شهر پاریس به عنوان یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری و زیست در دنیا، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران و خریداران ملک بوده است. رشد پرشتاب جمعیت، گسترش امکانات و زیرساخت‌های شهری، درآمد سرشار ناشی از صنعت گردشگری، حضور گسترده الیت‌های اقتصادی و طبقه متوسط پردرآمد و البته زیبایی و جاذبه‌های تاریخی فراوان، این شهر را به یک گزینه عالی برای سرمایه‌گذاری و زندگی تبدیل کرده است. بر همین اساس قصد داریم تا در این مطلب شرایط خرید ملک در پاریس و اخذ اقامت فرانسه از این طریق را مورد بررسی کامل قرار دهیم پس تا انتها با ما همراه باشید.
شهر پاریس به دلایل متعددی برای خرید ملک یک مقصد بسیار جذاب محسوب می‌شود. پاریس یکی از محبوب‌ترین شهرهای جهان برای گردشگری و سفر است. هر ساله میلیون‌ها نفر از سراسر دنیا برای دیدن جاذبه‌های دیدنی و تاریخی این شهر زیبا راهی پاریس می‌شوند. این موضوع باعث می‌شود تا بازار اجاره کوتاه مدت آپارتمان‌ها و ویلاها در پاریس بسیار پر رونق باشد. ملک‌داران می‌توانند با اجاره دادن ملک خود به مسافران و گردشگران، درآمد قابل توجهی کسب کنند که همین امر خرید ملک در پاریس را جذاب‌تر می‌کند.
علاوه بر این، پاریس یکی از مراکز عمده اقتصادی، تجاری، فرهنگی و هنری اروپا و جهان به شمار می‌رود. حضور شرکت‌ها و کسب و کارهای متنوع، فرصت‌های شغلی فراوانی را در پاریس به وجود آورده است. همچنین برگزاری رویدادهای بین‌المللی متعدد نظیر نمایشگاه مد، هفته مد پاریس و جشنواره فیلم کن، جریان مداومی از افراد ثروتمند و شخصیت‌های سرشناس را به این شهر می‌کشاند. حضور این افراد و شرکت‌ها تقاضا برای خرید و اجاره ملک در پاریس را افزایش داده است.
در کنار اینها، جاذبه‌های فرهنگی و هنری فراوان، سبک معماری زیبا، سیستم حمل و نقل عمومی پیشرفته، امکانات و زیرساخت‌های عالی و شیوه زندگی پر جنب و جوش شهر پاریس، زندگی در این شهر را برای ساکنان بسیار لذت‌بخش می‌کند. همه این دلایل با هم شهر پاریس را به یکی از بهترین شهرها برای زندگی و سرمایه‌گذاری در ملک تبدیل کرده است.
مرکز شهر پاریس یا به اختصار Central Paris که شامل محله‌هایی همچون Le Marais، Île Saint-Louis، سنت ژرمن دو پره و قسمت‌هایی از سوم و چهارم و هفتم می‌شود، یکی از محبوب‌ترین و پرطرفدارترین مناطق برای خرید املاک در پاریس به شمار می‌رود. وجود جاذبه‌های توریستی و تاریخی بسیار، دسترسی آسان به امکانات و حمل و نقل عمومی و همچنین موقعیت ممتاز و مرکزی این محلات، آنها را به یکی از بهترین انتخاب‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل کرده است. معمولاً سودآوری سرمایه‌گذاری در این مناطق بالاست.
از سوی دیگر، محله Montmartre واقع در منطقه هجدهم پاریس نیز یکی دیگر از نقاط پیشنهادی برای سرمایه‌گذاری در املاک است. Montmartre با دارا بودن جاذبه‌های توریستی بسیار از جمله کلیسای ساکره کور و پلاس دو ترتر، هر ساله پذیرای میلیون‌ها گردشگر از سراسر دنیاست. این مسئله بازار اجاره کوتاه مدت ملک را در این منطقه بسیار پررونق کرده است. علاوه بر این، Montmartre دارای فضایی بوهمی و هنری بوده و محبوبیت زیادی میان هنرمندان و اهالی فرهنگ و هنر دارد. بنابراین با در نظر گرفتن تمامی جوانب، مرکز شهر پاریس و محله Montmartre از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری سودآور در املاک و مستغلات در شهر پاریس محسوب می‌شوند.
خرید ملک در شهر پاریس معمولاً طی چند مرحله انجام می‌شود. ابتدا خریدار باید ملک مورد نظر خود را شناسایی و انتخاب کند. بهتر است در این مرحله از خدمات یک واسطه املاک حرفه‌ای و معتبر استفاده شود. واسطه می‌تواند در یافتن و انتخاب بهترین گزینه بر اساس نیازها و بودجه مشتری، راهنمایی کامل ارائه دهد. همچنین پیش از خرید، بازدید حضوری از ملک و بررسی کامل وضعیت آن الزامی است.
پس از انتخاب ملک، قرارداد پیش‌خرید بین خریدار و فروشنده منعقد می‌شود. در این قرارداد معمولاً 10 درصد از کل قیمت ملک به عنوان پیش پرداخت پرداخته می‌شود. در این مرحله تحقیقات حقوقی و وارسی‌های فنی لازم در مورد ملک نیز انجام می‌شود تا از صحت و سلامت آن اطمینان حاصل شود. سپس پس از اخذ وام مسکن توسط خریدار، قرارداد اصلی خرید ملک در فرانسه به امضا می‌رسد. در این مرحله مابقی هزینه خرید نیز پرداخت شده و مالکیت قانونی ملک به خریدار منتقل می‌گردد. در نهایت، ثبت رسمی انتقال مالکیت در اداره ثبت املاک شهرداری پاریس انجام و مدارک ملک به نام خریدار صادر می‌شود.
علاوه بر هزینه اصلی خرید ملک در پاریس، هزینه‌های جانبی مختلفی نیز وجود دارد که خریدار باید به آنها توجه کند. یکی از مهم‌ترین این هزینه‌ها، مالیات انتقال مالکیت است. این مالیات معمولاً حدود 5/8 درصد ارزش ملک محاسبه می‌شود که توسط خریدار پرداخت می‌گردد. همچنین هزینه ثبت و انتقال رسمی مدارک مالکیت، وکالت املاک و در برخی موارد هزینه بازسازی یا بهسازی ملک نیز وجود دارد.
از طرفی اگر خرید ملک از طریق دریافت وام مسکن صورت گیرد، هزینه بهره وام، هزینه بیمه ملک و ضمانت مورد نیاز بانک، اضافه می‌شود. برخی بانک‌ها همچنین برای اعطای وام، مبلغی را به عنوان ودیعه طلب می‌کنند. علاوه بر اینها، هزینه‌هایی مانند بیمه مسئولیت مدنی ملک، بیمه خسارات احتمالی، هزینه آب، برق، گاز، تلفن و اینترنت، حق انشعابات و سایر خدمات شهری نیز باید محاسبه شوند. بنابراین خریداران بهتر است قبل از شروع فرآیند خرید، علاوه بر قیمت خرید، این هزینه‌های جانبی را نیز مدنظر قرار دهند تا کل هزینه مالی مورد نیاز برای تملک ملک مشخص شود.
سایت SeLoger یکی از محبوب‌ترین و پربازدیدترین وبسایت‌های املاک در فرانسه است که در زمینه اجاره و خرید و فروش ملک در پاریس بسیار مفید و کارآمد عمل می‌کند. ویژگی بارز SeLoger وجود پایگاه داده بسیار بزرگ و به‌روز املاک است که کاربر می‌تواند بر اساس فیلترها و جستجوهای گوناگون، ملک مدنظر خود را بیابد. امکان مقایسه قیمت‌ها نیز وجود دارد.
Bien’ici نیز یک سایت تخصصی دیگر برای جستجوی املاک در پاریس و حومه آن است که به صورت رایگان قابل استفاده می‌باشد. ویژگی بارز این سایت ارائه اطلاعات و جزئیات فنی و کاربردی دقیقی در مورد هر ملک است که برای خریداران حرفه‌ای بسیار مفید خواهد بود. امکان نقشه‌برداری و مکان‌یابی دقیق ملک نیز وجود دارد. در کنار این دو، سایت‌هایی مانند Avendrealouer، Explorimmo و برخی سایت‌های املاک بین‌المللی همچون Zoopla نیز گزینه‌های مناسبی برای جستجوی ملک در پاریس محسوب می‌شوند.
مالیات بر ملک در شهر پاریس شامل چند بخش اصلی است که به شرحی که در ادامه گفته می‌شود محاسبه و دریافت خواهد شد. مالیات بر مستغلات مسکونی (Taxe d’habitation) که سالانه توسط شهرداری پاریس از مالکان یا مستاجران واحدهای مسکونی دریافت می‌شود. مبلغ این مالیات بر اساس ارزش اجاره‌ای سالانه ملک، با اعمال ضرایبی تعیین می‌گردد. از همین رو باید در خرید ملک در پاریس به آن توجه داشت.
مالیات بر املاک (Taxe foncière) نیز سالیانه توسط شهرداری از مالکان املاک وصول می‌شود. این مالیات بر مبنای ارزش معاملاتی ملک در سال پایه و با اعمال ضرایب تعدیل سالانه محاسبه می‌شود. همچنین در زمان خرید و فروش ملک، مالیات انتقال مالکیت (Droits de mutation) نیز وجود دارد که معمولاً 6/5 درصد ارزش معامله ملک محاسبه و از خریدار دریافت می‌شود. به‌طور کلی مالیات‌های ملک در پاریس نسبت به بسیاری از شهرهای اروپایی بالاتر است که خریداران و سرمایه‌گذاران باید آن را در محاسبات مالی خود لحاظ نمایند.
خرید ملک در شهر پاریس برای خریداران غیرفرانسوی، فرصت مناسبی برای اخذ ویزای اقامت بلندمدت و حتی شهروندی فرانسه فراهم می‌کند. طبق قوانین فعلی، هر شخص غیرفرانسوی که حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار یورو در خرید ملک در شهر پاریس سرمایه‌گذاری کند، می‌تواند برای اخذ ویزای اقامت طلایی فرانسه اقدام نماید. این ویزا به صاحب آن اجازه اقامت 5 ساله در فرانسه را می‌دهد.
همچنین پس از 5 سال داشتن این اقامت، متقاضی می‌تواند برای شهروندی فرانسه اقدام کند. البته شرط اصلی برای شهروندی، رعایت برخی الزامات از جمله گذراندن حداقل 183 روز در سال در فرانسه در همان 5 سال است. البته پس از اخذ شهروندی نیز شخص می‌تواند ملک خود را در پاریس فروخته و یا اجاره دهد، اما شهروندی وی تحت تأثیر این موضوع قرار نخواهد گرفت. بنابراین خرید ملک در پاریس یک فرصت طلایی برای مهاجرت به فرانسه محسوب می‌شود.
هنگام خرید ملک در شهر پاریس، اول از همه باید ملک مورد نظر را به طور کامل از نظر وضعیت فیزیکی، مسائل حقوقی، هزینه‌های جاری و درآمدزایی بالقوه بررسی کرد. استفاده از خدمات یک بازرس فنی املاک و وکیل تخصصی در این زمینه، توصیه می‌شود. همچنین دقت در انتخاب محله و آدرس ملک از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. محلاتی همچون Saint Germain در منطقه ششم و یا Montorgueil در منطقه اول پاریس از پرطرفدارترین مناطق محسوب می‌شوند.
هنگام مذاکرات و قرارداد با فروشنده یا مشاور املاک، توجه به جزییات و کندوکاو در شناخت طرف مقابل نیز حائز اهمیت است تا از صحت مدارک و قراردادها اطمینان حاصل شود. علاوه بر این، خریدار باید از ابتدا هزینه‌های جانبی مرتبط با خرید از جمله مالیات، کارمزد دلال، بیمه و سایر پرداخت‌های اجباری را مدنظر قرار دهد تا دچار مشکل مالی پس از خرید نشود. با توجه به این موارد، خرید ملک در پاریس می‌تواند سرمایه‌گذاری بسیار سودآوری باشد.
بازار ملک در شهر پاریس تابع قوانین و مقررات خاصی است که خرید و فروش املاک را تنظیم می‌کند. از جمله مهم‌ترین این قوانین می‌توان به لزوم ثبت رسمی تمامی معاملات ملکی در دفتر املاک، پرداخت مالیات انتقال مالکیت توسط خریدار معادل حدود 6 درصد قیمت خرید، لزوم اخذ ضمانت‌نامه بانکی جهت جبران خسارات احتمالی به ملک، ممنوعیت فروش اجباری ملک از سوی طلبکاران در صورت وام مسکن و همچنین محدودیت در افزایش سالیانه اجارهبهای واحدهای مسکونی اشاره کرد.
طبق قوانین فعلی که در سال ۲۰۱۴ به تصویب رسید، اجارهبهای مستاجران در پاریس فقط مجاز به افزایش حداکثر ۲۰ درصد در مدت ۳ سال متوالی است. این محدودیت به منظور جلوگیری از افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها و مشکلات معیشتی مستاجران انجام گرفته است. در مجموع رعایت دقیق قوانین حوزه مستغلات در پاریس توسط خریداران، فروشندگان، کارگزاران و مستاجران برای فعالیت سالم و موثر در این بازار ضروری است. با توجه به اینکه اقامت فرانسه از طریق خرید ملک امکانپذیر است، سعی کنید که حتما از این شرایط به نفع خود استفاده کنید.
سرمایه‌گذاری مشترک چند نفر در یک ملک در شهر پاریس کاملاً امکانپذیر است و طی چند مرحله قانونی انجام می‌شود. در ابتدا خریداران باید یک قرارداد شراکت یا Société civile immobilière به فرانسوی، منعقد کنند که سهم دقیق هر شریک، حقوق و مسئولیت‌های آنها را مشخص می‌سازد. این قرارداد باید به طور رسمی ثبت و شرکتی با مسئولیت محدود برای خرید آن ملک تشکیل شود.
سپس یکی از شرکا به نمایندگی از طرف شرکت، نسبت به خرید ملک از فروشنده و انتقال رسمی مالکیت به نام شرکت مذکور اقدام می‌کند. در نهایت هر شریک بر اساس سهم خود، مالک قانونی بخشی از آن ملک خواهد بود، هرچند که ملک یکپارچه باقی می‌ماند. بنابراین با طی مراحل فوق و ثبت شرکتی مشترک، چند نفر می‌توانند به صورت شراکتی در یک ملک در پاریس سرمایه‌گذاری کنند.
بازار مسکن در شهر پاریس طی سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته است. بر اساس پیش‌بینی‌ها، این روند افزایشی در آینده نیز ادامه خواهد داشت. کارشناسان بازار مسکن، افزایش جمعیت و مهاجرت به پاریس، رشد اقتصادی، توسعه زیرساخت‌ها، افزایش تقاضا برای خرید مسکن از سوی سرمایه‌گذاران خارجی و توریست‌ها و همچنین ارتقای استانداردهای زندگی شهروندان را از جمله عوامل اصلی رشد بازار مسکن پاریس می‌دانند که تاثیر خود را در سال‌های آتی نیز حفظ خواهند کرد. همین امر خرید ملک در پاریس را جذاب‌تر می‌کند.
در عین حال، انتظار می‌رود با بهبود وضعیت اقتصادی فرانسه و اروپا، نرخ بهره پایین وام‌های مسکن و ثبات نسبی بازار ارز، روند صعودی قیمت مسکن در پاریس با شدت کمتری نسبت به سال‌های اخیر ادامه یابد. از همین رو شما می‌توانید با بررسی این شرایط نسبت به خرید ملک در پاریس دست به کار شوید و بهترین انتخاب ممکن را داشته باشید.
خرید ملک در شهر پاریس می‌تواند به دریافت پاسپورت فرانسه و اقامت طولانی‌مدت در این کشور منجر شود. طبق قانون جدید مهاجرت فرانسه که از سال ۲۰۱۹ اجرایی شده است، هر خریدار خارجی که حداقل مبلغ ۵۰۰ هزار یورو در یک ملک در فرانسه سرمایه‌گذاری کند، می‌تواند برای دریافت روادید بلندمدت ۱۰ ساله این کشور اقدام نماید. البته پرداخت مبلغ ۵۰۰ هزار یورو دفعتاً الزامی نیست و می‌تواند به صورت اقساط نیز باشد.
همچنین داشتن سن بالای ۱۸ سال، تایید صلاحیت از سوی مقامات فرانسه، ارائه سوابق بانکی و مدارک شغلی، تایید درآمد سالیانه حداقل ۳۰ هزار یورو در طول مدت اقامت و پوشش بیمه درمانی فراگیر نیز از جمله شرایط لازم برای صدور این نوع پاسپورت است. در مجموع سرمایه‌گذاری مناسب در بازار مسکن پاریس، زمینه‌ساز اخذ اقامت طولانی‌مدت و حتی شهروندی فرانسه برای متقاضیان خارجی خواهد بود.
خرید ملک در پاریس با توجه به محبوبیت جهانی، قدمت تاریخی، پویایی اقتصادی و جاذبه‌های فرهنگی و هنری فراوان این شهر همواره یکی از بهترین سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت به شمار می‌رود. البته آشنایی با فرایند خرید، هزینه‌های جانبی، قوانین مربوطه و انتخاب درست محله و ملک برای موفقیت در این زمینه بسیار حائز اهمیت است. بنابراین با مطالعه، برنامه‌ریزی دقیق و مشورت با کارشناسان، می‌توان از خرید ملک در پاریس به عنوان یک سرمایه‌گذاری ایده‌آل بهره‌مند شد. در این راستا شما می‌توانید برای انجام مهاجرت به کشور فرانسه از موسسه مهاجرتی صباویزا کمک بگیرید. کارشناسان ما لحظه به لحظه در کنار شما هستند تا به هدف خود دست پیدا کنید.
