خرید خانه در نیس

شهر نیس با دارا بودن سواحل زیبای مدیترانه، آب و هوای معتدل، جاذبه‌های گردشگری و تاریخی بسیار همواره مقصد بسیار محبوبی برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری بوده است. همچنین، وجود صنایع پیشرفته و دانشگاه‌های معتبر، نیس را به یکی از مراکز نوآوری و فناوری در سطح اروپا تبدیل کرده است. اما با وجود مزایای فراوان، خرید ملک در نیس نیز مانند هر سرمایه‌گذاری دیگری با چالش‌هایی روبه‌روست. در این مقاله به بررسی جوانب مختلف این موضوع از جمله مزایا و معایب خرید ملک در نیس، هزینه‌های جانبی، نکات حقوقی و پیش‌بینی وضعیت آینده بازار مسکن نیس خواهیم پرداخت.

چرا نیس بهترین مکان برای سرمایه‌گذاری ملکی است؟

شهر نیس در جنوب فرانسه، یکی از بهترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به شمار می‌رود. چندین دلیل مهم برای این موضوع وجود دارد. اول از همه نیس دارای آب و هوایی معتدل مدیترانه‌ای است که سالانه تعداد زیادی گردشگر و مسافر جذب می‌کند. این امر باعث شده تا بازار اجاره و فروش املاک مسکونی و تجاری در این شهر بسیار پر رونق باشد. علاوه بر این، زیرساخت‌های عالی، فرودگاه بین‌المللی و نزدیکی این شهر به مرز ایتالیا، سبب شده است تا نیس به یکی از مقاصد اصلی گردشگری در سطح اروپا تبدیل شود. همین مورد خرید ملک در نیس را به یک گزینه جذاب تبدیل می‌کند.

همچنین هزینه زندگی و نرخ مالیات در نیس پایین‌تر از شهرهای بزرگ فرانسه مانند پاریس است. این موضوع باعث شده تا سرمایه‌گذاری و مالکیت در این شهر بسیار مقرون به صرفه باشد. علاوه بر این، به دلیل حضور گسترده مهاجران، فرهنگی کاملاً کسموپلیتن در نیس شکل گرفته که زندگی را برای ساکنان بین‌المللی بسیار راحت‌تر می‌سازد. با توجه به مزایای یادشده، سرمایه‌گذاری در بخش مستغلات در شهر نیس یکی از بهترین انتخاب‌ها به شمار می‌رود و بازگشت سرمایه بالایی را تضمین می‌کند.

چگونه ملک رویایی خود را در نیس پیدا کنیم؟

یافتن ملک رویایی در شهر زیبای نیس کار ساده‌ای نیست، اما با برنامه‌ریزی درست و دقت در جزئیات می‌توان بهترین گزینه ممکن را پیدا کرد. ابتدا لازم است نیازها و ترجیحات خود را به طور واضح مشخص کنیم. آیا به دنبال خانه‌ای با معماری مدرن هستیم یا ساختمانی تاریخی؟ می‌خواهیم در نزدیکی ساحل و کرانه‌های ریویرا زندگی کنیم یا ترجیح می‌دهیم در مرکز شهر و نزدیک امکانات باشیم؟ همه این موارد باید در خرید ملک در فرانسه مدنظر باشد.

سپس باید بودجه در نظر گرفته شده برای خرید ملک را مشخص کنیم. هرچند قیمت مستغلات در نیس پایین‌تر از شهرهایی مانند پاریس است، اما بسته به منطقه و ویژگی‌های ملک، هزینه‌ها متفاوت خواهد بود. با مشخص کردن بودجه دقیق‌تر، گزینه‌های موجود محدودتر می‌شود. در نهایت توصیه می‌شود از خدمات یک مشاور املاک حرفه‌ای بهره بگیرید. مشاور با تسلط بر آگهی‌های موجود و شناخت از مناطق شهری، بهترین گزینه‌ها را با توجه به نیازهای شما پیشنهاد خواهد داد. همچنین وی می‌تواند در مذاکرات و انجام فرآیندهای حقوقی نیز یاری‌رسان باشد.

معرفی بهترین محله‌ها برای خرید ملک در نیس

شهر نیس در جنوب فرانسه، محله‌های متعددی دارد که بسته به سلیقه و اولویت‌های خریداران، گزینه‌های جذابی را برای سرمایه‌گذاری املاک فراهم می‌کنند. یکی از محبوب‌ترین و البته گران‌ترین مناطق، کرانه‌های زیبای ریویرا در جنوب غربی شهر است. این منطقه به دلیل مجاورت با دریا و داشتن سواحل بکر، منظره‌های خیره‌کننده، هتل‌ها و رستوران‌های لوکس و همچنین ویلاهای تاریخی و زیبا، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران ثروتمند بوده است.

از محله‌های دیگر می‌توان به منطقه ویو-نیس اشاره کرد که به دلیل نزدیکی به مرکز شهر و دسترسی راحت به کلیه امکانات رفاهی و تفریحی از جمله رستوران‌ها، کافه‌ها و فروشگاه‌های معتبر، مورد توجه بسیاری از خریداران است. قیمت ملک در این منطقه پایین‌تر از ریویرا بوده و متناسب با جیب افراد متوسط است. از همین رو شما هم می‌توانید با بررسی دقیق شرایط خود بهترین تصمیم را برای مهاجرت به فرانسه بگیرید.

روند خرید ملک در نیس برای مهاجران

فرایند خرید ملک برای مهاجران و اتباع خارجی در شهر نیس فرانسه، تفاوت چندانی با شهروندان فرانسوی ندارد و روند نسبتاً ساده‌ای دارد. ابتدا لازم است مهاجر درخواست ویزای بلندمدت یا اقامت دایم فرانسه را بدهد تا بتواند به طور قانونی مالک ملک شود. سپس، یافتن و انتخاب ملک مورد نظر از طریق آژانس‌های املاک یا وب‌سایت‌هایی مانند Rightmove انجام می‌شود.

پس از انتخاب ملک، پیشنهاد قیمت خرید ارایه می‌گردد. در صورت پذیرش پیشنهاد توسط فروشنده، قراردادی بین خریدار و فروشنده منعقد شده و مهلتی برای انصراف از خرید در نظر گرفته می‌شود. در این مرحله، بررسی‌های حقوقی توسط وکلا انجام خواهد شد. در نهایت پس از تایید نهایی طرفین، مبلغ پرداخت شده و انتقال مالکیت انجام می‌پذیرد. البته ثبت ملک به نام مهاجر در دفتر اسناد رسمی نیز ضروری است. توصیه می‌شود مهاجران برای راحتی کار از خدمات وکلای دوزبانه یا مشاوران املاک مطلع از قوانین مهاجرتی بهره بگیرند تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

مقایسه قیمت‌های ملک در نیس با سایر شهرهای فرانسه

قیمت مستغلات در شهرهای مختلف فرانسه، تفاوت قابل توجهی با یکدیگر دارند. شهر نیس در این میان، ارزان‌ترین شهرهای فرانسه به شمار نمی‌رود، اما از نظر قیمت مسکن و اجاره‌بها، همچنان ارزان‌تر از شهرهای بزرگ مانند پاریس و لیون محسوب می‌شود. به عنوان مثال، بر اساس آمارهای سال ۲۰۲۲، متوسط قیمت هر متر مربع زمین در منطقه نیس حدود ۴۵۰۰ یورو است. در حالی که این رقم برای پاریس بیش از ۱۰ هزار یورو و در شهر لیون بالغ بر ۵۵۰۰ یورو است. در خصوص اجاره‌بها نیز وضعیت مشابه است؛ به طوری که متوسط اجاره در نیس حدود ۱۵ یورو برای هر متر مربع در نظر گرفته می‌شود.

با وجود این اختلاف قیمت، باز هم نیس را نمی‌توان از ارزان‌ترین شهرهای فرانسه دانست، بلکه این شهر همچنان جزء مناطق متوسط تا گران قیمت به حساب می‌آید. برخی از شمال و جنوب این کشور مانند شهرهای مارسی، بوردو، تولوز و لیل، ارزان‌ترین نقاط برای خرید مسکن در نظر گرفته می‌شوند.

مدارک لازم برای خرید ملک در نیس

خریداران خارجی که قصد سرمایه‌گذاری و خرید ملک در شهر نیس فرانسه را دارند، نیاز به مدارک خاصی دارند تا فرآیند معامله به درستی انجام شود. این افراد باید ویزای بلندمدت یا اقامت دایم فرانسه را دریافت کرده باشند. همچنین لازم است مدارک هویتی خود مانند پاسپورت و شناسنامه اصل را ارایه دهند. دیگر مدارک مورد نیاز در این بخش شامل موارد زیر خواهند بود.

• گواهی اشتغال یا درآمد
• ترجمه رسمی اسناد و مدارک به زبان فرانسوی
• افتتاح حساب بانکی در فرانسه
• اخذ شماره شناسایی مالیاتی فرانسه
• معرفی‌نامه از بانک فرد در کشور مبدا
• مدارک ثبت شرکت در صورت وجود

با ارایه این مدارک و همچنین رعایت قوانین اخذ ویزا، خریداران خارجی می‌توانند به راحتی صاحب خانه دلخواه خود در نیس زیبا شوند. از همین رو بهتر است که شما هم برای بودجه بندی دست به کار شوید و بهترین گزینه را برای خود بخرید.

بودجه‌بندی برای خرید ملک در نیس

خرید ملک در شهر نیس فرانسه، هزینه قابل توجهی را می‌طلبد؛ بنابراین لازم است خریداران بودجه‌بندی دقیق و کاملی داشته باشند تا از توانایی مالی خود برای این سرمایه‌گذاری عظیم مطمئن شوند. اول از همه هزینه مستقیم خرید خود ملک باید در نظر گرفته شود. به طور کلی به ازای هر متر مربع مسکونی در نیس باید حداقل مبلغی در حدود ۳۰۰۰ تا ۴۵۰۰ یورو هزینه در نظر گرفت. البته این رقم بسته به موقعیت، قدمت ساختمان و شرایط متفاوت است. به علاوه، هزینه ثبت معامله، مالیات و حق کمیسیون مشاور املاک نیز باید منظور شود.

همچنین هزینه‌های جانبی مانند بازسازی، تعمیرات و تغییرات احتمالی در ساختمان نیز بسته به سن ملک و وضعیت آن متفاوت خواهد بود که باید سرانه آن را محاسبه کرد. پس بودجه‌بندی دقیق و برآورد واقع‌بینانه هزینه‌ها، کلید اصلی خرید موفقیت‌آمیز ملک در نیس محسوب می‌شود.

تأثیر توریسم بر بازار ملک نیس

صنعت گردشگری پررونق، تأثیر بسزایی بر بازار املاک و مستغلات شهر نیس داشته است. رونق این صنعت سبب افزایش تقاضا و در نتیجه افزایش قیمت‌ها در بازار ملک این شهر شده است. شهر نیس به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب، آب و هوای مطبوع و داشتن جاذبه‌های توریستی فراوان، سالانه پذیرای میلیون‌ها گردشگر از سراسر دنیاست. وجود این حجم از گردشگر، منجر به رشد چشمگیر هتل‌ها، مهمان‌پذیرها، آپارتمان‌های اجاره‌ای کوتاه‌مدت و کسب و کارهای مرتبط با گردشگری شده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران نیز به فکر خرید املاک و واحدهای تجاری در این شهر هستند.

در نتیجه رونق گردشگری، تقاضا برای خرید ملک در نیس افزایش یافته و قیمت‌ها را به طور قابل توجهی بالا برده است؛ به طوری که خرید مسکن در برخی نقاط این شهر دیگر برای شهروندان معمولی مقدور نیست. علاوه بر افزایش قیمت مستغلات، رونق صنعت گردشگری باعث شده تا سبک معماری و ساخت و سازها در نیس نیز دچار تحولاتی بشود. به منظور جذب گردشگران بیشتر، ساختمان‌ها و مجتمع‌های اقامتی جدید با معماری مدرن و امکانات رفاهی بیشتری ساخته شده‌اند. هتل‌های لوکس، سوئیت‌ها و آپارتمان‌های مبله مدرن با دکوراسیون به روز، چشم‌اندازهای زیبایی در برخی نقاط این شهر به خود گرفته‌اند.

نکات کلیدی قبل از خرید ملک در نیس

قبل از خرید ملک در شهر نیس فرانسه، چند نکته مهم وجود دارد.  موقعیت و محله‌ ملک از اهمیت بالایی برخوردار است. شهر نیس به چندین منطقه تقسیم شده که هرکدام ویژگی‌های متفاوتی دارند. برای مثال، مناطق ساحلی مانند پرومناد دوز آنگله دسترسی آسان به سواحل زیبای مدیترانه و هوای مطبوع دارند. اما اجاره‌ی ملک در این مناطق گران‌تر است. همچنین باید به امکانات رفاهی مانند مدارس، بیمارستان‌ها، فروشگاه‌ها و حمل‌ونقل عمومی دسترسی داشته باشید.

در کنار موقعیت، وضعیت و شرایط ملک نیز حائز اهمیت است. سن بنا، تعمیرات انجام شده، تأسیسات و عایق‌بندی آن می‌تواند هزینه‌های آینده را تحت تأثیر قرار دهد. همچنین وجود آسانسور، پارکینگ، باغچه یا تراس در صورت نیاز بررسی شود. توصیه می‌شود قبل از خرید، حتماً بازدید حضوری انجام شود. به‌طور کلی تصمیم‌گیری در مورد ملک با در نظر گرفتن بودجه، نیازها و خواسته‌های خریدار انجام می‌شود. تحقیق کافی در مورد منطقه و ویژگی‌های ملک پیش از خرید می‌تواند از اشتباهات احتمالی جلوگیری کند.

پیش‌بینی بازار ملک نیس در آینده

انتظار می‌رود بازار مسکن در نیس طی چند سال آینده روند رو به رشدی داشته باشد. عواملی مانند رشد جمعیت، مهاجرت به نیس، توسعه‌ی زیرساخت‌ها و جذب گردشگر باعث افزایش تقاضا برای خرید و اجاره‌ی ملک خواهد شد. از سوی دیگر، احداث واحدهای مسکونی جدید به دلیل محدودیت‌های زمین و هزینه‌ی بالای ساخت، محدود خواهد بود. این عدم توازن بین عرضه و تقاضا منجر به افزایش قیمت مسکن خواهد شد.

البته رکود اقتصادی یا تورم بالا می‌تواند بر بازار تأثیر منفی بگذارد. اما با توجه به پتانسیل بالای گردشگری و فناوری در نیس و منطقه‌ی کُت دازور، انتظار می‌رود روند رشد ادامه یابد. بنابراین خرید ملک در نیس به عنوان سرمایه‌گذاری بلندمدت، گزینه‌ی جذابی به نظر می‌رسد. البته با توجه به قیمت بالای ملک، توان مالی خریداران باید در نظر گرفته شود. همچنین آگاهی از مناطق و محلات مختلف شهر و ویژگی‌های هر کدام، برای انتخاب صحیح سرمایه‌گذاری ضروری است.

سرمایه‌گذاری در ملک: فرصت‌ها و چالش‌ها در نیس

فرصت‌ها و چالش‌های سرمایه‌گذاری در بازار ملک شهر نیس بسیار متفاوت و گسترده خواهد بود.  سرمایه‌گذاری در ملک در نیس فرصت‌های زیادی را به همراه دارد. از جمله می‌توان به رشد پیوسته و مداوم قیمت مسکن، درآمدزایی از طریق اجاره ملک و جذابیت بالای گردشگری اشاره کرد. علاوه بر این، نیس به عنوان یکی از قطب‌های فناوری و نوآوری اروپا شناخته می‌شود که انتظار می‌رود طی سال‌های آینده شاهد جذب سرمایه و استعدادهای بیشتری در این حوزه باشد. این امر می‌تواند منجر به رونق اقتصادی و رشد بیشتر قیمت‌های ملک شود. همچنین امکان دریافت اقامت فرانسه از طریق خرید ملک هم وجود دارد که یک امتیاز عالی به حساب می‌آید.

از سوی دیگر، چالش‌هایی هم وجود دارد. از جمله محدودیت زمین برای ساخت مسکن جدید، رقابت شدید برای خرید ملک، هزینه‌ی بالای زندگی و مالیات‌های سنگین. همچنین تغییرات نرخ ارز و نوسانات اقتصاد جهانی می‌تواند بر بازار تأثیرگذار باشد. بنابراین با وجود پتانسیل‌های فراوان، سرمایه‌گذاری در ملک نیس نیازمند مطالعه و بررسی دقیق تمام جوانب است. آگاهی از شرایط بازار و پذیرش ریسک می‌تواند به سرمایه‌گذاری موفقی منجر شود.

درآمد از اجاره پس از خرید ملک در نیس

اجاره دادن ملک در نیس یکی از راه‌های متداول برای درآمدزایی از سرمایه‌گذاری انجام شده در بازار مسکن این شهر است. با توجه به رشد فزاینده‌ی قیمت مسکن، تقاضای زیاد برای اجاره، محدودیت عرضه‌ی واحدهای اجاره‌ای و همچنین معافیت‌های مالیاتی، درآمد حاصل از اجاره‌دهی در نیس بسیار جذاب است. البته نوع ملک، موقعیت آن و شرایط بازار در نرخ اجاره‌بها تأثیرگذار است.

طبق آمارهای اخیر، نرخ بازده‌ی سالانه‌ی اجاره‌ی ملک در مناطق مرکزی نیس بین ۴ تا ۷ درصد است. بنابراین در یک دوره‌ی ۵ ساله، می‌توان ۲۰ تا ۳۵ درصد از ارزش ملک را از طریق اجاره‌دهی بازگرداند. البته هزینه‌های نگهداری و مدیریت ملک نیز باید محاسبه شود. در مجموع، سرمایه‌گذاری در ملک و اجاره‌دهی آن در نیس یکی از گزینه‌های پربازده به حساب می‌آید.

سخن پایانی

خرید ملک در شهر زیبا و توریستی نیس فرانسه، فرصت سرمایه‌گذاری جذابی است که بازدهی بالایی را نوید می‌دهد. اما پیش از هر تصمیمی، ضروری است تمام جوانب از جمله بازار و قیمت‌های منطقه‌ای، قوانین مربوط به مهاجرت و خرید خارجی‌ها، و بودجه‌بندی دقیق مورد بررسی قرار گیرد تا سرمایه‌گذاری، موفق و به صرفه باشد. از همین رو اگر قصد دارید با خرید ملک در نیس اقامت کشور فرانسه دریافت کنید، بهتر است که در این راستا از خدمات موسسه مهاجرتی صباویزا کمک بگیرید. در صورتی که با مشاوران ما تماس بگیرید، اطلاعات تکمیلی در این بخش به شما داده خواهد شد.