تواند مؤید سکونت باشد. همچنین پرداخت مالیات املاک و داشتن حساب بانکی در فرانسه الزامی است. در پایان مأموران اداره مهاجرت پرونده را بررسی می‌کنند تا اطمینان حاصل کنند متقاضی شرایط اقامت را رعایت کرده است. پس از تأیید، اقامت برای یک سال دیگر تمدید می‌شود. با رعایت مستمر شرایط، متقاضی می‌تواند تا زمان دریافت اقامت دائم این روند را ادامه دهد.
مدت زمان لازم برای اخذ اقامت با خرید ملک در فرانسه
به طور کلی، فرآیند دریافت اقامت فرانسه با خرید ملک معمولاً بین ۶ تا ۱۲ ماه به طول می‌انجامد. ابتدا باید زمان لازم برای انتخاب و خرید ملک مناسب را در نظر گرفت. بسته به نوع، موقعیت و ویژگی‌های ملک مورد نظرتان، این مرحله می‌تواند از ۱ تا ۳ ماه طول بکشد. پس از تکمیل مراحل خرید و انتقال مالکیت، باید ظرف ۳ ماه نسبت به تقدیم درخواست اقامت اقدام کنید. مرحله بعدی در این بخش، بررسی درخواست و مدارک توسط مقامات مهاجرتی فرانسه است. این مرحله معمولاً بین ۲ تا ۴ ماه طول می‌کشد. در صورت نیاز به ارائه مدارک یا اطلاعات بیشتر، این مدت طولانی‌تر خواهد شد.
پس از تأیید نهایی، اقامت یک ساله صادر می‌شود. بنابراین به طور کلی فرآیند دریافت اقامت فرانسه از زمان شروع تا صدور اقامت موقت، حدوداً بین ۶ تا ۱۲ ماه فاصله زمانی خواهد داشت. البته با برنامه‌ریزی دقیق و تهیه به موقع مدارک می‌توان این فرآیند را تسریع کرد. مشورت با وکیل مهاجرت حرفه‌ای توصیه می‌شود.
انواع ملک‌های قابل خرید برای اقامت فرانسه
برای دریافت اقامت فرانسه از طریق خرید ملک، انواع مختلفی از ملک‌ها قابل قبول هستند. انتخاب نوع ملک بستگی به بودجه، سلیقه و نیاز خانواده دارد و باید با مشورت یک مشاور املاک صورت گیرد. بر همین اساس انواع مختلف ملک‌هایی که می‌توان در آن‌ها سرمایه‌گذاری کرد را نام خواهیم برد.
- آپارتمان (Apartment): از متداول‌ترین انتخاب‌ها برای خرید ملک جهت اقامت است. آپارتمان‌های واقع در مناطق شهری، معمولاً ارزان‌تر از ویلاها هستند.
- ویلا (Villa): ویلاها معمولاً در مناطق خارج از شهر واقع شده‌اند و فضای بیشتری نسبت به آپارتمان‌ها دارند. قیمت ویلاها بسته به موقعیت مکانی بالاتر است.
- خانه بلوکی (Townhouse): نوعی خانه مستقل چندطبقه است که به صورت ردیفی ساخته می‌شود. از نظر قیمت میان آپارتمان و ویلا قرار دارد.
- خانه‌های روستایی (Cottages): خانه‌های کوچک واقع در روستاها هستند که برای اقامت‌های طولانی‌مدت مناسب‌ترند.
- سوئیت‌های هتل (Hotel Apartments): واحدهای مسکونی لوکس داخل هتل‌ها که امکانات رفاهی دارند.
هزینه های خرید ملک در فرانسه برای اخذ اقامت
خرید ملک در فرانسه یکی از راه های اخذ اقامت در این کشور است. البته برای دریافت اقامت فرانسه با خرید ملک، باید حداقل یک ملک به ارزش 250 هزار یورو خریداری کرد. علاوه بر هزینه خرید ملک، هزینه های دیگری هم باید محاسبه شود. از جمله هزینه مشاور املاک، وکیل، هزینه مالیات و عوارض، بیمه ملک و هزینه تعمیر و نگهداری. بطور معمول این هزینه ها می تواند حدود 15 تا 20 درصد ارزش ملک را شامل شود.
پس از خرید ملک، متقاضی باید درخواست اقامت بدهد. البته صرف خرید ملک به معنای دریافت اقامت نیست و مدارک و مستندات دیگری هم لازم است. در این مرحله نیز هزینه هایی برای مراجعه به وکیل امور مهاجرت، ترجمه مدارک، هزینه پرونده و غیره باید محاسبه شود که می تواند تا حدود 5000 یورو هم برسد. برای خرید ملک و اخذ اقامت در فرانسه باید حدود 300 الی 400 هزار یورو هزینه در نظر گرفت. البته این رقم بستگی زیادی به موقعیت، قیمت و وسعت ملک دارد. بنابراین قبل از هر اقدامی، توصیه می شود با مشاوران املاک و وکلای مجرب مشورت شود تا هزینه های دقیق محاسبه و پیش بینی گردد.
بهترین شهرها برای خرید ملک در فرانسه
شناخت بهترین شهرهای فرانسه برای خرید ملک به شما کمک می‌کند تا بهترین انتخاب را انجام دهید. پاریس بدون شک محبوب‌ترین مقصد برای خرید ملک در فرانسه است. اگرچه قیمت ملک در پاریس بسیار بالاست، اما زیبایی‌های بی‌نظیر شهر، فرهنگ غنی، جاذبه‌های گردشگری و امکانات فراوان، خرید ملک در این شهر را بسیار جذاب کرده است. مناطقی مثل شانزلیزه، مون‌مارتر، ماره و سنت‌ژرمن‌دوپره از محبوب‌ترین مناطق پاریس برای خرید ملک محسوب می‌شوند. شهرهایی مثل نیس، کن، بوردو، لیون و تولوز نیز از دیگر مقاصد پرطرفدار برای خرید ملک در فرانسه هستند.
این شهرها علاوه بر داشتن امکانات رفاهی بالا، هزینه زندگی پایین‌تری نسبت به پاریس دارند. ساحل آزور در جنوب فرانسه نیز با آب و هوای مطبوع مدیترانه‌ای، مناظر زیبا و شیوه زندگی آرام، یکی دیگر از مناطق محبوب برای خرید ملک است. در مجموع انتخاب منطقه برای خرید ملک در فرانسه بستگی زیادی به بودجه، سلیقه‌های شخصی و نوع زندگی مورد نظر دارد. توصیه می‌شود پیش از تصمیم‌گیری، تحقیقات لازم در مورد مناطق مختلف انجام شود.
مراحل ثبت درخواست اقامت فرانسه با خرید ملک
پس از خرید ملکی به ارزش حداقل 250 هزار یورو در فرانسه، متقاضی باید برای دریافت اقامت، درخواست خود را به اداره مهاجرت فرانسه ارائه کند. لازم است مدارکی مبنی بر مالکیت ملک ارائه شود. همچنین مدارکی مثل گذرنامه معتبر، عکس، مدرک تأیید سلامتی و نداشتن سابقه محکومیت جنایی، تأییدیه عدم بدهی مالیاتی و غیره نیز مورد نیاز است. توصیه می‌شود در این مرحله از خدمات یک وکیل مهاجرت استفاده شود تا اقامت فرانسه با خرید ملک اخذ شود.
پس از بررسی مدارک، اداره مهاجرت فرانسه، مصاحبه‌ای با متقاضی انجام می‌دهد تا انگیزه او برای مهاجرت و تواناییش برای انطباق با جامعه فرانسه را ارزیابی کند. سپس، در صورت تأیید، اقامت موقت یک ساله صادر می‌شود. پس از یک سال اقامت قانونی و پرداخت مالیات، فرد می‌تواند برای دریافت اقامت دائم درخواست دهد. البته شرایط دیگری مثل آشنایی با زبان فرانسه نیز برای اقامت دائم باید برآورده شود. فرایند دریافت اقامت فرانسه از طریق خرید ملک، نسبتاً ساده است و معمولاً ظرف چند ماه به اتمام می‌رسد. البته رعایت دقیق قوانین و کمک گرفتن از مشاوران حقوقی، احتمال موفقیت را افزایش می‌دهد.
مزایای مالیاتی خرید ملک در فرانسه
خریداران ملک در فرانسه از مزایای مالیاتی خوبی برخوردار هستند. اول اینکه مالیات بر درآمد اجاره‌ای حاصل از اجاره‌دادن ملک در فرانسه تنها 7 درصد است که نسبت به بسیاری از کشورها پایین محسوب می‌شود. همچنین اگر شخص خودش در ملک سکونت داشته باشد، از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره‌ای معاف است. علاوه بر این، معافیت‌های مالیاتی دیگری نیز برای خریداران ملک وجود دارد. به عنوان مثال در طول 30 سال اول خرید ملک، مالیات بر سود سرمایه‌ای حاصل از فروش ملک قابل اعمال نیست.
همچنین اگر وام مسکن گرفته شود، سود و بهره آن از مالیات معاف است. به‌طور کلی نرخ مالیات بر دارایی در فرانسه حدود 4 درصد است که کمتر از بسیاری از کشورهای اروپایی است. البته لازم به ذکر است که در کنار مزایای مالیاتی، هزینه‌هایی مانند مالیات بر خرید ملک و عوارض ثبت اسناد نیز وجود دارد که باید مدنظر قرار گیرد. در صورتی که شما بتوانید شرایط تمکن مالی فرانسه را مهیا کنید، مسلما شرایط خوبی را در کشور فرانسه تجربه خواهید کرد. با این وجود در مجموع شرایط مالیاتی برای خریداران ملک در فرانسه مناسب است.
شرایط اقامت برای همسر و فرزندان با خرید ملک در فرانسه
همسر و فرزندان زیر 18 سال فردی که ملکی به ارزش حداقل 250 هزار یورو در فرانسه خریداری کرده، می‌توانند برای اقامت همراه وی اقدام کنند. البته لازم است مدارکی مبنی بر اثبات رابطه خانوادگی ارائه شود. پس از تایید شرایط، اقامت موقت یکساله برای همسر و فرزندان زیر 18 سال صادر می‌شود. تمدید اقامت منوط به تمدید اقامت فرد اصلی خواهد بود. پس از 5 سال اقامت قانونی مستمر، امکان درخواست اقامت دائم برای اعضای خانواده نیز وجود دارد. همین موضوع گزینه اقامت فرانسه با خرید ملک را جذاب می‌کند.
در مورد فرزندان بالای 18 سال، روند کمی متفاوت است. آن‌ها باید به طور مستقل برای ویزای دانشجویی یا کاری اقدام کنند. البته والدین می‌توانند حمایت مالی لازم را فراهم کنند. پس از اتمام تحصیل یا 5 سال اشتغال، فرزندان بالغ نیز می‌توانند برای اقامت دائم اقدام نمایند. فرایند مهاجرت برای اعضای خانواده با خرید ملک توسط یکی از اعضا، نسبتاً ساده است و معمولاً بدون مشکل طی می‌شود. البته رعایت دقیق قوانین اهمیت زیادی دارد.
سوالات متداول
چقدر هزینه اولیه برای خرید ملک و اقامت فرانسه لازم است؟
حداقل ارزش ملک مورد نیاز 250 هزار یورو است. البته باید هزینه‌های جانبی مثل وکالت، مالیات و عوارض را هم محاسبه کرد که معمولا 300 الی 400 هزار یورو هزینه اولیه نیاز است.
چه مدت طول می‌کشد تا اقامت صادر شود؟
معمولا فرایند 6 تا 18 ماه طول می‌کشد. ابتدا اقامت موقت صادر می‌شود و پس از 5 سال تمدید، فرد می‌تواند اقامت دائم دریافت کند.
آیا در این روش همسر و فرزندان هم می‌توانند اقامت بگیرند؟
بله، همسر و فرزندان زیر 18 سال می‌توانند با ارائه مدارک لازم، اقامت همراه دریافت کنند.
پس از گرفتن اقامت، آیا لازم است در فرانسه سکونت داشته باشم؟
خیر، تنها لازم است حداقل سالی یک بار به فرانسه سفر کنید. البته برای تمدید اقامت باید مالیات پرداخت کنید.
هزینه‌های جاری زندگی در فرانسه چقدر است؟
هزینه مسکن و امور جاری در فرانسه نسبتاً بالاست. حداقل باید حدود 2000 یورو در ماه هزینه در نظر گرفت.
سخن پایانی
خرید ملک در فرانسه یکی از بهترین راه‌ها برای دریافت اقامت در این کشور به‌شمار می‌رود. البته قبل از تصمیم‌گیری، باید تمام جوانب این موضوع به‌دقت بررسی شود. علاوه بر هزینه‌های اولیه خرید ملک، باید هزینه‌های جانبی مرتبط با مدارک، وکالت و مالیات نیز مدّ نظر قرار گیرد. همچنین آشنایی کامل با قوانین و مقررات مهاجرتی و ملکی فرانسه ضروری است. با برنامه‌ریزی درست و کمک گرفتن از مشاوران حرفه‌ای موسسه مهاجرتی صباویزا، می‌توان به اقامت فرانسه با خرید ملک دست یافت. از همین رو حتما با کارشناسان ما در تماس باشید تا مهاجرت آسانی را تجربه کنید.
نظر خود را با ما در میان بزارید