شهر لیون به عنوان دومین شهر بزرگ فرانسه، همواره یکی از مقاصد محبوب برای خرید ملک بوده است. موقعیت جغرافیایی مناسب، آب و هوای مطبوع، زیرساخت‌های عالی حمل و نقلی، امکانات رفاهی و خدماتی فراوان، مناظر طبیعی زیبا و بسیاری جاذبه‌های دیگر، سبب شده تا لیون مهاجرپذیر بوده و همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران و خریداران ملک باشد. البته خرید ملک در این شهر با چالش‌هایی همچون هزینه‌های بالا، پیچیدگی‌های فرایند خرید و محدودیت‌های قانونی نیز همراه است. در ادامه، ضمن مرور فرایند خرید ملک در لیون، به بررسی مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک لیون خواهیم پرداخت.
لیون به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب، زیرساخت‌های عالی، و فرهنگ غنی، یکی از بهترین شهرهای فرانسه برای خرید ملک محسوب می‌شود. لیون دومین شهر بزرگ فرانسه پس از پاریس است که در مرکز این کشور و در مجاورت کوه‌های آلپ واقع شده است. موقعیت جغرافیایی آن مناسب بوده و آب و هوای معتدلی دارد. زیرساخت‌های حمل‌ونقل شهری در آن بسیار توسعه‌یافته بوده و شبکه‌های قطار شهری، اتوبوس‌رانی، و مترو گسترده‌ای دارد. همچنین فرودگاه بین‌المللی است که امکان سفرهای داخلی و خارجی مناسبی را فراهم می‌کند. در کنار این، خدمات آموزشی، بهداشتی، تفریحی و رفاهی بسیار خوبی در این شهر وجود دارد.
با توجه به همه‌ی امکانات و تسهیلات، لیون کیفیت زندگی بسیار خوبی برای ساکنان خود فراهم می‌کند. علاوه بر این موارد، لیون یک شهر بسیار قدیمی با فرهنگ و تاریخ غنی است و گردشگران زیادی را جذب می‌کند. این شهر دارای بافت معماری زیبایی است که حس آرامش و آسایشی خاصی را القا می‌کند. هتل‌ها، رستوران‌ها، کافه‌ها، موزه‌ها و فروشگاه‌های فراوان، زندگی لذت‌بخشی را برای افراد به ارمغان می‌آورند. به همین دلیل است که خرید ملک در لیون به شما پیشنهاد می‌شود.
شهر لیون انواع متنوعی از ملک‌ها از جمله آپارتمان‌ها، ویلاها، خانه‌های شهری، خانه‌های باغی و زمین‌های ساختمانی را برای خرید و فروش ارائه می‌دهد که هر کدام مزایا و معایبی دارند. آپارتمان‌ها معمولاً در مرکز شهر و نزدیک امکانات رفاهی قرار دارند. دسترسی به حمل و نقل عمومی، فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و مراکز تفریحی برای ساکنان آپارتمان‌ها بسیار راحت است. هزینه‌ی پایین‌تر نسبت به سایر ملک‌ها از مزایای آپارتمان‌ها به‌شمار می‌رود. اما محدودیت فضا و عدم دسترسی مستقیم به فضای سبز از معایب زندگی آپارتمانی است که باید در خرید ملک در فرانسه مدنظر باشد.
ویلاها و خانه‌های باغی معمولاً در حومه شهر و مناطق خوش آب و هواتر قرار دارند. این ملک‌ها، فضای مسکونی باکیفیت بالاتر و دسترسی به فضای سبز گسترده برای ساکنان خود فراهم می‌کنند. اما دوری از مرکز شهر و کمبود دسترسی به خدمات عمومی از جمله معایب آن‌هاست. خانه‌های شهری ترکیبی از مزایای دو مورد گفته شده را دارا هستند. آنها هم در نزدیکی خدمات شهری قرار دارند و هم امکان برخورداری از فضای سبز و باز را برای ساکنانش فراهم می‌کنند. البته قیمت بالاتر نسبت به آپارتمان‌ها، از معایب این نوع ملک‌ها به‌شمار می‌رود. بنابراین با توجه به نیاز و سلیقه، می‌توان گزینه‌ی مناسب را از بین انواع ملک‌های موجود در شهر لیون انتخاب کرد.
ملک مورد نظر خود را در شهر لیون می‌توان با انجام چند مرحله ساده، به راحتی پیدا کرد. ابتدا باید نیازها و ترجیحات خود را در رابطه با نوع ملک (آپارتمان، خانه، ویلا و …)، موقعیت جغرافیایی آن (مرکز شهر، حومه و …) و امکانات لازم (تعداد اتاق‌ها، پارکینگ، فضای سبز و …)، مشخص کنید. سپس می‌توانید با مراجعه به وب‌سایت‌هایی مانند سایت‌های املاک آنلاین یا وب‌سایت اتحادیه مشاوران املاک لیون، فهرستی از ملک‌های موجود را مشاهده کنید. بعد از بررسی اولیه و انتخاب چند مورد، می‌توانید با هماهنگی قبلی، به محل ملک موردنظر بروید و آن را از نزدیک بازدید و بررسی کنید.
معمولاً در هنگام بازدید برای خرید ملک در لیون، یک مشاور املاک حرفه‌ای به شما کمک خواهد کرد تا هرچه بهتر بتوانید ملک موردنظر را ارزیابی نمایید. توجه داشته باشید قبل از خرید، اسناد مالکیت را به دقت بررسی کنید. پس از بازدید، می‌توانید ملک مناسب را انتخاب کرده و نسبت به انعقاد قرارداد و خرید آن اقدام نمایید. یادتان باشد که در این مرحله نیز بهتر است از راهنمایی و مشورت یک وکیل یا کارشناس حقوقی بهره ببرید تا فرآیند خرید ملک و مهاجرت به فرانسه با موفقیت انجام شود.
مراحل خرید ملک در شهر لیون، کشور فرانسه، شامل چند مرحله اصلی است که باید به ترتیب طی شوند. ابتدا باید ملک موردنظر را پیدا کنید. برای این کار می‌توانید از طریق وب‌سایت‌ها و اپلیکیشن‌های املاک، مشاوران املاک و یا آگهی‌های روزنامه‌ها، فهرستی از ملک‌های موجود در شهر لیون را به دست آورید. سپس با توجه به نیازها و بودجه خود چند ملک را انتخاب کرده و اقدام به بازدید حضوری از آن ملک‌ها نمایید. در این مرحله بهتر است از راهنمایی یک مشاور املاک بهره ببرید.
پس از انتخاب نهایی ملک، قرارداد پیشنهاد خرید را امضا می‌کنید که در آن مبلغ پیش‌پرداختی نیز پرداخت می‌شود. سپس وارد مذاکره با فروشنده در خصوص جزییات معامله شده و در نهایت قرارداد نهایی خرید را منعقد می‌کنید. حتما قبل از امضای هر قراردادی، آن را به دقت مطالعه کرده و با کمک یک وکیل ماهر، نکات حقوقی آن را روشن سازید. در مرحله بعد، پس از پرداخت مابقی مبلغ قرارداد، رسما مالک ملک می‌شوید. لازم است مدارک و مستندات لازم از جمله فاکتورها و اسناد مالکیت را تهیه و نگهداری کنید. همچنین برای ثبت رسمی ملک به نام خود در اداره ثبت اسناد و املاک، باید مراحل اداری لازم را طی کنید که در این زمینه نیز مشاوران املاک و وکلا می‌توانند شما را یاری رسانند.
مدارک و مستندات کامل نقش زیادی در فرآیند خرید ملک در لیون دارند. ارائه مدارک صحیح و معتبر، از بروز هرگونه اشکال یا مشکلات بعدی جلوگیری می‌کند و باعث می‌شود فرآیند خرید به سهولت و با سرعت بیشتری انجام شود. همچنین داشتن مدارک لازم برای اثبات مالکیت و حقوق قانونی شما بر ملک بعد از خرید نیز حائز اهمیت فراوان است. بنابراین توصیه می‌شود حتما تمام مدارک مربوطه را تهیه و نگهداری کنید. مدارک لازم شامل موارد زیر خواهد بود.
مهاجرانی که قصد خرید ملک در شهر لیون فرانسه را دارند، باید قوانین و مقررات مربوط به مالکیت ملک را بدانند. این قوانین در فرانسه نسبتاً پیچیده است و آگاهی از آنها برای جلوگیری از بروز هر گونه اشکال حقوقی در آینده ضروری است. یکی از مهمترین نکاتی که باید به آن توجه داشت، قوانین مربوط به مدت زمان اقامت قانونی در فرانسه برای خرید ملک است. بر اساس قانون، لازم است مهاجران حداقل به مدت 5 سال به صورت قانونی در فرانسه ساکن بوده باشند تا بتوانند مالک یک ملک شوند. همچنین خارجی‌ها مجاز به خرید بیش از یک ملک مسکونی نیستند مگر اینکه ملک اضافه برای اهداف تجاری مورد استفاده قرار گیرد.
علاوه بر این موارد، در هنگام خرید ملک توسط مهاجران، لازم است تمامی مقررات شهرداری و استانداردهای ساخت و ساز و ایمنی رعایت شده باشد. همچنین با توجه به پیچیدگی‌های قانونی، حتماً باید در تمام مراحل از مشاوره حقوقی وکلای مجرب کمک گرفته شود. این امر به روند خرید کمک شایانی می‌کند. در نهایت پس از خرید، مالکان جدید باید ملک را به نام خود در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت برسانند تا مالکیت قانونی آنها رسمیت یابد.
شهر لیون دارای مناطق متعددی است که هر کدام ویژگی‌های منحصر بفردی داشته و برای خرید ملک مناسب هستند. مرکز شهر لیون یا منطقه یک با بافت قدیمی و زیبا و نزدیکی به اکثر مراکز تفریحی، تاریخی و فرهنگی شهر، انتخاب محبوبی برای خرید ملک است. البته قیمت بالای ملک در این منطقه باید مدنظر قرار گیرد. منطقه دو شامل محله لیون ثروتمند و زیبا با خیابان‌ها و ساختمان‌های دیدنی است که برای خانواده‌های ثروتمند مناسب است. از همین رو این قسمت برای خرید ملک در لیون بسیار مناسب به نظر می‌رسد.
منطقه سه در شمال غربی شهر قرار دارد و دارای فضای سبز بسیار زیادی است. ویژگی بارز این منطقه، طبیعت بکر و دست نخورده و هوای پاک آن است. خانه‌های ویلایی و باغ‌ها با چشم‌اندازهای زیبا مشخصه این منطقه هستند. البته برخی نقاط آن از مرکز شهر فاصله دارد. منطقه چهارم نیز حاشیه جنوب غربی شهر لیون را تشکیل می‌دهد و مانند منطقه سه، بافتی طبیعی و پر از فضای سبز دارد. وجود رودخانه و پارک‌های متعدد از جاذبه‌های آن به شمار می‌رود. خانه‌های مستقل زیادی در این منطقه وجود دارد. بنابراین می‌توان با توجه به سلیقه و نیاز فردی، منطقه مناسبی از شهر لیون را برای خرید ملک انتخاب کرد.
شهر لیون یکی از بهترین شهرها برای زندگی در فرانسه محسوب می‌شود. اما هر شهری ویژگی‌های خاص خود را دارد که باید آنها را شناخت. خریداران ملک در لیون برای سازگاری و زندگی بهتر، نیاز به راهنمایی دارند. اول اینکه باید زبان فرانسوی را تا حدودی یاد بگیرید. مردم لیون به انگلیسی تسلط چندانی ندارند. همچنین آشنایی با فرهنگ و سنت‌های محلی، ادغام شما را ساده‌تر می‌کند. عادات غذایی متفاوتی دارند؛ فرانسوی‌ها غذای سالم می‌پزند و اهل میان‌وعده‌های مکررند. پس باید سبک زندگی غذایی خود را تطبیق دهید. از نظر پوشش نیز سبک کلاسیک و رسمی رایج است.
علاوه بر این‌ها، حمل‌ونقل عمومی بسیار پیشرفته‌ای دارند؛ مترو، اتوبوس و تراموا از اصلی‌ترین وسایل نقلیه شهری هستند. از طبیعت زیبا و پارک‌های دیدنی شهر نهایت استفاده را ببرید. مردم محلی بسیار مهمان‌نوازند؛ رفت‌وآمد با همسایگان می‌تواند تجربه‌ی زندگی شما را غنی‌تر کند. در نهایت، فراموش نکنید که مسئولیت‌های مدنی خود از جمله پرداخت مالیات را به درستی انجام دهید. با رعایت این نکات و آداب، می‌توانید زندگی بسیار رضایت‌بخشی را در این شهر زیبا تجربه کنید.
خرید ملک در هر شهری از جمله لیون فرانسه، با چالش‌ها و مشکلاتی همراه است که باید آنها را شناخت و برای رویارویی با آنها آمادگی داشت. یکی از بزرگترین مشکلات، هزینه‌ی بالای خرید و اجاره‌ی ملک در شهر لیون است. این شهر جزو گران‌قیمت‌ترین شهرهای فرانسه محسوب می‌شود. بنابراین پیدا کردن ملکی مناسب با قیمتی در توان مالی خود کار دشواری است.محدودیت‌های قانونی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها نیز وجود دارد که باید با آنها آشنا شد. از دیگر چالش‌ها می‌توان به مواردی مانند طولانی بودن فرایند خرید و معامله، ضرورت مذاکرات فشرده با فروشنده، پیچیدگی‌های حقوقی و نیاز به وکیل املاک، اشاره کرد.
علاوه بر این‌ها، پس از خرید نیز مشکلاتی در زمینه‌ی سازگاری با فرهنگ جدید، یادگیری زبان فرانسوی، تطبیق با شرایط جدید زندگی و چالش‌های اداری برای افراد مهاجر وجود خواهد داشت. با این حال اگر با برنامه‌ریزی دقیق مالی، صبر و حوصله، و کمک گرفتن از افراد متخصص و قانونی، این چالش‌ها قابل مدیریت و رفع هستند تا در نهایت بتوان مالک خانه‌ای زیبا در شهر لیون شد.
خرید ملک در شهر لیون فرانسه با پرداخت مالیات‌هایی همراه است که خریدار باید آنها را بشناسد. همچنین در صورت نیاز، امکان دریافت وام مسکن نیز وجود دارد. یکی از مالیات‌های اصلی در خرید ملک، مالیات انتقال است که حدود ۶ درصد ارزش ملک را شامل می‌شود و باید توسط خریدار پرداخت گردد. همچنین سالانه مالیاتی به نام مالیات املاک نیز بر صاحب‌خانه‌ها تحمیل می‌گردد که معمولاً حدود یک درصد ارزش ملک است. این موارد باید هنگام بودجه‌بندی و تصمیم‌گیری مدنظر قرار گیرند.
از سوی دیگر، بانک‌های فرانسوی امکان دریافت طیف گسترده‌ای از وام‌های مسکن با کارمزدهای مناسب را برای خرید ملک در اختیار متقاضیان قرار می‌دهند. معمولاً وام‌های ۲۰ تا ۳۰ ساله ارائه می‌شود که دوره‌ی پرداخت طولانی‌تری دارد. البته پیش پرداخت اولیه‌ای نیز لازم است. بررسی دقیق شرایط وام‌های مختلف و انتخاب بهترین گزینه برای تأمین مالی، اهمیت زیادی دارد.
مالکان ملک در شهر لیون می‌توانند بعد از مدتی اقدام به اجاره دادن یا فروش آن کنند که البته نیاز به برنامه‌ریزی و آگاهی از فرایندهای قانونی دارد. اگر قصد اجاره دادن ملک را دارید، ابتدا لازم است نرخ اجاره را بر اساس ویژگی‌های ملک و قیمت‌های رایج منطقه تعیین کنید. سپس می‌توانید از طریق سایت‌های املاک، مشاوران املاک یا تبلیغ در روزنامه‌ها، آگهی اجاره ملک خود را منتشر کنید. پس از بررسی مستأجرها و انجام مذاکرات، قرارداد اجاره را تنظیم می‌کنید. حتماً تمام جزئیات را بصورت کتبی مستند کنید.
همچنین اگر بخواهید ملک خود را بفروشید، لازم است ابتدا ارزش روز آن را بر اساس ویژگی‌ها و شرایط بازار ملک در منطقه برآورد کنید. سپس آگهی آن را در سایت‌ها و روزنامه‌ها منتشر نمایید. پس از یافتن خریدار، جزئیات و قیمت نهایی را مذاکره و در قرارداد معامله منعکس می‌کنید. در صورت نیاز، وکیل یا مشاور املاک می‌تواند شما را در این فرایند هدایت کند.
خرید ملک در شهر لیون فرانسه می‌تواند به عنوان یک راهکار برای اخذ اقامت این کشور مورد استفاده قرار گیرد. البته قوانین و مقرراتی درباره اقامت فرانسه از طریق خرید ملک وجود دارد که باید رعایت شوند. بر اساس قوانین فرانسه، اتباع خارجی با خرید ملکی به ارزش حداقل 300 هزار یورو در این کشور، می‌توانند درخواست اقامت بلند مدت این کشور را بنمایند. البته پس از خرید ملک، لازم است مدارک و مستندات لازم از جمله قرارداد خرید، اسناد مالکیت و غیره را تهیه و به همراه درخواست اقامت به مقامات مهاجرتی فرانسه ارائه نمایند. معمولاً پس از بررسی دقیق شرایط و احراز اصالت مدارک، اقامت یک ساله صادر می‌شود.
پس از یک سال اقامت قانونی و مستمر در فرانسه، مالک ملک می‌تواند درخواست تمدید اقامت یا حتی دریافت شهروندی فرانسه را بنماید. البته باید شرایط خاصی از جمله پرداخت مالیات و شهریه، اشتغال در فرانسه و غیره را رعایت نماید.
خرید ملک در شهر زیبای لیون فرانسه، گزینه‌ی مناسبی برای سرمایه‌گذاری و مالکیت خانه‌ای در اروپاست. البته پیش از تصمیم‌گیری، آگاهی از قوانین ملکی، بازار املاک، فرهنگ و شرایط زندگی در آن شهر ضروری است. با برنامه‌ریزی درست مالی و حقوقی، می‌توان ملک مناسبی را خریداری کرده و از طبیعت زیبا و آب و هوای مطبوع لیون بهره‌مند شد. سرمایه‌گذاری در املاک لیون همواره سودآور بوده و ارزش افزوده خوبی داشته است. همچنین امکان کسب اقامت از این طریق هم فراهم است. به‌همین علت بهتر است که با کارشناسان موسسه مهاجرتی صباویزا تماس بگیرید تا راهنمایی‌های تکمیلی را دریافت کرده و خود را برای خرید ملک در لیون آماده کنید.
