ملک به عنوان یکی از سرمایه‌گذاری‌های پرطرفدار، همواره برای سرمایه‌گذاران جذابیت داشته است. با وجود این، خرید ملک در کشورهای خارجی برای بسیاری از سرمایه‌گذاران یکی از راه‌های مناسب برای کسب سود و تأمین آینده مالی خود است.
ترکیه یکی از کشورهایی است که به شدت جذابیت خرید ملک در آن را برای سرمایه‌گذاران از سراسر جهان داراست. با توجه به وجود مناطق گردشگری بسیار زیبا، زیرساخت‌های قوی و حضور دوست‌داران سفر در سراسر جهان، اقامت از طریق خرید ملک میتواند فرصتی مناسب برای سرمایهگذاری باشد.
در اینجا، با توجه به اهمیت خرید ملک ، به بررسی مزایا، معایب، و نکات کلیدی مرتبط با خرید ملک در این کشور پرداخته و سعی خواهیم کرد تا به شما کمک کنیم تا بهترین تصمیم را برای سرمایهگذاری خود در این کشور بگیرید.
دولت ترکیه در سال ۲۰۱۲، قانون املاک و اراضی را تصویب کرد که بر اساس آن، اتباع خارجی میتوانند در این کشور ملک و مستغلات خریداری کنند. علاوه بر آن، سرمایه‌گذاران با خرید ملک در ترکیه میتوانند تابعیت این کشور را هم به دست آورند. البته در ابتدای سال ۲۰۲۲ تغییرات سخت‌گیرانه‌تری در قانون اخذ اقامت دائم با خرید ملک اعمال شد که در این مقاله بررسی خواهیم کرد. خرید ملک در ترکیه میتواند با اهداف مختلفی از جمله سرمایهگذاری در ترکیه با خرید ملک، کسب شهروندی ترکیه با خرید ملک، خرید ملک برای سفر و تعطیلات در ترکیه صورت بگیرد. قیمت ملک در شهرها و محلههای مختلف ترکیه متفاوت است؛ به طور متوسط قیمت آپارتمان در استانبول متری حدودا ۱۵۰۰۰ لیر (تقریبا معادل 30 میلیون تومان ایران) برآورد می‌شود.
چرا ترکیه؟ (مزایای خرید ملک در ترکیه)
هر ساله بسیاری اتباع خارجی از مناطق مختلف دنیا به کشور ترکیه سفر یا مهاجرت می‌کنند که قصد سرمایهگذاری، اخذ پاسپورت، تفریح، تجارت وغیره دارند. این افراد به همین منظور نیز اقدام به خرید ملک در ترکیه می‌کنند که از مزایایی برخوردار است:
اخذ اقامت ترکیه
خرید ملک در ترکیه به متقاضیان این امکان را می‌دهد که به صورت موقت یا دائم در ترکیه اقامت داشته باشند. خرید ملک با هر مبلغی میتواند منجر به اقامت یکساله (موقت) خریدار در ترکیه شود؛ اما برای کسب اقامت دائم و به دست آوردن پاسپورت ترکیه میتوانید ملک‌هایی با کف قیمت ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنید. از طریق این روش تنها ۳ الی ۵ ماه طول می‌کشد که شهروندی ترکیه را به دست آورید. در صورت دریافت پاسپورت ترکیه میتوانید به ۱۱۵ کشور دنیا بدون ویزا (۴۴) و با ویزای فرودگاهی (۷۱) سفر کنید. همچنین به عنوان شهروند ترکیه‌ای، به طور قانونی حق رای دارید.
قیمت مناسب نسبت به ملک های ایران
در سالهای اخیر، بسیاری از شهروندان ایرانی، عراقی، روسی، پاکستانی وغیره اقدام به خرید ملک در ترکیه کرده‌اند؛ چرا که قیمت ملک در این کشور پایین‌تر بوده است. در مدت اخیر حضور این اتباع در شهرهای مختلف ترکیه منجر به افزایش اجاره خانه و قیمت مسکن شده است. بنابراین دولت روسیه اصلاحاتی در خصوص مالکیت اتباع خارجی ایجاد کرده است که در بخش‌های بعدی توضیح می‌دهیم.
هزینه کم زندگی در یک کشور اروپایی
با خرید ملک در ترکیه میتوانید یک زندگی اروپایی با هزینه کمتر را تجربه کنید. در صورت اقامت دائم، امکان تحصیل برای شما فراهم می‌شود. همچنین رفت و آمد در این کشور هزینه کمتری دارد. البته مالیات‌ها و دیگر هزینه‌های جانبی ممکن از معایب خرید ملک در این کشور است.
از جمله سایر مزایای خرید ملک در کشور ترکیه میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- امکان خرید قسطی ملک و دریافت وام از بانکهای ترکیه
- امکانات گسترده تفریحی و سرگرمی
- امکان سرمایهگذاری به روش‌های مختلف و سود دهی بالا
- رشد ارزش ملک خریداری شده با افزایش هر متر مربع
قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در ترکیه
قوانین و مقررات خرید ملک به شرح زیر است:
- پس از انتخاب ملک، قرارداد فروش باید توسط مالک یا نماینده‌ی قانونی او به زبان ترکیه‌ای تهیه شود.
- پرداخت یک سهم درصدی از مبلغ کل خرید به عنوان هزینه‌ی تنظیم قرارداد الزامی است.
- پرداخت یک سهم درصدی دیگر از مبلغ کل خرید به عنوان مالیات بر ارزش افزوده دریافت می‌شود.
- در صورتی که فروشنده ملکی را به صورت پیش‌فروش اعلام کرده باشد، یک سهم درصدی از مبلغ کل خرید به عنوان هزینه‌ی پیش‌پرداخت الزامی است.
- در صورتی که ملک جدید ساخته شده باشد، فروشنده باید مجوز ساختمانی را ارائه دهد.
- برای انجام معامله، خریدار باید مجوز اقامت یا ویزای توریستی داشته باشد.
- در صورت خرید ملک به عنوان شخص حقوقی، باید اسناد شرکت و کارت مالیاتی شرکت را نیز ارائه کنید.
- خریدار باید هزینه‌های مربوط به ترجمه‌ی سند خرید و تصدیق آن را نیز پرداخت کند.
- هزینه‌های دیگری مانند هزینه وکیل، هزینه تحویل ملک و هزینه ثبت سند نیز بر عهده خریدار است.
- لازم به ذکر است که قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در ترکیه ممکن است با توجه به شرایط جغرافیایی، فرهنگی و حقوقی هر منطقه، تفاوت داشته باشد و بهتر است قبل از خرید، با وکیل یا مشاور املاک محلی در ارتباط باشید.
بهترین شهر های ترکیه برای خرید ملک
اولین نکته که باید بدانید این است که طبق قوانین، مجوز خرید خانه در روستا و نزدیک بافت روستا را ندارید. البته این موضوع نگران‌کننده‌ای نیست و بیشتر سرمایه‌گذاران خارجی مایل هستند در مناطق مدرن ترکیه خانه بخرند و اقامت داشته باشند. حال بررسی می‌کنیم که کدام شهرهای ترکیه برای اتباع خارجی مورد پسند‌تر هستند. به دلیل موقعیت خاصی که ترکیه دارد، بسیاری از سرمایه‌گذاران ترجیح میدهند قرار‌های کاری خود را در این کشور داشته باشند و برای تفریح در روز‌های تعطیل به ترکیه سفر کنند. بنابراین شهر‌هایی مانند آنتالیا، استانبول، بورسا، ازمیر، آنکارا، کالکان، فتحیه و آلانیا طرفداران بیشتری دارند.
آیا خرید ملک در ترکیه برای ایرانی ها مجاز است؟
بله، خرید ملک برای ایرانی ها مجاز است. در واقع، ترکیه یکی از کشورهایی است که به طور مستقیم به ایران مرتبط است و تعداد زیادی از ایرانی ها ملک در ترکیه خریداری کرده اند. با این حال، برای خرید ملک به توجه به قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در این کشور بسیار حائز اهمیت است. همچنین، برای خرید ملک در ترکیه، باید مطمئن شوید که دارای مجوزهای لازم برای اقامت یا ویزای توریستی در این کشور هستید.
آیا می‌توانم به عنوان ایرانی ملک در ترکیه را به نام خودم ثبت کنم؟
بله، به عنوان ایرانی شما می توانید ملک در ترکیه را به نام خودتان ثبت کنید و مالک آن باشید. اما باید به مقررات و قوانین مربوط به خرید ملک پایبند باشید و هزینه‌های مربوط به خرید و ثبت ملک را پرداخت کنید. به همین دلیل، برای خرید ملک ، بهتر است با یک مشاور املاک یا وکیل محلی همکاری کنید تا به شما کمک کنند تا اطمینان حاصل کنید که خرید ملک شما در ترکیه به صورت قانونی و با احترام به مقررات و قوانین انجام شده است.
آیا برای خرید ملک در ترکیه نیاز به وکیل دارم؟
استفاده از وکیل برای خرید ملک دراین کشور، به شما کمک می کند تا بهتر اطلاعاتی درباره قوانین و مقررات خرید ملک در این کشور داشته باشید و از احتمال وقوع هر گونه مشکل در خرید ملک جلوگیری کنید.
با این حال، استفاده از وکیل برای خرید ملک الزامی نیست. اگر شما به خوبی با قوانین و مقررات خرید ملک در ترکیه آشنا هستید و توانایی رسیدگی به تمام جوانب مربوط به خرید ملک در این کشور را دارید، می توانید خرید ملک را به صورت خود تحویل دهید.
به هر حال، به منظور جلوگیری از هر گونه ابهامات و مشکلات در خرید ملک ، معمولاً توصیه می شود که از خدمات یک وکیل محلی یا مشاور املاک معتبر در ترکیه استفاده کنید.
قیمت خانه در ترکیه چقدر است؟
خانه در شهرها و محلههای مختلف ترکیه و با توجه به موقعیت، متراژ، سن ساختمان، و نوع آن (ویلا، آپارتمان وغیره) میتواند متغیر باشد. همچنین قوانین محدودیت اقامت نیز در میزان قیمت ملک در این کشور نقش دارد؛ مثلا در غرب شهر استانبول (پایتخت ترکیه)، یک آپارتمان تک خوابه ۵۰ متری را میتوان به ارزش حدودا ۹۰۰ هزار لیر خرید و قیمت آپارتمان در شهر دنیزلی متری حدودا ۴ هزار لیر، شهر ازمیر ۱۲ هزار لیر و آنتالیا ۹ هزار لیر برآورد می‌شود.
جدول زیر قیمت‌های ۲۰۲۲ خرید ملک در ترکیه را نشان می‌دهد.
| نام شهر/ متوسط قیمت برای هر متر مربع |
| استانبول / ۱۵۰۰۰ لیر |
| ازمیر/ ۱۲۵۶۹ لیر |
| آنتالیا / ۹۱۰۰ لیر |
| آنکارا/ ۶۹۰۰ لیر |
| بدروم/ ۷۲۰۰ لیر |
| دنیزلی/ ۴۵۰۰ لیر |
حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه چقدر است؟
با توجه به قیمت‌های ۲۰۲۲، کمترین هزینه‌ای که میتوانید برای خرید ملک در ترکیه بکنید، حدود ۶۰۰ الی ۷۰۰ هزار لیر برای سوئیت‌های بدون اتاق خواب است؛ شهرهای کوچک ترکیه قیمت کمتری دارند و با حداقل سرمایه میتوانید در جستجو خرید خانه‌هایی در این شهرها باشید.
خرید ملک ارزان در ترکیه (زیر ۲۰۰ هزار لیر)
اگر به دنبال خرید ملک ارزان در شهرهای بزرگ مانند استانبول هستید، حداقل یک میلیارد نیاز دارید. علاوه بر آن میتوانید خانه‌هایی را پیدا کنید که امکان پیش خرید آنها وجود داشته باشد. اما اگر به دنبال خرید خانه در ترکیه با قیمت کمتر از ۱ میلیارد هستید، سوئیت‌های بسیار کوچک با متراژ ۳۰_۴۰ متر در شهرهای مختلف وجود دارند.
برای مثال در یک آگهی فروش خانه در استانبول، سوییت با متراژ ۳۵ متر به قیمت ۱۷۰ هزار لیر به فروش می‌رسد که تقریبا معادل ۸۰۰ میلیون تومان است. برای پیدا کردن خانه با قیمت کمتر باید سایت‌های آگهی فروش خانه را بررسی کنید.
مراحل خرید خانه در ترکیه
به عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی، برای خرید ملک در کشور ترکیه لازم است مراحلی را طی کنید که به شرح زیر است:
مرحله اول
اولین قدم این است که به این کشور سفر کنید و املاک مختلف را مورد بازدید قرار دهید. (ملک مورد نظر را میتوانید از طریق دفاتر املاک و یا سایت‌های آگهی خانه جستجو کنید. ). پس از اینکه ملک مورد نظر خود را انتخاب کردید و کارشناسان دولتی آن را قیمت‌گذاری کردند، باید درخواست خرید ملک را به طور قانونی ثبت کنید؛ به عنوان خریدار میتوانید درخواست خود را در سازمان ثبت اسناد و املاک این کشور ثبت کنید و یا وکیل قانونی شما این کار را انجام بدهد. توجه کنید که این اقدام باید پیش از هر گونه بسته شدن قراردادی صورت بگیرد.
در مورد قیمت‌گذاری‌ها به این نکته توجه کنید که قیمت تعیین شده توسط کارشناسان، تفاوت آنچنانی با قیمت واقعی آن ملک ندارد؛ به طوری که این اختلاف قیمت زیر ۱۰ درصد است.
مرحله دوم
در قدم بعدی، خریدار باید مبلغی را به عنوان پیش پرداخت به حساب مالک خانه واریز کند. در طی فرایند انتقال سند نیز، مابقی مبلغ باید پرداخت شود. پس از واریز پیش پرداخت، لازم است که خریدار برای انجام مصاحبه‌ای در اداره مهاجرتی ترکیه، درخواست بدهد و در نوبت تعیین شده به این سازمان مراجعه کند. توجه کنید که در این مرحله باید تمامی مدارک لازم برای مصاحبه را همراه داشته باشید و به پرسش‌های مقامات پاسخ دهید.
مرحله سوم
در این مرحله مقدمات انتقال سند صورت می‌گیرد؛ پس از بررسی کامل توافق نامه، میتوانید نسبت به عقد قرار داد اقدام کنید. در صورتی که به زبان ترکی مسلط نیستید، این امکان برای شما فراهم است که از سوی سازمان اسناد، مترجم حقوقی داشته باشید. حضور وکیل حقوقی در انعقاد قرار داد به شما کمک می‌کند از راهنمایی‌های لازم برخوردار شوید.
مرحله چهارم
پس از امضای قرارداد توسط طرفین، مابقی مبلغ خرید خانه باید به حساب مالک واریز شود. سپس وکیل شما باید قرار داد مورد نظر را به سند رسمی تبدیل کند. سند مربوطه که تحویل شما داده می‌شود دارای تمبر، عکس مالک و امضای خریدار است. هنگام انتقال سند، هم خریدار و هم فروشنده باید عوارض بپردازند. همچنین یک اقدام مهم در این مرحله، ترجمه گذرنامه خریدار از سوی دفاتر اسناد رسمی است.
مرحله پنجم
در آخرین مرحله باید یک حساب بانکی در کشور ترکیه افتتاح کنید و از طریق ان مایات بپردازید. شناسه مالیاتی خود را از اداره مالیات محلی دریافت کنید و ان را در شهرداری منطقه ثبت کنید. مالیات مورد نظر حدود ۴ درصد از ملک است که باید به موقع و کامل پرداخت کنید.
چه مدارکی برای خرید ملک در ترکیه لازم است؟
برای خرید ملک در ترکیه، شما باید مدارک زیر را به همراه داشته باشید:
- کپی از گذرنامه: شما باید یک کپی از صفحه‌ی اول و صفحه‌هایی از گذرنامه داشته باشید که تاریخ ورود و خروج شما از ترکیه را نشان می دهند.
- مدارک ویزای توریستی یا اقامت: برای خرید ملک ، شما باید دارای ویزای توریستی یا اقامت باشید.
- مدارک درآمد: برای خرید ملک ، شما باید قادر به پرداخت قسط ملک باشید و برای این منظور باید مدارک درآمد خود را ارائه دهید.
- کد مالیاتی: برای خرید ملک در ترکیه، شما باید کد مالیاتی خود را داشته باشید.
- پرداخت هزینه‌های مربوط به خرید: برای خرید ملک ، شما باید به صورت نقد یا از طریق حواله بانکی هزینه‌های مربوط به خرید را پرداخت کنید.
- مدارک و دفاتر ثبتی: برای خرید ملک ، شما باید دفاتر ثبتی مربوط به ملک مورد نظر را چک کنید تا اطمینان حاصل کنید که ملک برای فروش مجاز است و هیچ مشکل قانونی یا مالی دیگری وجود ندارد.
- قرارداد خرید: برای خرید ملک ، شما باید قرارداد خرید را امضا کنید. قرارداد باید توسط مالک یا نماینده‌ی قانونی او به زبان ترکیه‌ای تهیه شده باشد.
- مدارک سرمایهگذاری: در صورت خرید ملک به عنوان سرمایه‌گذار، شما باید مدارک شرکت و کارت مالیاتی شرکت خود را نیز ارائه کنید.
لازم به ذکر است که ممکن است در برخی موارد، مدارک دیگری نیز برای خرید ملک لازم باشد که بسته به شرایط و مقررات مربوط به هر منطقه متفاوت باشد.
چگونه می‌توانم ملک مورد نظر را پیدا کنم؟
شما می توانید به چندین روش برای پیدا کردن ملک در ترکیه اقدام کنید:
- اینترنت: شما می توانید از وب سایت هایی مانند sahibinden.com، hurriyetemlak.com veya milliyetemlak.com.tr استفاده کنید. این وبسایت‌ها دارای گزینه‌های فیلتر کردن جستجوی ملک بر اساس نوع ملک، منطقه، قیمت و امکانات مختلف هستند.
- مشاور املاک: شما می توانید با مشاور املاک منطقه تماس بگیرید و او را به عنوان کسی انتخاب کنید که کمک شما را در خرید ملک در ترکیه ارائه می دهد. او می تواند به شما کمک کند تا نوع ملک مناسب برای شما و محل آن را پیدا کنید.
- تور املاک: شما می توانید از تور املاک در ترکیه شرکت کنید که توسط برخی از مشاوران املاک برگزار می شود. این تورها به شما کمک می کنند تا بتوانید به صورت مستقیم به ملک های مختلف در منطقه تور دسترسی پیدا کنید.
- روزنامه‌ها و مجلات: شما می توانید از روزنامه‌ها و مجلات محلی در ترکیه استفاده کنید که آگهی های خرید و فروش ملک را در خود دارند.
- شبکه های اجتماعی: شما می توانید به بعضی از گروه های شبکه های اجتماعی مرتبط با خرید و فروش ملک در ترکیه بپیوندید.
در هر صورت، قبل از خرید هر ملکی در ترکیه، بهتر است با کمک یک مشاور املاک یا وکیل محلی، از قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در ترکیه مطلع شوید و به شما کمک کند تا جزئیات خرید ملک را در ترکیه بدانید.
شهروندی ترکیه با خرید ملک
بسیاری از افراد خارجی از جمله ایرانیان با هدف کسب اقامت ترکیه، اقدام به خرید خانه در این کشور می‌کنند. در سالهای گذشته قوانین شهروندی برای خارجی‌ها در این کشور آنچنان سخت‌گیرانه نبود؛ اما از ابتدای سال جاری تغییراتی در این قوانین ایجاد و اجرایی شد که شرایط اخذ اقامت با خرید ملک برای اتباع خارجی را تغییر داد. در هر صورت لازم است که برای دریافت اقامت دائمی و تابعیت ترکیه با استفاده از خرید ملک مراحل درخواست اقامت را انجام بدهید و فرم‌های مربوطه را تکمیل کنید. در بخش بعدی اصلاحات جدید و شرایط کسب شهروندی در این کشور را بررسی می‌کنیم.
شرایط جدید درخواست شهروندی ترکیه با خرید ملک (بر اساس قوانین ۲۰۲۲)
با توجه به اصلاحاتی که در ۲۷ آوریل ۲۰۲۲ در آیین‌نامه مربوط به کسب شهروندی ترکیه انجام شد، حداقل هزینه خرید املاک برای اخذ اقامت دائم در این کشور، افزایش پیدا کرد. متقاضیانی که قصد دارند با خریداری ملک و مستغلات، شهروند ترکیه شوند باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار املاک بخرند. این مبلغ که در گذشته ۲۵۰ هزار دلار بود، میتواند مربوط به خرید یک یا چند خانه و زمین در ترکیه باشد؛ یعنی اگر ملکی با مبلغ کمتر از ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنید باید ملک دیگری هم داشته باشید که ارزش آنها در مجموع از مقدار تعیین شده کمتر نباشد. ضمن اینکه در شهرهای مختلف حداقل مبلغ برای خرید هر ملک متفاوت است؛ برای مثال این میزان در شهرهای بزرگی مانند استانبول ۷۵ هزار دلار و در دیگر شهرها ۵۰ هزار دلار است. بنابراین شما نمی‌توانید با خرید چند ملک در استانبول که از ۷۵ هزار دلار کمتر است، اقامت دائم کسب کنید.
توجه داشته باشید که برای اخذ شهروندی ترکیه، ملک خریداری شده را نباید تا ۳ سال بفروشید و سند آن را منتقل کنید. همچنین مدیریت مهاجرت وزارت ترکیه اعلام کرده است که از اول جولای ۲۰۲۲، اتباع خارجی در ۱۱۶۹ محله محله و ۵۸ استان ترکیه اجازه اقامت ندارند؛ یعنی متقاضیان حتی در صورت خرید ملک در این محلهها هم نمی‌توانند در آن سکونت داشته باشند. این تصمیم به علت مهاجرت بی‌رویه اتباع عراقی، افغانستانی، پاکستانی و ایرانی در طی ماه‌ها گذشته اتخاذ شده است. همچنین طبق قانون، میزان اتباع خارجی ساکن در یک محله نباید بیشتر از ۲۰ درصد کل جمعیت آن محل باشد. البته مالکانی که پیش از آیین‌نامه جدید، ملک خریداری کرده‌اند از این قانون مستثنی هستند.
محلههای استانبول که نباید بیش از ۲۰ درصد جمعیت آنها از اتباع خارجی تشکیل شده باشد به شرح زیر هستند:
- Avcılar
- Bahçelievler
- Başakşehir
- Beşiktaş
- Beylikdüzü
- Beyoğlu
- Esenyurt
- Fatih
- Küçükçekmece
- Sarıyer
- Şile
- Şişli
- Tuzla
- Ümraniye
- Zeytinburnu
خرید ملک برای سفر تعطیلات
افراد خارجی که برای گذراندن تعطیلات به ترکیه سفر می‌کنند، محدودیتی ندارند و میتوانند با استفاده از ویزای توریستی ترکیه، ۱۸۰ روز را در سال، در محلههای مختلف ترکیه باشند. این افراد میتوانند با هدف تفریح، حتی در مناطقی که قانون محدودیت اقامت وجود دارد، تا ۶ ماه در ترکیه بمانند.
آیا قیمت ملک در ترکیه افزایش پیدا می‌کند؟
با توجه به به محدودیتهای ایجاد شده و ممنوعیت سکونت اتباع خارجی در بسیاری از محلههای ترکیه، احتمالا قیمت ملک در این مناطق کاهش پیدا خواهد کرد. این فرصت مناسب برای سرمایه‌گذارانی است که قصد سرمایهگذاری در ترکیه با خرید ملک ارزان را دارند. سایر مناطق کشور که محدودیتی در رابطه با مهاجرت ندارند، احتمالا با افزایش قیمت رو به رو خواهند بود.
قیمت اجاره خانه در استانبول
در صورتی که قصد دارید ملک مسکونی خود در ترکیه را اجاره بدهید باید آن را به دفاتر املاک در ترکیه معرفی کنید. در سالهای گذشته اجاره خانه در این کشور به طور چشمگیری افزایش پیدا کرد؛ از همین رو دولت ترکیه محدودیتهایی برای اقامت اتباع خارجی ایجاد کرد تا با پایین بودن تقاضا، قیمت اجاره مسکن کاهش پیدا کند.
اگر قصد دارید خانه خود در یک محله معمولی در استانبول را برای مدت کمتر از ۱ سال کرایه بدهید، ۴۰۰۰ تا ۵۰۰۰ لیر، قیمت اجاره مناسبی خواهد بود. اجاره این خانه در یک سال ۳۰۰۰ لیر به همراه هزینه آب، برق وغیره است.
آیا می‌توانم ملک را از طریق اینترنت یا دوربین مداربسته مشاهده کنم؟
بله، شما می توانید از طریق اینترنت یا دوربین مداربسته ملک را مشاهده کنید، اما بهتر است با توجه به اهمیت خرید ملک، قبل از خرید و برای اطمینان از شرایط و وضعیت ملک، به صورت حضوری با ملک آشنا شوید.
در هر صورت، بسیاری از سایت‌ها و وبسایت‌های مشاوران املاک در ترکیه، عکس‌هایی از ملک های خود را نشان می دهند، اما باید دقت شود که این عکس ها ممکن است ویرایش شده باشند و بعضی جزئیات از ملک را پنهان کنند. به همین دلیل، بهتر است قبل از خرید هرگونه ملک در ترکیه، آن را بازدید کنید و از وضعیت و شرایط آن در واقعیت اطمینان حاصل کنید.
اما در شرایطی که شما نمی‌توانید به صورت حضوری به ترکیه بروید، میتوانید از طریق اینترنت با مشاور املاک یا فروشنده ملک در ترکیه تماس بگیرید و از او بخواهید که شما را به صورت زنده و از طریق ویدئو کنفرانس، ملک را نشان دهد.
چگونه می‌توانم قیمت منصفانه‌ای برای ملک در ترکیه تعیین کنم؟
برای تعیین قیمت منصفانه‌ی ملک در ترکیه، شما باید به عوامل زیر توجه کنید:
- موقعیت ملک: موقعیت ملک، یکی از مهمترین عوامل در تعیین قیمت آن است. ملک هایی در محل های با دسترسی به خدمات و امکانات مختلف، معمولاً قیمت بالاتری دارند.
- سن ملک: سن ملک نیز می تواند بر روی قیمت آن تأثیر بگذارد. ملک های جدیدتر و در حال ساخت، معمولاً قیمت بالاتری دارند.
- ارزش بازار: برای تعیین قیمت منصفانه‌ی ملک، باید به ارزش بازار و قیمت های مشابه در منطقه مورد نظر دقت کرد.
- امکانات و ویژگی‌های ملک: امکانات و ویژگی‌های ملک، نیز می تواند بر روی قیمت آن تأثیر بگذارد. برای مثال، جنس و کیفیت ساختمان، تعداد اتاق‌ها، پارکینگ و غیره.
- شرایط بازار: شرایط بازار نیز می تواند بر روی قیمت ملک تأثیر بگذارد. در برخی شرایط، ممکن است بازار خریدار یا فروشنده باشد و قیمت‌ها به همین دلیل متفاوت باشند.
- مشاور املاک: برای تعیین قیمت منصفانه‌ی ملک، می توانید از خدمات مشاور املاک در ترکیه استفاده کنید و او را برای بررسی وضعیت بازار و تعیین قیمت مناسب متصل کنید.
در هر صورت، توصیه می شود قبل از خرید هرگونه ملک در ترکیه، با یک مشاور املاک یا وکیل محلی مشورت کنید و اطمینان حاصل کنید که قیمتی که پیشنهاد می دهید، منصفانه و متناسب با وضعیت بازار است.
آیا لازم است در ترکیه حضور داشته باشم تا معامله ملکی را انجام دهم؟
نه، حضور شما در ترکیه برای خرید یا فروش ملک الزامی نیست. با این حال، زیرا هر معامله‌ای به واسطه قوانین و مقررات مربوط به خرید و فروش ملک در ترکیه تنظیم می شود، برخی موارد و جزئیات حضور شما را لازم می کند. به عنوان مثال، برای خرید ملک در ترکیه، شما نیاز دارید به:
- پاسپورت یا کارت شناسایی معتبر
- مجوز خرید از وزارت داخله ترکیه، که معمولاً توسط مشاور املاک یا وکیل محلی صادر می شود.
- بازدید حضوری از ملک یا امکان مشاهده ملک از طریق ویدئو کنفرانس.
- امضاء قرارداد خرید با وکیل محلی یا مشاور املاک.
- پرداخت مبلغ خرید به صورت نقدی یا از طریق انتقال بانکی.
- ثبت ملک در دفتر املاک و تنظیم مدارک قانونی.
اگر شما نمی‌توانید به صورت حضوری به ترکیه بروید، همچنین می توانید با مشاور املاک یا وکیل محلی در ترکیه تماس بگیرید و از او بخواهید که شما را در خرید یا فروش ملک راهنمایی کند و برایتان به عنوان نماینده، معامله را انجام دهد.
چه هزینه‌هایی برای خرید ملک در ترکیه باید در نظر بگیرم؟
خرید ملک در ترکیه هزینه های مختلفی دارد که باید در نظر گرفته شوند. به عنوان مثال، هزینه های زیر را باید در نظر گرفت:
- قیمت ملک: قیمت ملک خود نیز از جمله هزینه‌های اصلی خرید ملک در ترکیه است.
- مالیات خرید: در صورتی که خریدار ترکیه‌ای نباشد، باید مالیات خرید بر اساس قیمت ملک پرداخت شود. این مالیات در حدود 4٪ از قیمت ملک است.
- مالیات بر ارزش افزوده: مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در ترکیه برای خرید ملک که جدید باشد و برای اولین بار فروش داده می شود، 18٪ است.
- هزینه‌های قانونی: هزینه‌های قانونی شامل هزینه‌های انتقال مالکیت، مالیات های مربوط به انتقال مالکیت و هزینه‌های دیگر مانند هزینه‌های وکالت، ترجمه مدارک و غیره است که ممکن است بر اساس قیمت ملک متفاوت باشند.
- هزینه‌های اضافی: بعضی از هزینه‌های اضافی شامل هزینه‌های بهداشتی و روشنایی، پول سپرده برای خرید بعضی از ملک ها و هزینه‌های نگهداری و مراقبت از ملک می‌باشد.
در کل، برای تعیین هزینه‌های دقیق برای خرید ملک در ترکیه، بهتر است با یک مشاور املاک یا وکیل محلی تماس بگیرید و با او مشورت کنید. او می تواند به شما راهنمایی کند و به شما کمک کند تا در مورد هزینه‌های مختلف و مقررات خرید ملک اطلاعات بیشتری بدست آورید.
چه مالیات‌هایی بر خرید ملک در ترکیه تحمیل می‌شود؟
هزینه‌های مختلفی وجود دارد که شامل مالیات‌ها نیز میشوند. مالیات‌هایی که بر خرید ملک در ترکیه تحمیل می‌شود، عبارتند از:
- مالیات خرید (Title Deed Fee): این مالیات بر اساس قیمت ملک و به میزان 4٪ از آن محاسبه می‌شود. این مالیات برای تغییر مالکیت ملک پرداخت می‌شود.
- مالیات بر ارزش افزوده (VAT): اگر ملک جدید باشد و به صورت اولین بار فروش داده شده باشد، مالیات بر ارزش افزوده 18٪ است.
- مالیات بر درآمد (Income Tax): در صورت فروش ملک پس از خرید آن، باید مالیات بر درآمد در سطح معمولی و عادی پرداخت شود.
- هزینه‌های قانونی (Legal Fees): هزینه‌های قانونی شامل هزینه هایی مثل: هزینه‌های ترجمه، وکالت، ثبت ملک و دیگر هزینه‌های مشابه می‌شود.
- هزینه‌های اضافی (Additional Expenses): برخی هزینه‌های اضافی شامل پول سپرده در بعضی از ملک ها، هزینه‌های نگهداری و مراقبت از ملک و دیگر هزینه‌های مشابه است.
همچنین، باید توجه داشت که در صورتی که خریدار ترکیه‌ای نباشد، باید به صورت قانونی مجوز خرید را از وزارت داخله ترکیه دریافت کند که نیز با هزینه‌های قانونی همراه است.
در هر صورت، برای اطلاعات دقیق‌تر در مورد مالیات‌ها و هزینه‌های مربوط به خرید ملک در ترکیه، بهتر است با وکیل محلی یا مشاور املاک صحبت کنید و به او بپرسید که هزینه‌های دقیق خرید ملک چقدر است.
آیا می‌توانم به عنوان یک ایرانی در ترکیه وام مسکن دریافت کنم؟
بله، به عنوان یک ایرانی در ترکیه میتوانید وام مسکن دریافت کنید. در حقیقت، بانکهای مختلف در ترکیه از جمله بانکهای دولتی و خصوصی، تسهیلات وام مسکن را برای خریداران محلی و خارجی ارائه میدهند. با این حال، برای دریافت وام مسکن در ترکیه باید به شرایط زیر توجه داشت:
- شما باید دارای پاسپورت یا کارت اقامت معتبر در ترکیه باشید.
- شما باید برای حداقل 6 ماه در ترکیه سکونت داشته باشید.
- برای دریافت وام مسکن، باید قادر به پرداخت اقساط ماهیانه با درآمد مناسب باشید.
- شما باید دارای رتبه اعتباری مناسب در ترکیه باشید.
- میزان وام مسکن ممکن است به نسبت ارزش ملک، درآمد و سابقه اعتباری شما تعیین شود.
شرایط و مقررات بانکی در مورد وام مسکن ممکن است بین بانک‌ها متفاوت باشد، بنابراین بهتر است با چندین بانک تماس بگیرید و شرایط آنها را با هم مقایسه کنید. همچنین، حتماً قبل از اقدام به خرید ملک و درخواست وام مسکن، بهتر است با وکیل محلی یا مشاور املاک مشورت کنید تا بتوانید تصمیم بهتری برای خرید ملک در ترکیه بگیرید.
چه نوع قراردادی برای خرید ملک در ترکیه باید منعقد کنم؟
برای خرید ملک در ترکیه، شما باید یک قرارداد خرید را منعقد کنید. این قرارداد باید شامل جزئیات خرید و فروش ملک شما باشد و حقوق و تعهدات خود را تعریف کند. به طور کلی، یک قرارداد خرید ملک باید شامل موارد زیر باشد:
- نام و نشانی فروشنده و خریدار: قرارداد باید نام و نشانی دقیق فروشنده و خریدار را شامل شود.
- جزئیات ملک: قرارداد باید جزئیات ملک شامل آدرس، شماره پلاک، مساحت و وضعیت ملک را نشان دهد.
- قیمت ملک: قرارداد باید مبلغ خرید را نشان دهد و همچنین شرایط پرداخت را مشخص کند.
- تاریخ تحویل ملک: قرارداد باید تاریخ تحویل ملک را مشخص کند.
- مهلت‌ها: قرارداد باید شرایط مهلت‌ها را برای ثبت ملک و پرداخت اقساط، در صورتی که وجود داشته باشد، تعیین کند.
- شرایط خاص: در صورتی که شروط خاصی در قرارداد وجود دارد، مانند شرایط پیش‌فروش یا شرایط ویژه دیگر، باید در قرارداد ذکر شوند.
- مقررات حقوقی: قرارداد باید مقررات حقوقی را شامل شرایط لغو قرارداد، شرایط پرداخت جرائم و غیره مشخص کند.
- امضای طرفین: در نهایت، قرارداد باید با امضای فروشنده و خریدار به احراز اعتبار رسیده و تاریخ امضای قرارداد باید ذکر شود.
در کل، قرارداد خرید ملک در ترکیه باید شامل تمام جزئیات مهم و شرایط خرید و فروش شما باشد. به همین دلیل، بهتر است با وکیل محلی یا مشاور املاک در ترکیه همراه شوید و قبل از امضای قرارداد، مطالعه و بررسی کامل این قرارداد صورت گیرد.
آیا می‌توانم ملک را برای سرمایهگذاری و اجاره دادن خریداری کنم؟
بله، شما میتوانید ملک را برای سرمایهگذاری و اجاره دادن خریداری کنید. در حقیقت، خرید ملک به منظور سرمایهگذاری و اجاره دادن آن، یکی از رایج‌ترین روش‌های سرمایهگذاری در ترکیه است.
در صورتی که قصد دارید ملک خود را برای اجاره دادن خریداری کنید، باید به موارد زیر توجه نمایید:
- محل ملک: محل ملک بسیار مهم است و به عنوان یک سرمایه‌گذار، شما باید بازار ملک را برای به دست آوردن بهترین بازده در نظر بگیرید. برخی از شهرهای پرجمعیت ترکیه، مانند استانبول و آنتالیا، برای سرمایهگذاری در بخش املاک بسیار مناسب هستند.
- مشخصات ملک: شما باید ملکی را که برای اجاره دادن خریداری می‌کنید، با توجه به نیازهای بازار اجاره در نظر بگیرید. مثلاً، ملک شما باید در محدوده ای قرار داشته باشد که امکاناتی مانند حمل و نقل عمومی، فضای سبز و پارکینگ را ارائه دهد.
- بازده سرمایهگذاری: شما باید به دنبال ملکی باشید که بازدهی بالا و مطمئنی داشته باشد. به طور معمول، بازده سرمایهگذاری در قالب اجاره خانه در ترکیه بین 6 تا 8 درصد است.
- هزینه‌های تعمیر و نگهداری: هزینه‌های تعمیر و نگهداری ملک برای سرمایهگذاری در املاک، بسیار مهم است و باید با آنها به صورت دقیق و جامع آشنا شوید.
- مدیریت ملک: برای اجاره دادن ملک خود لازم است آن را مدیریت کنید. شما میتوانید به صورت شخصی یا با کمک دیگران به مدیریت ملک خود بپردازید.
در نهایت، بهتر است قبل از خرید ملک برای سرمایهگذاری و اجاره دادن آن، مشاوره و راهنمایی از مشاوران املاک یا وکلا محلی در ترکیه دریافت کنید.
آیا لازم است ملک را بررسی حقوقی و فنی کنم؟
بله، بررسی حقوقی و فنی ملک قبل از خرید آن بسیار مهم است. در واقع، برخی مشکلات حقوقی و فنی میتواند به شما باعث هزینه‌های بالا برای تعمیرات و یا از دست دادن ملک شود. برای این منظور، بهتر است که پیش از خرید ملک، از مشاوران املاک و وکلای محلی در ترکیه کمک بگیرید.
بررسی حقوقی ملک شامل بررسی اموری مانند وضعیت دفترخانه، بررسی مدارک ثبتی، بررسی وضعیت پروانه ساخت و سایر مسائل مربوط به حقوقی است. بررسی فنی ملک نیز شامل بررسی وضعیت ساختمان و تجهیزات آن، از جمله دیوارها، سقف، کابل‌های برق، لوله‌های آب و فاضلاب، پنجره‌ها و درب‌ها و غیره است.
همچنین، پیش از خرید ملک در ترکیه، بهتر است به دقت قرارداد خرید را بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که همه شرایط و جزئیات قرارداد به درستی و با دقت به ثبت رسیده‌اند. در صورت عدم توانایی در بررسی قرارداد خرید، بهتر است از خدمات یک وکیل محلی در ترکیه استفاده کنید.
به طور کلی، بررسی حقوقی و فنی ملک قبل از خرید آن، به شما کمک می‌کند تا خریدی امن و مطمئن داشته باشید و از مشکلات و هزینه‌های ناشی از مشکلات حقوقی و فنی در آینده جلوگیری کنید.
آیا ملک مورد نظر قابل احیا و بازسازی است؟
بررسی قابلیت احیا و بازسازی ملک پیش از خرید یک ملک در ترکیه، بسیار مهم است. اگر شما به دنبال خرید ملکی هستید که قابلیت احیا و یا بازسازی دارد، باید به موارد زیر توجه کنید:
1- سن بنا: سن بنا از جمله عوامل مهم در تعیین قابلیت احیا و بازسازی ملک است. بناهای قدیمی‌تر، ممکن است نیاز به تعمیرات گسترده‌تری داشته باشند.
2- وضعیت ساختمان: وضعیت ساختمان شامل وضعیت دیوارها، سقف، پنجره‌ها، درب‌ها، لوله‌های آب و فاضلاب، کابل‌های برق و سایر تجهیزات است. شما باید از وضعیت این تجهیزات مطلع شوید تا بتوانید هزینه‌های لازم برای بازسازی را تخمین بزنید.
3- اصلاحات سازه‌ای: درصورتی که بنا اصلاحاتی داشته باشد، بهتر است توسط متخصصین صنعت ساختمان بررسی و ارزیابی شود.
4- تغییر نقشه ملک: در برخی موارد، احتمال وجود مشکلات حقوقی در پروانه ساخت و تغییرات انجام شده در نقشه ملک نیز وجود دارد. بنابراین، بهتر است قبل از خرید به مشاوران املاک و وکلا محلی در ترکیه مراجعه کنید و از آنها درخواست بررسی حقوقی ملک را داشته باشید.
در نتیجه، برای تعیین قابلیت احیا و بازسازی ملک، بهتر است همه جزئیات مرتبط با وضعیت ساختمان و تجهیزات آن را به دقت بررسی کنید و در صورت لزوم، با متخصصین مشورت کنید.
آیا باید هزینه‌های مربوط به مدیریت و نگهداری ملک را در نظر بگیرم؟
بله، برای سرمایهگذاری در ملک و اجاره آن به مستاجران، هزینه‌های مربوط به مدیریت و نگهداری ملک بسیار مهم هستند و باید در نظر گرفته شوند. این هزینه‌ها عموماً شامل موارد زیر هستند:
1- تعمیرات: هرگونه تعمیرات روزانه و بزرگی که برای ملک لازم است، هزینه‌های مربوطه را ایجاد می‌کند. این شامل تعمیرات پارکینگ، روشنایی، تعمیرات درب‌ها و پنجره‌ها، تعویض لوازم خراب و غیره است.
2- مالیات محلی: هر ساله باید مالیات محلی برای ملک پرداخت شود. این مالیات ممکن است با توجه به موقعیت ملک و سایر عوامل، متفاوت باشد.
3- هزینه‌های انرژی: هزینه‌های برق، گاز و آب باید به طور دوره‌ای پرداخت شود. بسته به موقعیت ملک و تعداد ساکنین، این هزینه‌ها میتواند متفاوت باشد.
4- هزینه‌های مدیریت: در صورتی که خودتان قصد دارید ملک را مدیریت کنید، باید هزینه‌های مربوط به تبلیغات، زمان، تلفن و غیره را در نظر بگیرید. اگر از خدمات شرکت مدیریت املاک استفاده می‌کنید، باید هزینه‌های مربوط به آن را نیز به دقت بررسی کنید.
5- بیمه: بیمه ملک نیز یکی از هزینه‌هایی است که باید برای مدیریت و نگهداری آن در نظر گرفته شود.
6- هزینه‌های حقوقی: برای هرگونه مشکلات حقوقی یا مجوزهای مورد نیاز، هزینه‌هایی مانند وکالت و مشاوره حقوقی نیز باید پرداخت شود.
به طور کلی، باید به دقت تمامی هزینه‌های مرتبط با مدیریت و نگهداری ملک را در نظر گرفته و با توجه به آنها، تصمیم گیری کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا بهترین عملکرد مالی را با سرمایهگذاری خود در ملک داشته باشید.
چه مزایایی برای خرید ملک در مناطق خاص توریستی وجود دارد؟
خرید ملک در مناطق توریستی میتواند بسیاری از مزایا را به دنبال داشته باشد که به شما در آینده سود خوبی خواهد داد. در ادامه به برخی از این مزایا اشاره می‌کنم:
1- درآمد ثابت: یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در مناطق توریستی، درآمد ثابت است. با اجاره ملک به مسافران و توریست‌ها، میتوانید درآمد ثابت و پایداری را تأمین کنید.
2- رشد قیمت: در مناطق توریستی، معمولاً بازار ملک به دلیل جذابیت بیشتر، رشد قیمتی قابل توجهی دارد. با توجه به افزایش تقاضا برای خرید ملک در این مناطق، قیمت ملک‌ها نیز به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد.
3- فرصت سرمایهگذاری: با خرید ملک در مناطق توریستی، فرصت مناسبی برای سرمایهگذاری و کسب سود از روی افزایش قیمت ملک در آینده فراهم می‌شود.
4- استفاده شخصی: خرید ملک در مناطق توریستی، فرصتی مناسب برای استفاده شخصی نیز به شما می‌دهد. این شامل استفاده از ملک در تعطیلات خود یا به عنوان پایگاهی برای تجارت، سرمایهگذاری و دیگر فعالیت‌هایی است.
5- رفاه و آرامش: خرید ملک در مناطق توریستی میتواند فرصتی برای به دست آوردن یک زندگی رفاهی و آرامش‌بخش باشد. این شامل استفاده از خدمات آموزشی، تفریحی و سایر امکانات ارائه شده در مناطق توریستی می‌شود.
6- حضور بین‌المللی: با خرید ملک در مناطق توریستی، به شما فرصتی برای دیدار با افرادی از سایر کشورها و تجربه فرهنگ‌های مختلف به دست می‌دهد.
به طور کلی، خرید ملک در مناطق توریستی بسیاری از مزایا را به همراه دارد که به شما در آینده سود خوبی خواهد داد. با این حال، قبل از خرید، بهتر است به دقت امکانات و شرایط محیطی محل خرید ملک را بررسی کنید.
دریافت وام مسکن برای خرید ملک در ترکیه
علاوه بر شهروندان ترکیه، اتباع خارجی هم میتوانند برای خرید ملک در ترکیه، درخواست وام مسکن بدهند. تنها افرادی مشمول اخذ وام از بانکهای ترکیه میشوند که حداقل ۱ سال مجوز اقامت و کار داشته باشند. علاوه بر ارائه مجوز اقامت، وجود ضامن نیز ضروری است. از دیگر مدارک لازم یرای درخواست وام خرید ملک میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- سند ملک مورد نظر
- قبوض آب یا برق
- فیش حقوقی و گواهی درآمد ۳ ماه اخیر افراد شاغل (متقاضیان خارجی بیکار نمی‌توانند از بانکهای ترکیه وام بگیرند)
- فتوکپی پاسپورت
- وثیقه نقدی یا ضامن مقیم در ترکیه
- گواهی که ثابت کند متقاصی در کشور خود بدهی ندارد.
توجه کنید که از بین بانکهای مختلف ترکیه، تنها بانکهای Ziraat Bank، İşbank، Akbank، Garanti Bank، QNB Finansbank، Vakıfbank و Halkbank به اتباع خارجی وام میدهند. نرخ سود بانکی برای این بانک‌ها متوسط ۱۵ درصد است. بازپرداخت وام باید در طول ۱۰ الی ۱۵ سال، پرداخت شود. ایرانی‌ها میتوانند در زراعت بانک یا زیرات بانک حساب باز کنند و درخواست وام بدهند. با این حال دریافت وام بانکی برای اتباع خارجی به خصوص ایرانیان چندان توصیه نمیشود.
امکان خرید قسطی ملک در ترکیه
خرید قسطی ملک به این معنی است که ابتدا ودیعه‌ای پرداخت می‌کنید و مابقی مبلغ ملک را به صورت اقساطی می‌پردازید. به طور معمول تا ۱۲ مده اول، این اقساط بدون سود هستند.
شهروندان خارجی میتوانند از دو طریق، ملک اقساطی خریداری کنند:
- خرید ملک با دریافت وام از بانکهای ترکیه
- خرید ملک به صورت قسطی به طور مستقیم از شرکت سازنده
معمولا روش دوم بهتر و متداول‌تر است. در سایت‌های بسیاری میتوانید خانه‌های اقساطی را جستجو و شرایط خرید آن را بررسی کنید. در این روش دیگر نیاز به ضامن یا ضمانت نامه و گواهی درآمد ندارید. پروژه‌های نیمه تمام یا در حال ساخت را نیز میتوانید پیدا و برای خرید قسطی یا پیش پرداخت آنها اقدام کنید. امکان خرید از طریق این روش حتی تا دوره‌های بلند مدت (تا ۲۴۰ ماه) هم وجود دارد. در صورت خرید ملک با هر یک از روش‌های گفته شده، امکان دریافت اقامت دائم ترکیه وجود دارد.
شرایط امکان ابطال قرارداد خرید ملک در ترکیه
در صورتی که اتباع خارجی بر خلاف مقررات خرید ملک در ترکیه عمل کنند، دولت ترکیه میتواند آن قرار داد را باطل کند؛ در شرایط جدید خرید خانه برای افراد خارجی با محدودیتهایی رو به رو است که نقض هر کدام از آنها ابطال قرار داد شود. این قوانین به صورت زیر است:
- اتباع خارجی در ترکیه میتوانند در کل ۳۰ هکتار ملک (یا زمین) غیر منقول خریداری کنند.
- امکان خرید ملک در مناطق ممنوعه و نظامی ترکیه وجود ندارد؛ سازمان‌های امنیتی کشور باید ملک مورد نظر برای خرید و فروش را تأیید کنند.
- در صورتی که خانه از سوی شهرداری مجوز پایان کار نداشته باشد، به شهرداری بدهکار و در طرح تخریب قرار داشته باشد، به احتمال زیاد امکان ابطال قرار داد خرید ان وجود دارد.
- اتباع خارجی تنها امکان مالکیت حداکثر ۱۰ درصد از مساحت یک شهرستان را دارند؛ این افراد نمی‌توانند در روستا‌های ترکیه اقدام به خرید زمین زراعی و خانه کنند.
خرید زمین در ترکیه
اتباع خارجی در کشور ترکیه میتوانند علاوه بر خرید خانه، به خرید زمین نیز بپردازند. این افراد طبق قوانین حق خرید زمین بیش از ۳۰ هکتار را ندارند و در طی ۲ سال میتوانند به ساخت و ساز بپردازند.
خرید خانه یا زمین در ترکیه؟
تجربه نشان می‌دهد افرادی که قصد سرمایهگذاری از طریق خرید املاک را دارند بهتر است خانه و اپارتمان بخرند. این اقدام از سرمایهگذاری در زمین و اراضی بهتر است. البته افرادی که میتوانند با مبلغ بالا ( بیشتر از ۲۰ میلیون دلار) زمین بخرند میتوانند از این راه سود بیشتری دریافت کنند.
مالیات خرید ملک در ترکیه
مالیات خرید ملک در کشور ترکیه بستگی به ارزش ملک دارد. در هنگام عقد قرارداد بین طرفین قرارداد خرید ملک، دو طرف به نسبت مساوی مالیات پرداخت می‌کنند. مقدار این مالیات ۲ درصد ( یا ۲۰ در هزار) قیمت مبلع کل برای هر یک از طرفین و در مجموع ۴ درصد است؛ برلی مثال مالیات خرید یک ملک به ارزش ۱۰۰ هزار لیر برای فروشنده و خریدار، هر کدام ۲ هزار لیر است.
خرید ملک در ترکیه زیر نظر اداره تاپو (Tapu)
تاپو، سندی است که رسمی بودت ملک خریداری شده در ترکیه را تأیید می‌کند. اداره تاپو، مرجع ثبت و همچنین بایگانی اسناد مربوط به املاک است که مراحل سازمانی خرید تحت نظارت ان صورت می‌گیرد. اتباع خارجی که قصد خرید املاک در ترکیه را دارند این امکان را دارند که سند مالکیت ملک را از این اداره دریافت کنند. تاپو در تمام شهرهای ترکیه شعبه دارد و به سهولت مراحل اداری ثبت سند ملک کمک می‌کند.
مالیات ۲ درصدی که خریدار باید به ازای عقد قرارداد خرید ملک بپردازد، به اداره تاپو تعلق می‌گیرد. همچنین هزینه‌های دیگر انتقال سند از جمله عوارض شهرداری، هزینه پایان کار، دریافت انشعابات، شارژ ساختمان وغیره نیز به عهده خریدار است؛ تاپو پس از دریافت این هزینه‌ها و بررسی‌های لازم، اقدامات مربوط به انتقال سند را انجام و سند ملک را از فروشند آن به خریدار منتقل می‌کند.
مشخصات سند ملک خریداری شده در ترکیه
سندی که اداره تاپو (نهاد دولتی ترکیه که اسناد مربوط املاک را ثبت و بایگانی می‌کند) به خریدار ارائه می‌دهد، یک سند تک برگ به رنگ صورتی و آبی است. اگر ملک خریداری شده، زمین دایر باشه، سند به رنگ آبی ایجاد و در صورتی که ملک مسکونی خریداری شده باشد، این سند صورتی خواهد بود.
مشخصاتی که در سند ملک درج شده شامل موارد زیر است:
- مشخصات کامل و دقیق مالک جدید
- مشخصات مربوط به مالک قبلی
- نوع کاربری ملک خریداری شده (پس از انتقال سند)
- دلیل فروش ملک توسط فروشنده
- عکس ملک
- مهر و امضا رئیس تاپو
- گواهی پایان کار
نکات پایانی خرید ملک در ترکیه
به عنوان یک خارجی برای خرید املاک در کشور دیگر حتما باید تمام جوانب را رعایت کنید و احتیاط‌های لازم را انجام دهید.
- پیش از انجام توافق نامه و انتقال پیش پرداخت به حساب مالک، از وضعیت ملک مورد نظر استعلام بگیرید. برخی املاک ممکن است عوارض و مالیات به شهرداری بدهکار باشند و گواهی امام کار دریافت نکرده باشند. همچنین این امکان وجود دارد روی ملک، وام بانکی دریافت شده باشد. میتوانید پیگیری این موارد در سازمان اسناد و املاک ترکیه را به وکیل خود بسپارید.
- اگر قصد سرمایهگذاری از طریق خرید ملک را دارید، پیش از انتخاب ملک، به موقعیت آن توجه کنید و تحقیقات لازم را انجام دهید. در برخی محلهها امکان رشد قیمت، بیشتر از سایر مناطق ترکیه است. نزدیکی به ساحل، نزدیکی به امکانات مدرن شهری و محدودیتهای قانونی مربوط به اقامت از جمله مواردی است که در قیمت ملک تأثیر‌گذار است.
- در صورتی که قصد دریافت وام بانکی برای خرید خانه و یا پرداخت اقساط آن را دارید، حتما از یک مشاور خبره در این کار راهنمایی بگیرید و خودسرانه عمل نکنید.
- اگر قصد خرید خانه و اجاره دادن آن را دارید، در محله‌هایی ملک بخرید که امکان رشد اجاره قیمت وجود داشته باشد. همچنین زمان‌هایی که نرخ جا به جایی مستأجر‌ها بیشتر است، برای اجاره دادن ملک خود اقدام کنید.
- برای دریافت شهروندی ترکیه با استفاده از مالکیت خانه، حتما به قوانین جدید (از‌آوریل ۲۰۲۲) توجه کنید. برای مثال اگر چندین ملک در استانبول بخرید که ارزش آنها در مجموع بیش از ۴۰۰ هزار دلار شود اما حتی یکی از ملک‌ها زیر ۷۵ هزار دلار باشد، نمیتوان اقامت دائم ترکیه را به دست آورد. بنابراین پیش از هر گونه اقدامی، جدیدترین آیین‌نامه دولت در رابطه با شهروندی ترکیه را بررسی کنید.
سخن پایانی
با توجه به مزایا و دسترسی به بازار خرید و فروش ملک در ترکیه، سرمایه‌گذاران بسیاری به دنبال خرید ملک در این کشور هستند. با این حال، قبل از هرگونه تصمیم گیری در خصوص سرمایهگذاری در این زمینه، بهتر است که به دقت شرایط و قوانین مرتبط با خرید ملک در ترکیه را بررسی کنید.
در مطالب فوق تمام مواردی که لازم است درباره خرید ملک در ترکیه بدانید را بررسی کردیم. اتباع خارجی میتوانند به خرید آپارتمان، ویلا، شرکت و زمین در شهرهای مختلف ترکیه بپردازند. برهی شهرهای ترکیه مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر طرفداران بیشتری برای خرید ملک دارند. خریداری خانه در ترکیه برای کسب شهروندی این کشور، یکی از سریعترین و بهترین روش‌های دریافت اقامت دائم است که البته در سال جاری با محدودیتهایی رو به رو بوده است. شاید بتوان گفت کمترین مبلغی که میتوانید با آن یک خانه در ترکیه بخرید ۷۰۰ میلیون تومان است که منجر به خریداری یک سوئیت کوچک می‌شود. برای خرید یک خانه معمولی و مطلوب در منطقه معمولی استانبول و متراژ متوسط، میتوانید حداقل ۳ میلیارد هزینه کنید. پیش از انعقاد قرار داد خرید ملک، بررسی‌های لازم را انجام دهید و قانونی بودن قرارداد و فرایند انتقال سند را در اداره مربوطه (تاپو) پیگیری کنید.
اگر شما نیز به دنبال سرمایهگذاری درخرید ملک هستید، با موسسه مهاجرتی صباویزا تماس بگیرید. تیم ما از مشاوران خبره و مجرب، شما را در هر مرحله از خرید ملک در ترکیه، از جمله ارائه مشاوره در خصوص انواع ملک، مشاوره حقوقی، پردازش مدارک و مسائل مالی، همراهی خواهند کرد.
نظر خود را با ما در میان بزارید