ترکیه یکی از کشورهایی است که در آن سرمایه‌گذاری به صورت گسترده انجام میشود. این کشور دارای جذابیت‌ها و زیبایی‌های بی حدوحصری است که برای زندگی یک گزینه ایده‌آل محسوب میشود. با توجه به اینکه سرمایه‌گذاری براساس سطح رفاه جامعه کشور شکل می‌گیرد، مطابق با رفاهی که در کشور ترکیه نسبت به ایران وجود دارد، سرمایه‌گذاری ایرانیان در این کشور بسیار زیاد است. البته به طور کلی خرید ملک در ازمیر برای یک تبعه خارجی دشوار است و برای سرمایه‌گذاری در کشوری دیگر نیاز به آگاهی و اطلاعات زیادی می‌باشد.
روند خرید ملک در ازمیر چگونه است؟
طبق قانون ثبت اسناد و املاک به شماره 2644، اتباع خارجی به شرط رعایت محدودیت‌های قانونی می‌توانند در ترکیه خانه خریداری کنند. جهت خرید اموال غیرمنقول همچون زمین و خانه نیازی به دریافت مجوز اقامت خرید ملک ترکیه نخواهید داشت. حتی اگر مجوز اقامت نداشته باشید، میتوانید اموال غیرمنقول را خریداری کنید. بنابراین از بابت خرید ملک در ازمیر و به طور کلی کشور ترکیه محدودیت خاصی وجود ندارد.
چه مدارکی برای خرید ملک در ازمیر لازم است؟
هنگام خرید ملک، باید مدارک مهمی را از قبل آماده کرده باشید. عدم وجود یکی از مدارک میتواند کار شما را سخت کند یا روند خرید را طولانی نماید. به همین دلیل، تهیه مدارک لازم از قبل و ارائه آن حائز اهمیت است. از جمله مدارک مورد نیاز برای خرید ملک عبارت است از:
- پاسپورت
- اتباع خارجی که خرید املاک و مستغلات آنها منوط به مجوز اقامت است، ملزم به اخذ مجوز اقامت صادره از ادارات پلیس مربوطه می‌باشند.
- اصل یا رونوشت مصدق وکالتنامه و همچنین ترجمه آنها چنانچه به وکالت از شخص دیگری اقدام می‌کنید.
- قبل از انعقاد قرارداد بیع، از اداره ثبت اسناد مربوطه اطمینان حاصل کنید ملک آزاد است؟ مالکیت مالک اثبات شده است؟ یا اینکه آیا سناریویی وجود دارد که مانع فروش آن شود.
هزینه های مربوط به خرید ملک در ازمیر چقدر است؟
چنانچه قصد خرید ملک در منطقه ازمیر، را دارید، ابتدا لازم است قبل از انتخاب منطقه مدنظر در خصوص میزان بودجه‌ای که برای این کار اختصاص داده‌اید، تصمیم بگیرید. زیرا قیمت ملک در ازمیر در هر منطقه متفاوت است.
مناطق مرکزی ازمیر دارای ترکیبی از قیمت‌های مختلف است. بنابراین با توجه به اینکه املاک لوکس و مدرن یا ملکی کلنگی را خریداری نمایید، قیمت آن متفاوت خواهد بود.
البته هزینه خرید ملک صرفا محدود به مبلغی که برای آن پرداخت میشود، نیست. بلکه هزینه‌های جانبی دیگری همچون حق کمیسیون، مالیات و هزینه‌های مربوط به انتقال سند نیز باید توسط خریدار پرداخت شود.
اما به طور کلی هزینه‌ای که برای خرید ملک در کشور ترکیه می‌کنید، بسیار مقرون به صرفه‌تر نسبت به دیگر کشورهای خارجی است.
نحوه انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک در ازمیر چگونه است؟
استان ازمیر دارای مقاصد بسیار محبوب و پرطرفدار برای تعطیلات است. مناطق مرکزی ازمیر را میتوان با دیوارهای بلندی که دورتادور خانه‌ها کشیده شده است، شناخت. در حومه شهر خانه‌های لوکس و مدرن واقع شده‌اند با مرکز خریدهای بزرگ که میزبان فروشگاه‌های معروف بین المللی، سینما و سایر امکانات تفریحی است.
به طور کلی ازمیر منطقه‌ای عالی برای زندگی در تمام طول سال و ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در ملک است.
آیا می‌توانم به عنوان یک خارجی در ازمیر ملک خریداری کنم؟
بله، اگرچه خرید ملک توسط افراد خارجی در ترکیه دارای محدودیت‌های خاصی است، اما دولت ترکیه چندان به این مسئله سخت نگرفته است.
اولین کاری که باید انجام دهید این است که هدف خود را از خرید ملک در ازمیر مشخص کنید. به عنوان مثال، مهمترین عامل این است که آیا می‌خواهید ملک موردنظر را برای زندگی در آن بخرید، سرمایه‌گذاری کنید یا اجاره نمایید.
سپس باید بودجه خود و ویژگی‌هایی را که تمایل دارید ملک شما داشته باشد، را در نظر بگیرید. این ویژگی‌ها عبارتند از: متراژ ملک، امکانات اجتماعی، موقعیت مکانی، دید و … .
آیا باید ملک را نقداً پرداخت کنم یا می‌توانم از وام بانکی استفاده کنم؟
اگر بودجه در دسترس دارید، مطمئناً خرید خانه با پول نقد راحت‌تر است. البته فرآیند خرید ملک بدون توجه به اینکه خریدار نقدی هستید یا نیاز به گرفتن وام دارید، تفاوتی نمی‌کند و کاملا مشابه است.
اما ممکن است تفاوت‌های جزئی وجود داشته باشد که باید از آنها آگاه باشید.
وقتی پول نقد داشته باشید، میتوانید سریعتر اقدام به خرید کنید و حتی دست شما برای انتخاب ملک بیشتر نیز بازتر است.
هنگامی که شما و فروشنده به قیمت توافقی رسیدید، از شما انتظار می‌رود که یک بیعانه پرداخت کنید و نسخه‌هایی از قرارداد فروش امضا شده را مبادله کنید. زمانی روند عادی تسویه حساب انجام میشود که ملک مطابق با سند رسمی از فروشنده به شما منتقل میشود..
اگر خریدار نقدی هستید، فروشنده ممکن است مدرکی بخواهد که نشان دهد شما وجوه لازم برای خرید ملک را دارید.
چقدر زمان می‌برد تا معامله خرید ملک در ازمیر تکمیل شود؟
مدت زمانی که ممکن است برای خرید ملک در منطقه ازمیر صرف کنید، بسته به اینکه شما در کدام کشور ساکن باشید، و ملک موردنظر خود را چند وقته پیدا کنید، متفاوت است. اما طبق مراحلی که انجام میشود بدین شکل فرایند خرید صورت می‌گیرد:
- ابتدا باید به ترکیه سفر کنید و از املاک مختلف دیدن کنید.
- ملک را توسط کارشناسان شهرداری قیمت گذاری کنید.
- توجه داشته باشید قیمتی که کارشناسان شهرداری در ازمیر برای قیمت ملک ارائه می‌کنند، تفاوت چندانی با قیمت فروش آن ندارد. همین مسئله میتواند اعتماد شما را به دست آورد.
- مبلغی به عنوان پیش پرداخت به حساب مالک واریز میشود و کمتر از یک هفته سند ملک خریداری شده به شما تحویل می‌گردد.
چه نکاتی در مورد معامله و قرارداد خرید ملک در ازمیر باید در نظر گرفت؟
برای اینکه بتوانید یک خرید موفق و بدون دردسر داشته باشید، لازم است نکات مهمی که در ادامه بیان می‌کنیم را در نظر داشته باشید:
- وکیل محلی استخدام کنید تا بتواند در غیاب شما تمامی جنبه‌های قانونی خرید خانه در ازمیر را بررسی کند.
- قبل از خرید به طور دقیق خانه باید مورد بررسی قرار بگیرد. هرگونه مشکل احتمالی و نیاز به تعمیرات در قرارداد ذکر شود.
- جهت تبدیل پول خود به واحد لیر کشور ترکیه از یک سرویس صرافی معتبر بهره‌مند شوید.
چنانچه نکات گفته شده در بالا را رعایت کنید، میتوانید یک خرید خوب و حرفه‌ای در ازمیر داشته باشید و از مزایای سرمایه‌گذاری در این شهر زیبا بهره‌مند گردید.
آیا مالکیت ملک در ازمیر به من واگذار میشود؟
مطابق با قوانین خرید ملک در کشور ترکیه انتقال سند مالکیت صرفاً از طریق اداره ثبت اسناد کشور انجام میشود. البته در نظر داشته باشید که قولنامه رسمی که بین طرفین در دفاتر مشاوره املاک امضا میشود، شما را به صورت صددرصد مالک نمیداند. بنابراین لازم است برای اینکه ملک را به طور کامل در مالکیت خود داشته باشید، حتماً به صورت رسمی آن را در دفتر اسناد ملکی ثبت کنید.
چه خدماتی برای پس از خرید ملک در ازمیر وجود دارد؟
خرید ملک در ازمیر میتواند باعث شود که شما اقامت این کشور را به دست آورید. افراد زیادی بعد از اینکه بازنشسته می‌شوند یا زندگی جدیدی را می‌خواهند آغاز کنند، ترجیح میدهند به کشور دیگر مهاجرت کنند که از لحاظ فرهنگی به کشور خودشان شبیه باشد.
ترکیه نیز از لحاظ فرهنگی و موقعیت زندگی شباهت زیادی به ایران دارد. موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد آن را به گزینه‌ای ممتاز برای اقامت خارجیان تبدیل کرده است. اتباع خارجی که تمایل دارند در ترکیه اقامت داشته باشند، می‌توانند به راحتی اقامت از طریق خرید ملک در این کشور را به دست آورند و از خدمات بهداشتی، درمانی، اجتماعی و …. که دولت این کشور برای شهروندان خود فراهم می‌کند، بهره‌مند شوند.
آیا درآمد اجاره ملک در ازمیر قابل توجه است؟
خارجی‌ها در ازمیر اغلب خانه‌های خود را برای مقاصد سرمایه گذاری اجاره میدهند.
اگر قصد دارید در ازمیر املاک و مستغلات خریداری کنید، میتوانید با آگاهی از حقوق مستاجر و موجر آن را اجاره دهید و بخشی از هزینه خود را بدست آورید.
توصیه میشود قانون کشور ترکیه در خصوص نحوه دریافت اجاره بها یا تخلیه ملک در صورت عدم رضایت از مستاجر، را مطالعه کنید تا به طور کامل بر حقوق خود اشراف پیدا کنید. البته اجاره خانه در ترکیه برای زندگی موقت خارجی‌ها پررونق است.
چه نکاتی درباره مالیات و عوارض خرید ملک در ازمیر باید بدانم؟
مطابق با قوانین دولت ترکیه 2 گروه از افراد باید مالیات پرداخت کنند.
افرادی که در این کشور اقامت دارند: تمامی اتباع خارجی که اقامت کشور ترکیه را دارند و همچنین شهروندان این کشور لازم است مالیات مربوط به اموال و کسب و کار خود را پرداخت کنند. حتی اگر صرفاً 6 ماه از سال را در این کشور اقامت داشته باشید، بسته به درآمدتان در این 6 ماه مشمول پرداخت مالیات خواهید بود.
افرادی که اقامت ندارند اما در ترکیه تجارت می‌کنند: تاجرانی نیز در ترکیه فعالیت دارند که اقامت این کشور را نگرفته‌اند. این افراد نیز باید بخشی از درآمد خود را به عنوان مالیات به دولت ترکیه پرداخت کنند. البته اگر خانه‌ای را در ترکیه اجاره کنند، به دلیل اینکه اقامت ندارند، مشمول پرداخت مالیات نخواهند شد.
نرخ مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه برای فروش ملک 18 درصد است. البته فروش خانه‌هایی که دارای متراژ زیر 150 متر هستند، صرفا مشمول 1 درصد مالیات می‌باشد. اگر یک اموال غیر منقول متعلق به شرکتی در ترکیه باشد، فروش آن پس از 730 روز نگهداری (2 سال کامل) ممکن است مشمول مالیات بر ارزش افزوده و مالیات شرکت نباشد.
آیا وکیلی برای راهنمایی در معامله خرید ملک در ازمیر لازم است؟
افرادی که مالک یا مایل به مالکیت املاک هستند ممکن است در هنگام خرید و فروش یا پس از خرید املاک و مستغلات در این خصوص با مشکلاتی مواجه شوند. با کمک وکلای مجرب و انگلیسی زبان میتوان بر این نارضایتی‌ها غلبه کرد. بنابراین داشتن یک وکیل متخصص و آشنا بر قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه یکی از لزومات اجرای عقد بیع در این کشور است.
چه امکانات عمومی و سرویس های اجتماعی در اطراف ملک ها در ازمیر وجود دارد؟
به جهت هزینه بالای قیمت سوخت و خودرو ساکنین کشور ترکیه عمدتاً با وسایل حمل و نقل عمومی رفت و آمد می‌کنند. در شهر ازمیر نیز سیستم حمل و نقل عمومی بسیار پیشرفته است و در تمامی ساعات شبانه روز امکان رفت و آمد با استفاده از وسایل نقلیه عمومی را خواهید داشت.
مهاجرانی که در شهر ازمیر ساکن هستند، می‌توانند گواهینامه رانندگی خود را در صورتی که به زبان ترکی ترجمه شده باشد، استفاده کنند.
از لحاظ امنیتی نیز منطقه ازمیر یکی از امن‌ترین شهرهای جهان محسوب میشود و رتبه ۷۷ در جهان را دارد. مناطق دیدنی زیادی در ازمیر وجود دارد که یکی از معروفترین آنها بنای باستانی آگورا می‌باشد.
آیا برای خرید ملک در ازمیر محدودیت های زمانی وجود دارد؟
در سال‌های اخیر خرید ملک در ازمیر در مورد استقبال شهروندان خارجی قرار گرفته است. اما همواره این سوال برای خریداران مطرح است که بهترین زمان جهت خرید املاک در این منطقه چه وقت است؟ تمامی کارشناسان املاک در ترکیه معتقدند که در بازار ملک باید سرمایه‌گذاری بلند مدت انجام شود. تا بتوانید سود خوبی از فروش آن به دست آورید.
به طور کلی بهترین زمان جهت خرید ملک در منطقه ازمیر زمانی است که بودجه کافی در اختیار دارید. اما مطابق با آماری که در چند سال اخیر از خرید و فروش ملک در ترکیه انجام شده است، میتوان گفت که خریداران ترجیح میدهند جهت خرید ملک فصل بهار را در این کشور انتخاب کنند.
معمولا معاملاتی که انجام میشود از اواخر اردیبهشت تا پایان تیر ماه است و بازار خرید و فروش ملک رونق زیادی در این مدت زمان دارد.
چه راهکارهایی برای پیدا کردن ملک مناسب در ازمیر وجود دارد؟
یکی از روش‌های مناسب جهت خرید ملک در ازمیر استفاده از خدمات مشاورین املاک است. با توجه به اینکه جاذبه‌های شهر ازمیر بسیار بالاست، خرید ملک در این منطقه باعث افزایش چند برابری سرمایه شما خواهد شد.
البته توجه داشته باشید برای خرید ملک در کشور ترکیه باید مدارک لازم را از قبل آماده کنید. از جمله مزایای مهم خرید ملک در مناطق مختلف کشور ترکیه گرفتن اقامت آن است.
چنانچه قصد خرید ملکی را دارید، حتما از تخصص مشاورین و وکلای ملکی در این کشور استفاده کنید.
آیا لازم است زبان ترکی را بلد باشم تا بتوانم ملک در ازمیر خریداری کنم؟
برای خرید ملک در مناطق مختلف ترکیه از جمله ازمیر نیازی به دانستن زبان ترکی نیست. شما با هر زبان، دین و فرهنگی میتوانید در این کشور سرمایه‌گذاری کنید و دولت ترکیه نسبت به این مسئله محدودیت خاصی اعمال نکرده است.
بنابراین میتوان گفت که شرط خرید ملک در ترکیه آشنایی با زبان ترکی نمی‌باشد.
آیا ملک در ازمیر میتواند به عنوان سرمایه‌گذاری مناسب باشد؟
فروش ملک در ازمیر نیز همچون خرید آن ارزش سرمایه بسیار خوبی ارائه می‌دهد، به خصوص در مناطق Cesme و Alacati که قیمت ملک به طور مداوم در حال افزایش است، فروش ملک میتواند یک سرمایه‌گذاری عالی محسوب شود.
اکثر املاک و مستغلات در استان ازمیر تحت عنوان سرمایه‌گذاری خرید و فروش می‌شوند. و توصیه می‌کنیم اگر قصد یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه و پربازده را دارید، منطقه ازمیر را نیز در نظر داشته باشید.
علاوه براین مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایه گذاری یکی از راحت‌ترین روش‌های اقامتی است. بنابراین علاوه بر سرمایه‌گذاری میتوانید اقامت این کشور را نیز بدست آورید.
چه نکاتی درباره تغییرات قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در ازمیر باید در نظر گرفت؟
خرید خانه در ازمیر با توجه به اینکه ترکیه در آستانه عضویت در اتحادیه اروپا است و یکی از سریعترین بازارهای در حال رشد جهان را دارد، اکنون به عنوان یک سرمایه‌گذاری خوب در آینده تلقی میشود.
مبحث مالکیت در ماده قانونی 35 کتاب قانون اساسی کشور ترکیه بیان شده است. این ماده تصریح می‌کند که هرکسی حق مالکیت دارد و این حقوق فقط با سایر مقررات قانونی محدود میشود. محدودیت‌ها میتواند شامل محدودیت‌های قابل اعمال برای خارجی‌ها، طرح‌های منطقه‌بندی و … باشد.
مطابق با ماده 633 قانون ترکیه برای خرید ملک توسط شخص خارجی، ثبت زمین از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. در ترکیه ادارات منطقه‌ای وجود دارد که در دفاتر استانی یا منطقه‌ای تقسیم شده‌اند و همه آنها توسط دولت کنترل می‌شوند.
آیا می‌توانم از خدمات یک مشاور ملکی محلی برای راهنمایی در خرید ملک در ازمیر استفاده کنم؟
طبیعی است در صورتی که بخواهید در یک کشور غریبه سرمایه‌گذاری کنید، دغدغه و نگرانی زیادی داشته باشید. اما اگر بتوانید از خدمات یک مشاوره ملکی محلی استفاده کنید، طبیعتا استرس شما کم میشود.
در این خصوص موسسه مهاجرتی صبا ویزا به عنوان یک راهنمای جامع و کامل همراه شماست. و با در اختیار داشتن مشاورین متخصص و حرفه‌ای به شما سرمایه گذاران محترم در جهت خرید و فروش ملک به صورت رایگان مشاوره می‌دهد.
سوالات متداول
آیا خارجی‌ها می‌توانند در ازمیر ملک بخرند؟
بله، صاحبان خانه‌های خارجی و سرمایه‌گذاران زیادی وجود دارند که در مناطق مختلف استان وسیع ازمیر ملک خریداری کرده‌اند.
چرا املاک در ازمیر انقدر ارزان است؟
ملک ارزان را میتوان در ازمیر پیدا کرد. با این حال، برخی از قیمت‌های خانه‌ها نیز در این منطقه بسیار بالاست. حومه‌های خارج از شهر بهترین مناطق برای یافتن ملک ارزان در ازمیر هستند.
آیا شهر ازمیر امن است؟
بله، ازمیر یکی از امن‌ترین شهرهای جهان محسوب میشود. و از این نظر رتبه 77 جهانی را داراست.
نتیجه گیری
در این مطلب گفتیم که شهر ازمیر یکی از بهترین گزینه‌ها جهت سرمایه‌گذاری محسوب میشود. بنابراین با خرید ملک در ازمیر میتوانید سرمایه خود را در مدت زمان کوتاهی چند برابر کنید.
چنانچه تمایل دارید که اقامت کشور ترکیه را به دست آورید یا در این کشور سرمایه‌گذاری کنید، میتوانید از طریق شماره‌های مندرج در صفحه با مشاوران موسسه مهاجرتی صبا ویزا تماس بگیرید و یا فرم مشاوره رایگان را پر نمایید.
نظر خود را با ما در میان بزارید