انسی شهری زیبا در جنوب شرقی فرانسه و در استان هوت ساووای قرار دارد. این شهر به دلیل واقع شدن در کنار دریاچه لمان و دامنه‌های کوه‌های آلپ، طبیعت بسیار بکر و بی‌نظیری دارد. همین موقعیت طبیعی و مناظر بدیع، انسی را به یکی از مقاصد اصلی گردشگری و تعطیلات در فرانسه تبدیل کرده است. هر ساله گردشگران زیادی را از سراسر جهان به خود جذب می‌کند. اما جدا از گردشگری، انسی به دلایل دیگری همچون کیفیت بالای زندگی، دسترسی به امکانات رفاهی مناسب و فضای آرام، یکی از مقاصد اصلی برای مهاجرت و خرید ملک توسط خارجی‌ها در فرانسه محسوب می‌شود. در این مطلب از صبا ویزا بیشتر به جزئیات مربوط به خرید ملک در انسی می‌پردازیم.
مزایای خرید ملک در انسی که باید بدانید
شهر زیبا و تاریخی انسی در جنوب فرانسه، مقصد مناسبی برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری است. این شهر ساحلی با آب و هوای معتدل مدیترانه‌ای، مناظر طبیعی بکر و دست‌نخورده و رودخانه و دریاچه‌های زیبا شناخته می‌شود. انسی همچنین دارای مراکز تفریحی، تاریخی و فرهنگی فراوانی است که گردشگران زیادی را به خود جلب می‌کند.
خرید ملک در انسی مزایای بسیاری دارد. نخست اینکه با توجه به محبوبیت روزافزون انسی به عنوان مقصد گردشگری، ارزش ملک شما به مرور زمان افزایش قابل توجهی می‌یابد. علاوه بر آن می‌توانید ملک خود را به قیمتی مناسب به گردشگران اجاره دهید و درآمدزایی کنید. اگر تمایل به مهاجرت داشته باشید، مالکیت ملک در انسی می‌تواند به دریافت اقامت کمک کند. همچنین خرید ملک در این شهر سودآورتر از بسیاری مناطق دیگر اروپاست. در نهایت با خرید ملک در انس، می‌توانید از طبیعت بکر و آب و هوای دلپذیر آن در فصل‌های مختلف سال بهره‌مند شوید.
شرایط بازار املاک و مستغلات شهر انسی
بازار املاک و مستغلات در شهر زیبای انسی واقع در جنوب فرانسه، وضعیت مطلوبی دارد. افزایش چشمگیر گردشگران و علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری، موجب رونق این بازار شده است. انسی به دلیل موقعیت ساحلی در کنار دریای مدیترانه و داشتن طبیعت بکر و آب و هوای معتدل، یکی از مقاصد گردشگری و تفریحی محبوب در جهان محسوب می‌شود. همین مسئله باعث افزایش تقاضا برای خرید ملک در این شهر طی سالیان اخیر شده است. در نتیجه قیمت ملک‌ها افزایش یافته و خرید و فروش آنها رونق چشمگیری پیدا کرده است.
اجاره ملک نیز در انسی بسیار مطلوب و مقرون‌به‌صرفه است. ملک‌هایی که در مناطق شلوغ و مرکزی شهر واقع شده‌اند، به دلیل دسترسی آسان به امکانات، بیشترین تقاضا را برای اجاره دارند. در مجموع با توجه به پتانسیل بالای گردشگری انس، بازار املاک آن همچنان در مسیر رشد و توسعه قرار دارد.
مدارک لازم برای خرید ملک در انسی
مدارک و مستندات لازم، نقش بسزایی در فرآیند خرید ملک در انسی فرانسه ایفا می‌کنند. ارائه مدارک صحیح و معتبر مانع از بروز مشکلات حقوقی در آینده شده و موجب تسهیل و تسریع خرید می‌گردد. همچنین این مدارک برای اثبات مالکیت و حقوق قانونی شما پس از خرید بسیار ضروری هستند. پس تهیه تمامی مدارک لازم الزامی است که شامل موارد زیر خواهد بود.
- گذرنامه و کارت شناسایی ملی خریدار و فروشنده
- اسناد مالکیت قبلی ملک
- فاکتورها و قبوض مربوط به ملک
- قرارداد پیشنهاد خرید و قرارداد نهایی
- مدارک ثبتی و صورت‌مجلس‌ها
- مدارک بانکی و وام
- مدارک ثبت مالکیت جدید
مراحل خرید ملک در شهر انسی
مرحله اول در خرید ملک در شهر انسی، انتخاب ملک مورد نظر است. با توجه به نیاز و بودجه خود و همچنین بررسی قیمت و وضعیت بازار مسکن در شهر آنسی، ملکی را که مد نظرتان است، انتخاب می‌کنید. سپس از طریق مشاور املاک یا آگهی‌های اینترنتی با صاحب ملک در ارتباط قرار می‌گیرید و جزئیات ملک و وضعیت آن را بررسی می‌کنید. سعی می‌کنید اطلاعات کافی در مورد مشخصات ملک، موقعیت و محل دقیق، زیربنا و وضعیت ساختمانی ملک، قیمت و چگونگی پرداخت، وضعیت مالکیت قانونی و مواردی از این دست را به دست آورید. همچنین از یک مهندس ساختمان به همراه خود ببرید تا وضعیت اسکلت و سازه ملک را بررسی کند.
مرحله بعد انجام معامله و انتقال مالکیت است. بعد از بررسی دقیق ملک و رسیدن به توافق با خریدار و فروشنده، قرارداد خرید را منعقد می‌کنید و مبلغی را به صورت پیش‌پرداخت پرداخت می‌نمایید. سپس مدارک و مستندات لازم طبق قانون برای انتقال قانونی سند مالکیت ملک را از طریق وکیل یا دفترخانه انجام می‌دهید. بعد از اطمینان از انتقال سند و ثبت مالکیت جدید، مابقی مبلغ را پرداخت کرده و ملک را تحویل می‌گیرید. البته در طول مراحل مختلف ممکن است نیاز به پیگیری‌های متعدد باشد. در مجموع خرید ملک در انسی یک معامله مهم است و باید با دقت کافی تمامی جنبه‌های آن را بررسی کرد. اطلاعات و آگاهی کافی از بازار مسکن و اخذ مشاوره‌های حقوقی و فنی لازم، کمک شایانی به انجام صحیح این معامله خواهد کرد.
بهترین مناطق برای خرید ملک در انسی
منطقه ووکوز یکی از بهترین نقاط برای خرید ملک در انسی به‌شمار می‌رود. این منطقه در غرب شهر انسی واقع شده و محله‌ای بسیار زیبا و آرام با خیابان‌ها و کوچه‌های پر از درخت است. ووکوز دارای امکانات و خدمات عمومی بسیار خوبی از جمله پارک‌ها، مدارس، فروشگاه‌ها و ایستگاه مترو می‌باشد. همچنین با توجه به نزدیکی این محله به دانشگاه آنسی، بسیاری از اساتید و دانشجویان در آن ساکن هستند. قیمت ملک در ووکوز نیز با توجه به امکانات و موقعیت مطلوب آن، در سطح متوسط به بالایی قرار دارد.
منطقه دیگر کولونبه است که در شمال انسی واقع شده است. این محله یکی از مرفه‌ترین و ثروتمندترین نقاط شهر به‌شمار می‌رود و دارای ویلاها و عمارت‌های تاریخی و باشکوهی است. کولونبه منطقه‌ای سرسبز و دارای چشم‌اندازهای زیبا با کوه‌ها و دره‌های اطراف آن است. البته قیمت ملک در این محله بسیار بالاتر از دیگر نقاط انسی خواهد بود. بنابراین با توجه به بودجه و نیاز خود می‌توانید یکی از این دو منطقه زیبا و مطلوب را برای خرید ملک در فرانسه انتخاب کنید.
قوانین خرید و فروش ملک در شهر انسی فرانسه
در خصوص قوانین حاکم بر خرید و فروش ملک در شهر انسی فرانسه باید به موارد زیادی توجه داشت. قوانین و مقررات مربوط به معاملات املاک و مستغلات در فرانسه و از جمله شهر آنسی، تحت نظارت وزارتخانه مسکن قرار دارد. هرگونه خرید و فروش املاک باید بر اساس قراردادی مکتوب که در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شود، انجام پذیرد. خریدار و فروشنده ملک موظف هستند مدارک هویتی معتبر ارائه کنند. همچنین پرداخت هزینه‌های انتقال مالکیت و ثبت معامله الزامی است.
همچنین در فرانسه قوانین خاصی به منظور حمایت از حقوق مصرف‌کنندگان در زمینه معاملات ملکی وجود دارد. به عنوان مثال، خریدار حق فسخ قرارداد را ظرف مدت ۱۰ روز پس از امضای قرارداد دارد. همچنین اگر ظرف ۳ سال از تاریخ خرید، نقص یا عیب عمده‌ای در ملک کشف شود که قابل رفع نباشد، خریدار حق دارد بر اساس ضمانت قانونی خسارت دریافت کند. البته جزئیات این قوانین مصرف‌کننده در قراردادهای خرید و فروش ملک، متفاوت است. بنابراین همان‌طور که مشاهده می‌شود قوانین نسبتاً جامعی در زمینه معاملات املاک در فرانسه وجود دارد که رعایت آنها الزامی است. پیشنهاد می‌شود حتماً قبل از هرگونه خرید و فروش ملک، نسبت به مشاوره‌گیری حقوقی و کسب اطلاعات لازم اقدام شود.
چالش های خرید ملک در انسی
خرید ملک در شهر زیبای انسی فرانسه با چالش‌ها و مشکلاتی همراه است که باید به آنها توجه کرد. با توجه به محبوبیت بالای انسی به عنوان یک مقصد گردشگری و تعطیلاتی، قیمت مسکن در این شهر بسیار بالاست. به طوری که میانگین قیمت هر متر مربع زمین در مرکز شهر به بیش از ۱۰ هزار یورو می‌رسد. این امر موجب شده تا خرید ملک برای اکثریت مردم بومی با چالش مواجه باشد. علاوه بر هزینه خرید، هزینه زندگی و اجاره‌بها در انسی نیز در مقایسه با دیگر شهرهای فرانسه بسیار گران است.
از طرفی فرایند خرید و انتقال مالکیت ملک در فرانسه پیچیده و زمان‌بر است. مراحل متعددی از جمله بررسی‌های حقوقی، اخذ مجوزهای لازم، ثبت قرارداد در دفترخانه و غیره باید طی شود. همچنین مالیات‌های سنگینی که حدود ۱۰ درصد ارزش ملک را شامل می‌شود، از دیگر چالش‌های پیش‌روی خریداران محسوب می‌گردد. عدم آشنایی با این فرایندها می‌تواند منجر به بروز مشکلات و دردسرهای بعدی برای خریداران شود. در نتیجه توصیه می‌شود حتماً قبل از خرید ملک، نسبت به مشاوره‌گیری حقوقی و مالیاتی از کارشناسان محلی اقدام شود.
خرید ملک برای مهاجرت و اقامت در انسی
برای خرید ملک در انسی فرانسه نکات زیادی وجود دارد که باید به آنها توجه کرد. نکته اول اینکه ویزای مهاجرت به فرانسه بسته به شرایط شخصی و دلایل متقاضی، به دو دسته ویزای کوتاه مدت و بلند مدت تقسیم می‌شود. برای خرید ملک و اقامت طولانی مدت، اخذ ویزای بلندمدت توصیه می‌شود. درخواست ویزای مهاجرت فرانسه با هدف خرید املاک، مستلزم ارائه مدارکی مبنی بر توانایی مالی متقاضی برای تأمین هزینه‌های اولیه و هزینه‌های زندگی در فرانسه است. بنابراین باید مدارک معتبری دال بر وجود حساب بانکی به نام شخص و میزان دارایی‌های او ارائه داد.
همچنین پس از اخذ ویزای مهاجرت و ورود به فرانسه، می‌توان درخواست اقامت طولانی مدت یا دایم را مطرح کرد. برای این منظور، خرید ملکی با ارزش حداقل ۳۰۰ هزار یورو در انسی الزامی است. همچنین ارائه درخواست برای اقامت بلندمدت و یا حتی تابعیت فرانسه بلافاصله پس از خرید امکان‌پذیر است. دستیابی به اقامت و تابعیت فرانسه نیز مزایای زیادی از جمله دسترسی به خدمات درمانی و تحصیل رایگان، بیمه‌های اجتماعی، فرصت شغلی و کسب و کار، و غیره را در پی خواهد داشت.
مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی خرید ملک در انسی
خریداران ملک در فرانسه باید مالیات انتقال املاک را پرداخت نمایند که شامل دو بخش است. بخش اول، مالیات بر ارزش افزوده به میزان 20 درصد قیمت فروش است که فروشنده موظف به پرداخت آن می‌باشد. بخش دوم، مالیات ثبت انتقال ملک است که 5.8 درصد ارزش ملک محاسبه می‌شود و برعهده خریدار خواهد بود. بنابراین با احتساب هر دو بخش، رقمی معادل حدود 25 درصد ارزش ملک باید بابت مالیات پرداخت شود.
از طرفی فرایند انتقال مالکیت و ثبت ملک در دفاتر اسناد رسمی نیز هزینه‌هایی در بردارد. حق الزحمه وکیل، هزینه دفترخانه، و هزینه ثبت در دفاتر املاک، مجموعاً معادل 7 تا 8 درصد کل ارزش ملک محاسبه می‌شود. علاوه بر این‌ها، هزینه بیمه وام مسکن نیز لازم است. با احتساب کلیه موارد یادشده، خریدار باید مبلغی معادل حدود 35 درصد قیمت خرید ملک را به عنوان مالیات و هزینه‌های جانبی پرداخت نماید که البته رقم قابل توجهی محسوب می‌شود. لذا آگاهی و برنامه‌ریزی از ابتدا برای پوشش این هزینه‌ها ضروری به نظر می‌رسد تا بتوان اقامت فرانسه از طریق خرید ملک را به دست آورد.
درآمد اجاره دادن ملک در شهر انسی
درآمد حاصل از اجاره دادن ملک در شهر زیبا و توریستی انسی بسته به عواملی همچون نوع، مکان و وضعیت ملک متفاوت خواهد بود. اول اینکه انسی به دلیل موقعیت طبیعی بسیار زیبا و همجواری با کوه‌های آلپ و دریاچه ژنو، یکی از مقاصد اصلی گردشگری و تعطیلات در فرانسه به شمار می‌رود. همین امر باعث شده تا تقاضا برای اجاره ملک در این شهر، به ویژه در فصول تعطیلات تابستانی، بسیار بالا باشد. بطوری‌که می‌توان درآمد ماهانه‌ای معادل حداقل ۱۰۰۰ یورو برای هر واحد مسکونی کوچک در نظر گرفت.
نوع ملک نیز در میزان درآمد حاصله موثر است، به نحوی که برای ویلاهای لوکس و مجلل در مناطق خوب و مرغوب شهر مانند منطقه کولومبه، می‌توان ماهیانه بیش از ۳۰۰۰ یورو درآمد کسب کرد. البته پیش‌بینی می‌شود با افزایش عرضه واحدهای اجاره‌ای در آینده، روند افزایش نرخ‌ها کندتر شود؛ اما باز هم سود سرشاری نصیب صاحبان ملک خواهد بود. در مجموع انسی یکی از بهترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری در املاک و کسب درآمد از محل اجاره ملک به شمار می‌آید که می‌تواند بازدهی بالایی داشته باشد.
نکات و توصیه‌های مهم برای خرید ملک در انسی
در خصوص خرید ملک در انسی فرانسه موارد زیادی باید در نظر گرفته شود. اول اینکه با توجه به رشد فزاینده قیمت مسکن در آنسی، خریداران باید انتظارات خود را با توان مالی‌شان تطبیق دهند. هر چه بودجه بیشتری در اختیار داشته باشید، فرصت بهتری برای کسب بازدهی سرمایه‌گذاری در بلندمدت خواهید داشت. همچنین انجام مطالعات و بررسی‌های کافی از بازار ملک انسی برای شناسایی فرصت‌های سرمایه‌گذاری بالقوه ضروری است.
دوم اینکه، در انتخاب محل سکونت باید دقت لازم به عمل آید. با عنایت به توپوگرافی متنوع آنسی، مناطق و محلات مختلفی با امکانات و نرخ زمین و املاک متفاوت وجود دارد. بهتر است محله‌ای انتخاب شود که دسترسی مناسب به امکانات رفاهی عمومی، وسایل حمل و نقل، فضاهای تفریحی، مراکز تجاری و غیره را داشته باشد. البته در کنار تحلیل کالبدی، بررسی اوضاع اجتماعی و فرهنگی هر منطقه نیز شایسته توجه است. در مجموع با توجه به گستردگی بازار مسکن انسی و تنوع عرضه در آن، هر خریداری می‌تواند با برنامه‌ریزی درست و رعایت نکات فوق، بهترین گزینه را برای سرمایه‌گذاری یا زندگی در این شهر زیبا انتخاب نماید.
سوالات متداول
چرا خرید ملک در انسی پرطرفدار است؟
انسی به دلیل داشتن طبیعت بکر و زیبا و قرار گرفتن در مجاورت دریاچه و کوه‌های آلپ، یکی از شهرهای محبوب گردشگری و مهاجرت در فرانسه است. این شهر زندگی باکیفیت و آرامی را برای ساکنانش فراهم می‌کند. به همین دلیل تقاضا برای خرید ملک در آن بالاست.
چه نوع املاکی در انسی وجود دارد؟
انواع مختلفی از جمله آپارتمان، ویلا، خانه‌های ویژه و تاریخی، زمین‌های ساختمانی و… با قیمت‌ها و امکانات متفاوت در آنسی وجود دارد. البته قیمت ملک نسبت به متوسط کشوری بالاتر است.
چقدر باید هزینه کرد تا صاحب‌خانه شد؟
بسته به نوع و مکان ملک، قیمت‌ها متغیر است. اما به‌طور میانگین برای خرید یک آپارتمان کوچک حداقل ۳۰۰ هزار یورو و برای یک ویلای مجلل در مناطق خوب شهر، حدود یک میلیون یورو نیاز است.
آیا امکان اجاره ملک در آنجا وجود دارد؟
بله، اجاره ملک در آنسی به دلیل حضور گردشگران زیاد رونق دارد و صاحب‌خانه‌ها می‌توانند درآمد خوبی کسب کنند. البته اجاره‌بها نسبتاً بالاست.
چه مدارکی برای خرید ملک نیاز است؟
شناسنامه یا گذرنامه معتبر، مدارک درآمد و حساب بانکی به منظور احراز توان مالی، مجوزهای لازم برای خارجی‌ها، و انعقاد قرارداد رسمی خرید.
آیا مالیاتی بابت خرید ملک وجود دارد؟
بله، مالیات انتقال املاک به میزان حدود ۲۵ درصد ارزش ملک وجود دارد که باید پرداخت شود. هزینه‌های دیگری همچون وکالت و ثبت نیز لازم است.
سخن پایانی
انسی با قرار گرفتن در کنار دریاچه لمان و کوه‌های آلپ، شهری بسیار زیبا و محبوب در فرانسه به‌شمار می‌رود. این شهر دارای جاذبه‌های طبیعی و تاریخی زیادی برای گردشگران و ساکنان است. به همین دلیل تقاضا برای خرید ملک در آن بسیار بالاست. علاقه‌مندان به خرید ملک در انسی باید با دقت به بررسی همه‌جانبه املاک موجود بپردازند تا بتوانند صاحب خانه‌ای دل‌انگیز در کنار طبیعت آرام این شهر شوند. اگر شما هم برای اخذ اقامت فرانسه می‌خواهید در این شهر خانه بخرید، بهتر است که امور مربوط به مهاجرت خود را به موسسه مهاجرتی صباویزا بسپارید تا در این مسیر قدم به قدم در کنار شما باشد.
نظر خود را با ما در میان بزارید