خرید ملک در یونان (قوانین 2024)

یکی از مهم‌ترین تصمیم‌هایی که در زندگی خواهید گرفت، اقدام به مهاجرت است. اینکه مقصد هر یک از شما برای مهاجرت کدام کشور باشد، کاملا به سلیقه شما بستگی دارد. اما برای ما یونان هدفی بزرگ و مقصدی هیجان‌انگیز است. کشوری که با اقامت در آن به راحتی می‌توانید ویزای شینگن را دریافت کنید و بدون ویزا به کشورهای عضو آن سفر کنید.

کشوری که با سنت‌های غنی و فرهنگ باستانی رشد کرده است و سرزمین خدایان جهان شناخته می‌شود. مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری به روش خرید ملک در یونان برای شما اقامت دائم در این کشور را رقم می‌زند. شما می‌توانید برای سالیان سال در سواحل زیبای یونان قدم بزنید و از آرامش بی‌نظیر جزایر آن لذت ببرید.

اگر قصد دارید ملکی را در اروپا خریداری کنید، خرید ملک در یونان یکی از گزینه‌هایی است که پیش روی شما قرار دارد. یونان یکی ‌از مقاصد بسیار محبوب برای مهاجران به شمار می‌رود و بیش از هزاران خارجی طی چند سال گذشته به این کشور مهاجرت کرده‌اند. خوشبختانه ریسک کمی برای خرید ملک در یونان گزارش شده است. با توجه به برنامه ویزای طلایی که ‌توسط دولت یونان برنامه‌ریزی شده، این امکان برای سرمایه‌گذاران خارجی مهیاست تا با خرید یا اجاره ملک به ارزش بیش از ۲۵۰۰۰۰ یورو به سرمایه‌گذاری در یونان بپردازند. آیا در مورد مزایای خرید ملک در یونان چیزی می‌دانید؟ در این محتوا، مؤسسه مهاجرتی صبا ویزا در مورد مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در یونان اطلاعاتی را در اختیار شما قرار خواهد داد.

• بازار ملک یونان
• چرا باید در یونان ملک بخرید؟
  • یونان و مالیات های کم
  • سبک زندگی مقرون به صرفه
  • انتخابی آسان برای سفر
  • یونان؛ کشور مهاجر پسند
  • اقامت در یونان با خرید ملک
• قوانین و مقررات خرید ملک یونان برای ایرانیان
  • برای خرید ملک در یونان به شماره ثبت مالیات نیاز دارید
  • برای خرید ملک در یونان باید حساب بانکی باز کنید
• مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک یونان
• مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در یونان
• مراحل گام به گام خرید ملک در یونان
  • در حین تحقیق وقت بگذارید
  • از ملک خود بازدید کنید
  • ملک مورد نظر را برای خرید انتخاب کنید
  • در مورد قیمت ملک مذاکره داشته باشید
  • ملک مورد نظر را رزرو کنید
  • سند نهایی را پیش‌ نویسی کنید
  • شماره مالیاتی خود را دریافت کنید
• نحوه انتخاب منطقه و نوع ملک
• نکات مهم خرید ملک در یونان
  • ارزیابی وضعیت ملک
  • بهره‌گیری از حضور یک مهندس عمران
  • کنترل اسناد مالکیت و هزینه‌های ملک
  • بررسی کمیسیون‌های نامعقول و نامتعارف
  • بررسی کلیه هزینه‌های مربوط به خرید ملک در یونان
  • برآورد بودجه برای خرید ملک در یونان‌
  • معیارهای شما برای خرید ملک در یونان چیست‌؟
  • خانه مورد نظر شما باید چه ویژگی هایی داشته باشد؟
  • بودجه شما برای خرید خانه چقدر است؟
• مزایای دریافت اقامت یونان با خرید ملک
• فرآیند اخذ اقامت یونان با خرید ملک
  • مرحله اول
  • مرحله دوم
  • مرحله سوم
  • مرحله چهارم
  • مرحله پنجم
  • مرحله ششم
• قیمت خرید خانه در یونان
• هزینه‌های جانبی مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک
• بهترین مکان ها برای زندگی در یونان
• بهترین شهر‌های یونان برای خرید ملک
  • معرفی جزایر محبوب در یونان
  • یونان مرکزی
• مالیات املاک و مستغلات در یونان
  • مالیات‌ های مکرر بر دارایی
  • مالیات بر درآمد اجاره در یونان
  • وام مسکن در یونان؛ تأمین مالی یک ملک
• سخن پایانی

بازار ملک یونان

یونان یکی از کشورهایی است که بسیاری از متقاضیان برای مهاجرت انتخاب میکنند. بازار مسکن یونان از سال ۲۰۰۸ تاکنون از دو سقوط قیمت مسکن جان سالم به در برده است. در پنج سال گذشته، به دلیل رشد اقتصادی قوی و نرخ بهره پایین، قیمت مسکن رونق گرفته است. جدیدترین داده‌ها نشان می‌دهد که قیمت‌ها در سه ماهه سوم سال۲۰۲۲، ۲.۱۱ درصد افزایش یافته است. قیمت ملک در یونان تحت تأثیر چند عامل مختلف تغییر می‌کند. به گفته آلفا بانک، جنگ در اوکراین به طور قابل توجهی بر قیمت ملک در یونان و همچنین قیمت مصالح تأثیر گذاشته است. نرخ بهره بالا نیز می‌تواند بر قیمت ملک مسکونی در یونان تأثیر بگذارد.

تقاضا برای خرید ملک در یونان از سوی خریداران خارجی به شدت در حال افزایش است. در سه فصل اول سال ۲۰۲۲، ارزش کل خرید ملک در یونان در مقایسه با سال گذشته به افزایش ۶۰. ۲ درصدی رسید. انتظار می‌رود خرید ملک توسط خریداران خارجی به ۷ .۱ میلیارد یورو برسد که از ۴۵.۱ میلیارد یورو قبل از همه‌گیری کرونا پیشی می‌گیرد.

چرا باید در یونان ملک بخرید؟

بهتر است به این سوال اینطور پاسخ بدهید که چرا نباید در یونان خانه بخرید؟ شما می‌توانید یونان را در جهان خانه دوم خودتان بدانید. زندگی در یونان با فرصت‌هایی همراه است که شاید در نقطه‌ای دیگر از این دنیا به دست آوردنی نباشد.

فرهنگ مردم یونان، خطوط ساحلی، آشپزی منحصربه‌فرد آن‌ها، چشم‌اندازهای بی‌نظیر این کشور، فرصت‌های تجاری و بسیاری دیگر، از مواردی هستند که ما را به سمت خرید ملک در یونان ترغیب می‌کنند. با این حال، در کنار این موارد می‌توان به معیارهای بیشتری نیز اشاره کرد که در ادامه بررسی خواهیم کرد.

یونان و مالیات های کم

سرمایه گذاری در یونان از طریق خرید ملک یکی از بهترین انتخاب‌های شما خواهد بود. در واقع دولت یونان با ارائه مالیات‌های کم این فرصت طلایی را به شما داده است. این کشور به ساکنان خارج از مرز خود معاملات مالیاتی فوق‌العاده‌ای را ارائه می‌دهد. اگر کشور محل سکونت شما تحت معاهده مالیاتی با یونان است، مجبور به پرداخت مالیات مضاعف نخواهید بود.

نکته مهم‌تر اینکه هیچ یک از درآمدهای خارج از یونان مشمول مالیات نخواهد شد. به عبارتی مالیات‌های شما تنها شامل درآمد حاصل از املاک در یونان خواهد بود. البته نخست وزیر کشور یونان در مصاحبه‌ای از تعلیق مالیات بر ارزش افزوده املاک و مستغلات آن خبر داده است. با این حال شما سالانه موظف به پرداخت مالیات بر دارایی خود هستید.

سبک زندگی مقرون به صرفه

این کشور از گذشته‌ای غنی، مناظر باشکوه و گنجینه‌ای از ارزش‌های یونانی برخوردار است. خانواده، سنت و عشق به فضای باز در این کشور با تاکید بسیاری همراه بوده است. همه این موارد باعث شده‌اند تا زندگی در یونان به ساده‌ترین شکل ممکن پیش برود. مردم در این کشور به دنبال یک زندگی ایده‌آل با هزینه‌های منصفانه هستند.

تجملات و زندگی شکوهمندی که با هزینه‌های مضاعفی همراه باشند در یونان معنایی ندارند. از یک شهر کوچک تا شهری بزرگ با تکنولوژی و فناوری موفق، روش زندگی سرشار از آرامش، عشق و غرور است.

همه این موارد باعث شده تا بسیاری از افراد به زندگی در این کشور، مهاجرت به آن و سرمایه‌گذاری در یونان علاقه‌مند شوند. ساده‌زیستی در یونان باعث شده تا این کشور نسبت‌ به‌ سایر کشورهای اروپایی از زندگی آرام و ایده‌آل‌تری برخوردار باشد.

انتخابی آسان برای سفر

یونان یکی از کشورهایی است که ارتباط خوب و آسانی را با سایر کشورهای اطراف خود برقرار کرده است. در نتیجه اگر مقصد شما برای زندگی یونان باشد، رسیدن به آن از اقصی نقاط جهان، کار دشواری نیست.

لازم به ذکر است که این سهولت در سفر تنها شامل مسیر آسان برای کشورهای اطراف با یونان نیست. وقتی در این کشور فرود آمدید، متوجه می‌شوید که حتی سیستم حمل‌ونقل شهری نیز بسیار آسان و مقرون به صرفه است. به عبارتی تمام شهرهای یونان به راحتی و آسانی با حمل‌ونقل ساده خود به یکدیگر متصل هستند.

یونان؛ کشور مهاجر پسند

رفتار صمیمانه مردم این کشور و پذیرایی ویژه آن‌ها از افراد خارجی باعث شده تا یونان به یکی از کشورهای بی‌نظیر برای مهاجرت انتخاب شود. آداب و فرهنگ مردم یونان به شما حس دوستانه‌ای خواهد داد که گویا اصلا در کشوری بیگانه نیستید.

پذیرش مردم از شما به گونه‌ای صورت می‌گیرد که همه، شما را جزوی از مردم خود یونان می‌دانند و برای آن‌ها، شما فرقی با مردم عادی یونان نخواهید داشت. از آنجایی که افراد بیشتری از اتحادیه اروپا و کشورهای غیر اتحادیه اروپا در حال مهاجرت به سمت یونان هستند، احتمالا چهره‌های آشنای زیادی را نیز در آنجا ملاقات خواهید کرد.

اقامت در یونان با خرید ملک

کسب اقامت از طریق خرید ملک در بسیاری از کشورها امکان‌پذیر نیست. این در حالی است که دولت یونان این امکان را برای مهاجران سرمایه‌گذار به آسانی فراهم کرده است. به عبارتی یونان دارای یک طرح ویزای طلایی است و در ازای سرمایه‌گذاری شما در این کشور، به شما اقامت می‌دهد.

اگر قصد خرید خانه‌ای در یونان را دارید که بهای آن حداقل 250 هزار یورو است، شما واجد شرایط برای دریافت ویزای طلایی یونان خواهید بود. وقتی به این مزیت مهم رسیدید، دسترسی آسانی به کشورهای شینگن بدون ویزا خواهید داشت.

قوانین و مقررات خرید ملک یونان برای ایرانیان

دولت یونان در‌آوریل ۲۰۱۳ قانونی را به منظور جذب سرمایه خارجی به کشورش تصویب کرد که به نام گلدن ویزا نیز شناخته می‌شود. با توجه به این قانون مصوب، شهروندانی که در کشور‌های غیر اروپایی ساکن هستند، می‌توانند با خرید یک خانه به ارزش ۲۵۰۰۰۰ یورو به سرمایه‌گذاری در یونان بپردازند. البته لازم است که قوانین و مقرراتی نیز در این زمینه رعایت شود که در این قسمت به آن‌ها اشاره می‌کنیم.

برای خرید ملک در یونان به شماره ثبت مالیات نیاز دارید

به منظور خرید ملک در یونان، لازم است که یک شماره ثبت مالیاتی داشته باشید. این شماره در اداره مالیاتی محلی صادر می‌شود. برای دریافت شماره ثبت مالیاتی، باید کارت ثبت نام یا اجازه اقامت یونان را به همراه داشته باشید. اداره مالیات به همراه شماره ثبت مالیاتی کد‌های دسترسی به سامانه مالیاتی آنلاین کشور را در اختیار شما قرار می‌دهد.

برای خرید ملک در یونان باید حساب بانکی باز کنید

خریداران برای خرید ملک در یونان باید یک حساب بانکی در یونان باز کنند. این حساب برای انتقال تمام وجوه مورد نیاز برای خرید (قیمت ملک، هزینه‌های اسناد رسمی، هزینه‌های ثبت‌نام و غیره) استفاده می‌شود. برای افتتاح حساب بانکی، باید پاسپورت و شماره ثبت مالیات خود را به همراه داشته باشید.

مسلماً برای خرید ملک در یونان نیز با محدودیت‌هایی مواجه می‌شوید که در این قسمت به برخی از آن‌ها پرداخته‌ایم.

توسعه املاکی که در حومه ساحل قرار گرفته‌اند توسط دولت یونان غیر مجاز اعلام شده است.

مناطق تاریخی که آثار باستانی و با ارزشی در آن‌ها وجود دارد که برای توسعه املاک توسط دولت یونان منع شده است.

در بیشتر مناطق طبیعی نیز توسعه املاک ممنوع و غیر مجاز اعلام شده است.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک یونان

سرمایه‌گذاران اغلب به‌دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن با ریسک کم و بازدهی پایدار هستند. سپرده‌های بانکی دارای نرخ بهره صفر هستند و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات برای سرمایه‌گذاران محافظه‌کار گزینه خوبی است. در این قسمت به مزایای و معایب خرید ملک در یونان خواهیم پرداخت.

• امکان اخذ اقامت ۵ ساله در این کشور و تمدید به شکل نامحدود
• امکان خرید ملک‌های مسکونی و یا تجاری
• اجاره دادن ملک و کسب درآمد
• ایجاد فرصتی برای سفر به کشور‌های حوزه شینگن
• گرفتن شهروندی و پاسپورت یونان بعد از ۷ سال

خوشبختانه، خرید ملک در یونان معایب خاصی را با خود به همراه نداشته و می‌توان گفت که امری سودآور خواهد بود.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در یونان

سیستم مدیریتی یونان به گونه‌ای است که باعث شده هر فرد خارجی بتواند به راحتی و بدون هیچگونه محدودیتی در این کشور، صاحب خانه شود. با این حال سعی کنید از یک مشاور حقوقی در این زمینه کمک بگیرید و روند خرید ملک را ساده‌تر کنید. اما برای خرید ملک در یونان شما به مدارکی احتیاج دارید که وجود هر یک از آن‌ها ضروری و لازم است. مدارک مورد نیاز شما به شرح زیر است:

• پاسپورت معتبر
• شماره ثبت مالیات (AFM)
• ویزای معتبر برای ورود به یونان (در صورت تبعه غیر اتحادیه اروپا)
• اثبات اقامت
• کپی اظهارنامه مالیاتی
• مدارک شناسایی صادر شده توسط دولت

مراحل گام به گام خرید ملک در یونان

برای اینکه خرید آسان‌تری داشته باشید و روند آن برایتان تسهیل شود بهتر است به صورت گام‌به‌گام خرید ملک در این کشور را بررسی کنیم.

در حین تحقیق وقت بگذارید

اولین کاری که در طی این مسیر باید انجام بدهید این است که نوع ملکی که قصد خرید آن را دارید مشخص کنید. به عبارتی ابتدا باید تصمیم بگیرید که قصد دارید در چه نوع خانه‌ای زندگی کنید. آپارتمان‌ها، ویلاها، خانه‌های روستایی یا املاک تجاری از گزینه‌های شما برای انتخاب خانه در یونان هستند. وقتی نوع آن را تعیین کردید و فهمیدید چه می‌خواهید، تحقیق خود را در این زمینه کامل کنید.

برای این کار به منابع آنلاین و آفلاین نظیر روزنامه‌ها توجه داشته باشید. بخش املاک در روزنامه‌های یونان پر از خانه‌هایی است که برای فروش قرار گرفته‌اند و ممکن است انتخاب شما یکی از آن‌ها باشد. راه‌های آسان‌تری نیز وجود دارد. اینکه در وب‌سایت‌های آنلاین این کشور خانه دلخواه خود را جست‌وجو کنید.

توجه داشته باشید که در این زمینه، مشاوران املاک از بهترین و مناسب‌ترین گزینه‌ها برای تحقیق و کمک گرفتن هستند. به یک مشاور املاک مراجعه کنید و نوع ملک مورد نظر خود را با وی در میان بگذارید. در این صورت خیلی بهتر و جامع‌تر می‌توانید ملک دلخواه خود را خریداری کنید.

از ملک خود بازدید کنید

وقتی ملک خود را انتخاب کردید، حتما به صورت فیزیکی از آن دیدن کنید. در نتیجه اگر به صورت آنلاین ملک مورد نظر را انتخاب کردید، حتما به یونان سفر کوتاهی داشته باشید و از آن بازدید کنید.

به یاد داشته باشید که در بازدید خود به موارد بسیاری باید توجه کنید. امکانات خانه و محیط اطراف آن از مهم‌ترین موارد برای بررسی هستند. در این مسیر می‌توانید از یک راهنمای محلی نیز کمک بگیرید. کسی که آگاهی بیشتری نسبت به محیط اطراف ملک شما دارد و می‌تواند در زمان کوتاهی شما را از تمام ابعاد ملک باخبر سازد.

ملک مورد نظر را برای خرید انتخاب کنید

وقتی از تمام املاک دلخواه خود بازدید کردید و بررسی آن‌ها به اتمام رسید، حالا باید یکی از آن‌ها را انتخاب کنید. برای این کار تمام جوانب را در نظر بگیرید. از معماری خانه تا امکانات آن و محیط اطراف ملک را زیر نظر داشته باشید. اگر انتخاب برایتان سخت بود یک بار دیگر از تمام خانه‌ها دیدن کنید.

برای اینکه انتخاب ملک را برای خود آسان‌تر کنید می‌توانید از یک وکیل کمک بگیرید. در واقع وکلای مورد نظر از ابعاد مهم‌تری ملک را بررسی می‌کنند و راهنمایی‌های مؤثرتری خواهند داشت. علاوه‌براین تمام مسائل حقوقی خرید ملک را نیز به راحتی رسیدگی می‌کنند.

در مورد قیمت ملک مذاکره داشته باشید

شما باید از بودجه خود مراقبت کنید و مبلغی که مناسب جیب شما است را نقل کنید. در واقع باید بدانید که قصد دارید تا چه مقدار برای خرید ملک مورد نظر بودجه تعیین کنید. اما مطمئن باشید که مبلغ نامعقولی را پیشنهاد نخواهید کرد.

برای این کار از تمام نرخ وام‌ها و بهره‌‌های بانکی باخبر باشید. از قیمت ارز در بازار یونان مطلع باشید و با ارزیابی‌های دقیق قیمتی مناسب ارائه دهید. توجه داشته باشید که علاوه‌بر قیمت ملک، شما مشمول پرداخت هزینه‌های اضافی نیز هستید. یکی از این موارد که پیش­تر در مورد آن صحبت کردیم، مالیات بر ارزش افزوده ملک است. در نتیجه تمام هزینه‌های اضافی را به دقت بررسی کنید.

ملک مورد نظر را رزرو کنید

برای اینکه ملک دلخواه خود را خریداری کنید، ابتدا باید مبلغ اندکی را به حساب فروشنده واریز کنید. با این کار شما ملک مورد نظر را جهت خرید، رزرو کرده‌اید. هزینه اولیه که به حساب فروشنده ملک واریز می‌کنید به طور معمول 10 درصد کل قیمت خانه است.

پس از واریز این هزینه، قرارداد اولیه خود را دریافت خواهید کرد. توجه داشته باشید که انجام تمام این امور در کنار یک وکیل عاقلانه‌تر خواهد بود. در واقع بدون مشورت با وکیل خود، هیچ مبلغی را واریز نکنید. به این دلیل که ممکن است از شما خواسته شود پیش از عقد قرارداد چند سند مهم را نیز امضا کنید.

برای خرید ملک در یونان چقدر باید پول واریز کنیم؟

تراکنش پیش‌پرداخت برای خرید یک ملک را می‌توان از طریق حساب‌های آنلاین با استفاده از پلتفرم‌هایی مانند TransferWise انجام داد. این پلتفرم به مشتریان این امکان را می‌دهد تا نرخ ارز و هزینه‌های انتقال پول بین‌المللی را ببینند. همانطور که پیش‌تر گفتیم مبلغ معمول سپرده‌گذاری در املاک یونان 10 درصد کل قیمت املاک است.

سند نهایی را پیش‌ نویسی کنید

زمانی که وکیل کلیه مقررات، مالیات‌ها و بدهی‌ها را بررسی کرد، یک نسخه از قرارداد را از فروشنده دریافت خواهید کرد. در این حالت برای پیش‌نویسی نهایی از سند باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.

پس از امضای سند قطعی در دفاتر اسناد رسمی، فرآیند خرید ملک در این دفاتر ثبت خواهد شد. در این حالت از فروشنده ملک درخواست می‌شود تا گواهی مالیات ملک را ارائه دهد. انجام این کار به این دلیل است که فروشنده ثابت کند در گذشته سابقه پاکی در این زمینه دارد.

شماره مالیاتی خود را دریافت کنید

برای اینکه شماره ثبت مالیات یونان را دریافت کنید، باید به نزدیک‌ترین اداره مالیات محل اقامت خود مراجعه کنید. شماره مالیات یونان AFM نامیده می‌شود. زمانی که کارت ثبت نام یا مجوز اقامت یونان را دریافت کردید، شماره مالیات یونان به شما تعلق می‌گیرد.

وقتی شماره مالیاتی خود را دریافت کردید، کدهای دسترسی به سامانه TAXIS را دریافت کنید. دریافت این کد برای انجام تعهدات گزارش‌دهی ضروری است. پس از انجام تمام این مراحل و دریافت مدارک مورد نیاز، گواهینامه و اوراق قرارداد را به اداره ثبت اسناد وام مسکن تحویل دهید.

نحوه انتخاب منطقه و نوع ملک

نوع ملکی که انتخاب می‌کنید، قطعاً در میزان سودآوری آن نقش بسزایی ایفا می‌کند. به خاطر داشته باشید که در این مسیر از مشاوره یک وکیل خبره بهره‌مند شوید. با تحقیق در مورد بازار مسکن در یونان و بودجه‌ای که در اختیار دارید می‌توانید نسبت به خرید ملک در یونان اقدام کنید. قوانین و مقررات منطقه‌ای که قصد دارید در آن ملکی را خریداری کنید بهتر است بشناسید تا بتوانید ملکی را خریداری کنید که با شرایطی که مد نظرتان است، نزدیک‌تر باشد.

نکات مهم خرید ملک در یونان

وقتی مهاجرت به کشوری دیگر را انتخاب می‌کنید و زندگی در آن را ترجیح می‌دهید، باید با نکات مهمی نیز آشنا باشید. نکاتی که به شما بیش از پیش کمک می‌کنند تا انتخاب مناسب‌تری برای خرید ملک و زندگی در یونان داشته باشید.

فرقی ندارد که در کشوری که در آن زندگی می‌کنید قصد خرید ملک داشته باشید یا در کشوری دیگر. خرید املاک و مستغلات همیشه چالش‌هایی را با خود به همراه داشته است. اما برای خرید ملک در یونان، لازم است که نکاتی را رعایت کنید تا بتوانید از منافعتان محافظت کنید.

ارزیابی وضعیت ملک

قبل از خرید ملک در یونان بهتر است نسبت به وضعیت ملکی که قصد خرید آن را دارید مطمئن شوید. آیا ملک نیاز به بازسازی دارد و چه کار‌هایی باید برای تعمیر و نگهداری آن انجام شود.

بهره‌گیری از حضور یک مهندس عمران

استخدام یک مهندس عمران با تجربه به شما در اطمینان از ساختار سالم و مساحت ملک کمک می‌کند. یک مهندس عمران به‌راحتی می‌تواند مشکلاتی که ممکن است در خانه وجود داشته باشد را شناسایی کند. این مسأله می‌تواند شما را از خطراتی که ممکن است در آینده رخ دهد، آگاه سازد.

کنترل اسناد مالکیت و هزینه‌های ملک

فروشنده لازم است که قبل از اقدام به خرید ملک در یونان نسبت به کنترل تمامی اسناد مالکیت و هزینه‌هایی ملک از جمله برق، شهرداری، قبوض مالیاتی و موارد دیگر اقدام نماید. به طور مثال، مالک باید با کمک یک وکیل برجسته بتواند هویت مالک واقعی را تشخیص و تایید کند. در صورتی که در این امر کوتاهی شود، ممکن است فردی که حق فروش ملک را نداشته با شما وارد معامله شده و این مسأله باعث بروز مشکلات بیشتری در آینده شود.

بررسی کمیسیون‌های نامعقول و نامتعارف

هنگام عقد قرارداد باید نسبت به پرداخت کمیسیون‌هایی که از نظر قانونی نامتعارف و نامعقول هستند اطمینان حاصل کنید.

بررسی کلیه هزینه‌های مربوط به خرید ملک در یونان

قبل از خرید ملک در یونان نسبت به بررسی و ارزیابی هزینه‌هایی همچون مالیات بر ارزش افزوده، نقل و انتقال، و دیگر موارد اطمینان حاصل کنید. ممکن است ملکی که خریداری می‌کنید نیاز به بازسازی و نوسازی داشته باشد.

برآورد بودجه برای خرید ملک در یونان‌

قبل از خرید بهتر است بودجه‌ای که برای خرید ملک در یونان کنار گذاشته‌اید را بررسی کرده و سپس نسبت به خرید اقدام نمایید.

مطمئن باشید که با رعایت این نکات قبل از خرید ملک در یونان، می‌توانید خیال خود را از بابت مشکلاتی که ممکن است در آینده رخ دهد آسوده کنید.

در ادامه به چند نکته مهم در قالب پرسش‌های مهم اشاره خواهیم کرد:

معیارهای شما برای خرید ملک در یونان چیست‌؟

پیش از آنکه ملک مورد نظر را خریداری کنید، باید توجه داشته باشید که برای چه قصد و منظوری این ملک را انتخاب کرده‌اید. معیارهای مهمی در انتخاب خانه موثر هستند که باید بدانید معیار شما کدام یک از آن‌ها است.

عوامل مختلفی مانند اندازه خانه، امکانات رفاهی، محیط اطراف ملک و بسیاری دیگر در انتخاب نوع ملک موثر هستند. متناسب با تعداد افرادی که قصد دارند درون یک خانه زندگی کنند شما می‌توانید ملک مورد نظر را خریداری کنید.

اگر تنها هستید و یا با همسر خود زندگی می‌کنید، یک آپارتمان یک یا دو اتاقه برای شما کفایت می‌کند. این در حالی است که اگر تعداد شما در خانواده بیش از دو نفر باشد، شما به فضای بیشتری برای زندگی احتیاج دارید. در نتیجه معیارهای خود را حتما در نظر داشته باشید.

خانه مورد نظر شما باید چه ویژگی هایی داشته باشد؟

این امر بسیار مهم است که بدانید هدف شما از خرید یک ملک در یونان چیست. برای برخی از افراد یکی از بایدهای انتخاب خانه، نزدیکی آن به محل کارشان است. در واقع شما در هر کجای یونان که قصد خرید ملک را دارید باید اطمینان حاصل کنید که هر چه که یک فرد ساکن در آن را بخواهد، ارائه می‌دهد.

این مسئله تنها در مورد نزدیکی به محل کار صدق نمی‌کند. اینکه خانه شما در کجای شهر باشد و حمل‌ونقل آسانی به سایر نقاط شهر داشته باشد از مهم‌ترین مسائل حائز اهمیت برای خرید ملک هستند. توجه داشته باشید که اگر همراه شما کودکی برای زندگی در یونان وجود دارد، ملک خریداری شده باید در نزدیکی مؤسسات آموزشی باشد. از نکات مهم دیگر، نزدیکی ملک به مرکز شهر و بازار آن است. توجه به این موارد باعث می‌شود تا انتخاب شما بهترین باشد.

بودجه شما برای خرید خانه چقدر است؟

باید بدانید که در یونان متناسب با هر بودجه‌ای ملک برای خرید وجود دارد. اما بسیار مهم است که شما ابتدا بودجه خود را تعیین کنید. در این صورت بسیار آسان‌تر می‌توانید به دنبال ملک مورد نظر خود باشید و آن را در محلی مناسب از شهر خریداری کنید.

مزایای دریافت اقامت یونان با خرید ملک

خرید ملک در یونان به شما کمک می‌کند تا اقامت دائمی در این کشور را از آن خود کنید. با در اختیار داشتن اقامت دائمی در کشور یونان، فرزندانتان نیز می‌توانند از تمامی حقوق تحصیلی و اجتماعی این کشور بهره‌مند شوند. از دیگر مزایای خرید ملک در یونان می‌توان به سفر به کشور‌های حوزه شینگن اشاره کرد. شما می‌توانید به همراه اعضای خانواده‌تان به کشور‌های این حوزه به‌راحتی سفر کنید.

فرآیند اخذ اقامت یونان با خرید ملک

اخذ اقامت در یونان از طریق خرید ملک نیز ملزم به رعایت فرآیندی است که در این قسمت به آن می‌پردازیم.

مرحله اول

 به جستجوی یک ملک مناسب اختصاص دارد. در این شرایط، باید با توجه به شرایط و هدفی که در سر دارید، بهترین ملک را برای خرید اقدام کنید.

مرحله دوم

 به بررسی و ارسال مدارک برای خرید ملک در یونان اختصاص دارد. این مرحله تقریباً یک هفته زمان خواهد برد. در این مرحله باید از ملک بازدید کنید، در مورد هزینه‌ها مذاکره کنید، شرایط قرارداد را بررسی و نسبت به پرداخت مبلغی برای بیعانه اقدام کنید. در این شرایط باید یک حساب در بانک یونان افتتاح کنید تا بتوانید یک شماره شناسایی مخصوص مالیات‌دهندگان دریافت کنید.

مرحله سوم

 به امضای قرارداد اختصاص دارد و معمولاً بین ۱ تا ۲ ماه به طول خواهد انجامید. در این مرحله باید صحت مالکیت تشخیص داده شود، عوارض دولتی پرداخت شود، مدارک لازم جمع‌آوری گردد و در نهایت قرارداد امضا شود.

مرحله چهارم

 به تهیه مدارک برای اجازه اقامت اختصاص دارد. مدت زمان در نظر گرفته شده برای این مرحله دو هفته است. در این مرحله باید مدارک مورد نیاز را جمع‌آوری کنید.

مرحله پنجم

 نیز به درخواست برای اجازه اقامت اختصاص دارد. در این مرحله که حدوداً ۱ الی ۲ ماه به طول می‌انجامد، لازم است تا مدارک خود را به اداره مهاجرت تحویل دهید. در این مرحله، حضور شما برای انگشت‌نگاری الزامی است.

مرحله ششم

 به اخذ اجازه اقامت اختصاص دارد. در این شرایط، اجازه اقامت شما به مدت ۵ سال صادر می‌شود و به شما این امکان را می‌دهد تا با خرید ملک در یونان که از زندگی در این کشور لذت ببرید و آزادانه به سراسر کشور‌های شینگن سفر کنید.

با بهره‌مندی از حضور یک وکیل یا مؤسسه مهاجرتی می‌توانید با خیالی آسوده این فرآیند را پشت سر بگذارید. مؤسسه مهاجرتی صبا ویزا با چندین سال سابقه در زمینه امور مهاجرتی از ابتدای این فرآیند در کنار شماست تا شما را به آرزویتان یعنی خرید ملک در یونان و امکان اقامت دائم برساند.

قیمت خرید خانه در یونان

برای خرید ملک در یونان، مطمئناً به دنبال راهی هستید تا بتوانید از قیمت خرید خانه مطلع شوید. قیمت ملک در یونان با توجه به شهری که انتخاب می‌کنید متفاوت خواهد بود. به طور مثال، قیمت هر متر مربع ملک در آتن، بین ۳۵۰۰ تا ۵ هزار یورو تخمین‌زده شده است. در صورتی که قصد خرید ملک در آتن را داشته باشید، خوب است که بدانید بهترین محله‌های آن Syntagma، Kolonaki، Plaka، Monastiraki و Psiri می‌باشند.

هزینه‌های جانبی مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک

به غیر از هزینه‌ای که باید در ازای خرید ملک به مالک پرداخت کنید، هزینه‌های جانبی دیگری نیز وجود دارند که در این قسمت به آن‌ها می‌پردازیم. متقاضی خرید ملک در یونان موظف است ۳ درصد از ارزش ملک را در قالب مالیات به دولت یونان پرداخت کند. ۲ درصد از ارزش ملک به عنوان هزینه کارشناسی ملک و ۲۰۰۰ یورو نیز به منظور درخواست اقامت از فرد متقاضی دریافت خواهد شد. دیگر هزینه‌های جانبی بیمه خدمات درمانی می‌باشد که ۱۲۶ یورو خواهد بود.

بهترین مکان ها برای زندگی در یونان

وقتی به زندگی در یونان فکر می‌کنید احتمالا سواحل بی‌نظیر آن را نیز تجسم می‌کنید. یا شهرهای زیبای تسالونیکی، سانتورینی و بسیاری دیگر که هرکدام چشم‌اندازهای ویژه‌ای دارند. پیش از انتخاب ملک بهتر است شهر محل سکونت خود را انتخاب کنید.

باید بدانید که به دنبال کدام سبک از زندگی هستید. اینکه آرامش یک شهر ساحلی یا هیاهوی یک شهر شلوغ را می­خواهید. آیا به زندگی در نزدیکی دریا نیاز دارید یا آن را در میانه یک شهر شلوغ می‌خواهید؟ شاید شما زندگی در حومه شهر با صدها جزیره یونانی مقرون به صرفه، سرزمین اصلی متشکل از دهکده‌های کوهستانی و استراحتگاه‌های زیبا را ترجیح می‌دهید. بنابراین به اولویت خود توجه داشته باشید و ببینید کدام شهر برای خانه شما ایده‌آل خواهد بود.

بهترین شهر‌های یونان برای خرید ملک

برای اینکه زندگی خود را با مهاجرت به یونان شروع کنید لازم است تا با شهرهای آن آشنا شوید. در اینجا علاوه‌بر معرفی شهرها به قیمت‌های حدودی ملک در آن‌ها نیز اشاره خواهیم کرد. افرادی که به فکر اقامت یونان هستند، لازم است تا با شهر‌های این کشور آشنا شوند.

آتن

یکی از شهر‌های یونان که برای خرید ملک پیشنهاد می‌شود، آتن است. آتن در میان خط ساحلی آبی کریستالی، غروب‌های مرموز و مناظر کوهستانی، محبوب‌ترین شهر در بین خارجی‌های است که مایل به خرید ملک در یونان هستند. سبک زندگی مردم در این شهر بسیار ساده و کاملا شهری است. قیمت ملک در آتن بسیار پایین بوده و بسیاری از علاقه‌مندان به این شهر به همین دلیل آن را انتخاب کرده‌اند. به طوریکه یکی از عوامل اصلی افزایش خرید ملک در آتن توسط افراد خارجی، درآمد اجاره کوتاه مدت پربازده است.

مردم این شهر سبک زندگی بسیار ساده و شهری دارند. قیمت هر متر مربع ملک در این شهر بین ۳۵۰۰ تا ۵ هزار یورو تخمین ‌زده شده است.

محله‌های محبوب آتن عبارتند از: Syntagma, Kolonaki, Plaka, Monastiraki  و Psiri.

تسالونیکی

تسالونیکی پایتخت شمالی یونان نامیده می‌شود و دومین شهر بزرگ این کشور است. از آنجایی که پایتخت یک کشور به منابع اصلی و امکانات رفاهی بیشتری نزدیک است، بسیاری از افراد، تسالونیکی را به عنوان گزینه اصلی برای خرید ملک انتخاب می‌کنند.

تسالونیکی به نام پایتخت شمالی یونان نیز شناخته می‌شود. ساکنین این شهر به امکانات رفاهی به راحتی دسترسی دارند و به همین ترتیب بسیاری از متقاضیان این شهر را برای خرید ملک در یونان انتخاب می‌کنند. هزینه هر متر مربع از ملک در این شهر به طور متوسط ۱۷۵۰ یورو تخمین‌زده شده است.

 همچنین به عنوان معروف‌ترین و محبوب‌ترین محله‌های تسالونیکی، می‌توان به لادادیکا و آنوپولی اشاره کرد.

معرفی جزایر محبوب در یونان

در مورد جزایر یونان بهتر است اینطور بگوییم که خرید ملک در یونان به معنای محاصره شدن در طبیعت در طول اقامت است. به خصوص اگر جزیره‌ای را به عنوان خانه ابدی خود در این کشور انتخاب کنید.

با این تعاریف متوجه می‌شویم که بسیاری از افراد زندگی در جزایر یونان را به شهرهای بزرگ آن ترجیح داده‌اند. با این حال این شما هستید که مقصدتان برای مهاجرت را انتخاب می‌کنید. محبوب‌ترین جزایر یونان برای زندگی و مهاجرت به شرح زیر هستند.

جزیره میکونوس

یکی از زیباترین جزایری است که در یونان وجود دارد. آپارتمان و ویلا‌های زیادی در این جزیره وجود دارد. در این جزیره املاک و مستغلات آن بسیار معروف هستند. این جزیره بین جزایر معروف Tinos, Syros, Paros  و Naxos قرار دارد و از زیباترین جزایز یونان شناخته می‌شود. شهرهای Chora و Ornos نیز به عنوان شهرهای کوچک و دوستانه‌ترین بخش میکونوس در نظر گرفته می‌شوند.

با توجه به متراژ قیمت‌ها در این جزیره متفاوت خواهد بود. به طور مثال، قیمت یک ویلا با سه خواب در این جزیره ۱ میلیون یورو تخمین‌زده شده است.

جزیره سانتورینی

افرادی که به‌دنبال یک زندگی کم هزینه هستند، می‌توانند این جزیره را برای خرید ملک در یونان انتخاب کنند. این جزیره با مناظر نمادین و آب‌های فیروزه‌ای دریای اژه، گنجینه یونان شناخته می‌شود. مهم‌تر از همه، این جزیره مدیترانه‌ای، بهشتی برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات است. برخلاف جزیره میکونوس، زندگی در سانتورینی کم هزینه‌تر و خرید ملک در آن با مالیات پایین‌تری همراه است. هر متر مربع مربع در این جزیره ۴۰۶۶ یورو تخمین‌زده شده است و قیمت هر متر مربع خارج از مرکز سانتورینی 2833.33 یورو است.

یونان مرکزی

یکی از بهترین شهر‌ها برای خرید ملک در یونان محسوب می‌شود. یونان مرکزی دارای یک بافت روستایی بوده و دشت‌های وسیعی را در خود جای داده است. چنانچه دوست دارید در طبیعت زندگی کنید، خرید ملک را در این منطقه پیشنهاد می‌کنیم.

جزیره کورفو

این جزیره در دریای ایونی واقع شده است. این جزیره که یکی از زیباترین جزایر شناخته شده دارای ملک‌های زیادی است. کورفو دارای املاک زیادی برای فروش است و شما می‌توانید به راحتی ملک مورد نظر خود را با قیمتی مناسب خریداری کنید. هر متر مربع ملک در این جزیره به مبلغ ۱۹۲۵ یورو به فروش می‌رسد و قیمت هر متر مربع خارج از مرکز کورفو 1437 یورو است.

جزیره کرت

یکی از پهناورترین جزایری است که در یونان یافت می‌شود. روستا‌های کوچک و زیبایی در این جزیره قرار دارند که همین ویژگی باعث شده متقاضیان خاص خود را داشته باشد. هر متر مربع از ملک در این جزیره به مبلغ ۱۱۵۰ یورو تخمین‌زده شده است.

جزیره ناکسوس

ناکسوس سبزترین و بزرگ‌ترین جزیره سیکلادس در دریای اژه است. اگر در حال خرید ملک در یونان هستید و قصد دارید در نزدیکی دریای بی‌نظیر این کشور زندگی کنید، این جزیره برای شما انتخاب مناسبی خواهد بود.

جزیره پاروس

پاروس در غرب جزیره ناکسوس واقع شده است و یک مرکز قایقرانی و حمل‌ونقل برای منطقه سیکلادس (Cyclades) است. در این جزیره ویلاهای مستقل زیبا، مجتمع‌های مسکونی آرام و خانه‌های مستقل متعددی وجود دارد که در صورت تمایل می‌توانید با یک مشاور املاک در آنجا صحبت کنید.

قیمت هر متر مربع در مرکز پاروس از 2000 یورو شروع می‌شود و قیمت هر متر مربع خارج از مرکز در این جزیره از 2500 یورو شروع می‌شود.

جزیره آنتیپاروس

این جزیره در خارج از ساحل پاروس قرار دارد. آنتیپاروس با اینکه در نزدیکی شهر قرار دارد ولی توانسته دور از دسترس قرار بگیرد و به اندازه جزایر یونان شلوغ نیست. افرادی که به دنبال یک زندگی آرام و به دور از هیاهو در یونان هستند، می‌توانند این جزیره را برای خرید ملک در یونان انتخاب کنند.

جزیره میلوس

میلوس از جزایر آتشفشانی یونان شناخته می‌شود. زندگی هیجان‌انگیزی که با انتخاب این جزیره خواهید داشت شما را ترغیب می‌کند تا به یونان سفر کنید و آن را به عنوان مقصدی برای مهاجرت خود بدانید. این جزیره معروف به همبرگر و سبک زندگی باشکوهی است. در طول اقامت خود در میلوس اطلاعات بسیاری در مورد تاریخ این کشور یاد خواهید گرفت.

هزینه هر مترمربع در مرکز این جزیره از 1584.28 یورو شروع می‌شود و قیمت هر مترمربع خارج از مرکز از 1326.80 یورو شروع می‌شود.

جزیره رودز

زندگی در این جزیره، پارادوکس‌های بی‌نظیری را با خود به همراه خواهد داشت. سبک زندگی آرام و ساده در این جزیره که توام با یک زندگی مدرن و سنتی است توانسته متقاضیان زیادی را به خود جلب کند. متوسط هزینه هر متر مربع ملک از ۲۹۷۸. ۴۵ یورو تخمین‌زده شده است.

مالیات املاک و مستغلات در یونان

پس از خرید ملک خود در یونان، مشمول مالیات بر ارزش افزوده آن ملک می‌شوید. در کنار این مالیات، شما باید مالیات بر خرید را نیز به همراه مالیات سالانه دارایی خود پرداخت کنید.

قیمت ملک و نرخ مالیات قابل اعمال در یونان به شرح زیر است:

• برای ملک 200 هزار یورویی، 0.10% مالیات
• برای ملک 300 هزار یورویی، 0.15% مالیات
• برای ملک 400 هزار یورویی، 0.25% مالیات
• برای ملک 500 هزار یورویی، 0.35% مالیات
• برای ملک 2 میلیون یورویی، 1.10% مالیات
• برای املاک با ارزش‌های بالاتر، مالیات بر دارایی 1.15 درصد

مالیات‌ های مکرر بر دارایی

علاوه‌بر مالیات‌های تعیین شده توسط دولت به عنوان مالیات بر ارزش افزوده ملک، هنگام خرید ملک در یونان، مالیات نقل‌وانتقال نیز باید پرداخت شود. به طور معمول نرخ این مالیات معمولا 9.3 درصد از ارزش دارایی مشمول مالیات است.

نکته مهم اینکه مالیات بر املاک و مستغلات با نام ENFIA به صورت سالانه از اشخاص حقیقی و حقوقی که دارای ملک در یونان هستند اخذ می‌شود.

مالیات بر درآمد اجاره در یونان

یکی دیگر از مالیات‌هایی که افراد مشمول پرداخت آن هستند، مالیات بر درآمد است. بر اساس قانون متناسب با درآمد هر فرد، درصد مالیات نیز متفاوت خواهد بود. بر این اساس نرخ مالیات بر درآمد در یونان به شرح زیر است:

• برای درآمد 12هزار یورویی، 15% مالیات
• بین 12 هزار تا 35 هزار یورو، 35% مالیات
• بیش از 35 هزار یورو، 45% مالیات

خلاصه‌ای از مالیات‌های قابل پرداخت برای خرید ملک در یونان به شرح زیر است:

• هزینه نمایندگی/ نماینده: 2.00% یا 2.5% + مالیات بر ارزش افزوده
• هزینه وکیل: 0.40 – 1%+ مالیات بر ارزش افزوده (23%)
• هزینه‌های دفتر اسناد رسمی: 0.65 – 1% + مالیات بر ارزش افزوده (23%)
• هزینه‌های ثبت نام: 0.5% + مالیات بر ارزش افزوده (23%)

نکته مهم اینکه در نظر داشته باشید که نرخ ارز در هر موسسه ممکن است متفاوت باشد. در نتیجه انتخاب یک بانک سودمند هزینه‌های شما را به مقدار قابل توجهی کاهش می‌دهد.

وام مسکن در یونان؛ تأمین مالی یک ملک

در حال حاضر، طبق قانون جدیدی که در یونان توسط دولت آن منصوب شده است، دیگر بانک‌های یونان مبالغ بالایی برای وام مسکن ارائه نمی‌دهند. در صورتی که این وام به شخصی تعلق بگیرد به کمتر از 75 درصد ارزش ملک تعلق خواهد گرفت. علاوه‌بر این، اکثر بانک‌ها 2.9 درصد اصلاحات برای وام‌های خود ارائه می‌دهند.

در نتیجه اگر قصد دارید برای خرید ملک خود تأمین مالی داشته باشید، می‌توانید به دو طریق این کار را انجام بدهید:

• رهن مجدد: اگر ملک فعلی خود را مجددا رهن کنید، می‌توانید از پول نقد کسب شده برای خرید ملکی دیگر در یونان استفاده کنید. با این اقدام سابقه اعتباری خود را به راحتی ایجاد خواهید کرد.
• تنظیم پول نقد از طریق کارگزاران: برای تنظیم پول به منظور خرید ملک در یونان تنها به یک تماس تلفنی احتیاج دارید. در این حالت کارگزاران و خانه‌های مالی به شما در امور مالی کمک خواهند کرد.

سخن پایانی

رویای داشتن یک خانه زیبا و ساکت در مکانی آرام برای همه ما صادق است. اینکه در شهری شلوغ اما زیبا زندگی کنید یا جزیره کوچکی با ماجراجویی‌های بزرگ را انتخاب کنید سلیقه شما است. در یونان شما حق انتخاب هر یک از این‌ها را دارید. می‌توانید آرامش خطوط ساحلی یک شهر یا شلوغی و هیاهوی تسالونیکی را انتخاب کنید.

از آنجایی که یونان از تاریخ، غنی است و در بین کشورهای اروپایی حرف‌های زیادی برای گفتن دارد، مهاجران بسیاری این کشور را مکانی برای زندگی و مهاجرت خود انتخاب کرده‌اند.

خرید ملک در یونان یکی از محبوب‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها برای بسیاری از سرمایه‌گذاران به شمار می‌رود. خرید ملک می‌تواند بازدهی عالی به همراه داشته باشد. به علاوه مالیات در این کشور بسیار پایین است و بدین ترتیب ریسک سرمایه‌گذاری به شدت کاهش می‌یابد. موسسه مهاجرتی صبا ویزا با در اختیار داشتن کارشناسان با تجربه در امور مهاجرتی آماده است تا متقاضیان مهاجرت به یونان را که قصد خرید ملک در یونان و سرمایه‌گذاری دارند را در این راه یاری رساند.