یکی از مهم‌ترین تصمیم‌هایی که در زندگی خواهید گرفت، اقدام به مهاجرت است. اینکه مقصد هر یک از شما برای مهاجرت کدام کشور باشد، کاملا به سلیقه شما بستگی دارد. اما برای ما یونان هدفی بزرگ و مقصدی هیجان‌انگیز است. کشوری که با اقامت در آن به راحتی می‌توانید ویزای شینگن را دریافت کنید و بدون ویزا به کشورهای عضو آن سفر کنید.
کشوری که با سنت‌های غنی و فرهنگ باستانی رشد کرده است و سرزمین خدایان جهان شناخته می‌شود. مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری به روش خرید ملک در یونان برای شما اقامت دائم در این کشور را رقم می‌زند. شما می‌توانید برای سالیان سال در سواحل زیبای یونان قدم بزنید و از آرامش بی‌نظیر جزایر آن لذت ببرید.
چرا باید در یونان ملک بخرید؟
بهتر است به این سوال اینطور پاسخ بدهید که چرا نباید در یونان خانه بخرید؟ شما می‌توانید یونان را در جهان خانه دوم خودتان بدانید. زندگی در یونان با فرصت‌هایی همراه است که شاید در نقطه‌ای دیگر از این دنیا به دست آوردنی نباشد.
فرهنگ مردم یونان، خطوط ساحلی، آشپزی منحصربه‌فرد آن‌ها، چشم‌اندازهای بی‌نظیر این کشور، فرصت‌های تجاری و بسیاری دیگر، از مواردی هستند که ما را به سمت خرید ملک در یونان ترغیب می‌کنند. با این حال، در کنار این موارد می‌توان به معیارهای بیشتری نیز اشاره کرد که در ادامه بررسی خواهیم کرد.
یونان و مالیات های کم
سرمایه گذاری در یونان از طریق خرید ملک یکی از بهترین انتخاب‌های شما خواهد بود. در واقع دولت یونان با ارائه مالیات‌های کم این فرصت طلایی را به شما داده است. این کشور به ساکنان خارج از مرز خود معاملات مالیاتی فوق‌العاده‌ای را ارائه می‌دهد. اگر کشور محل سکونت شما تحت معاهده مالیاتی با یونان است، مجبور به پرداخت مالیات مضاعف نخواهید بود.
نکته مهم‌تر اینکه هیچ یک از درآمدهای خارج از یونان مشمول مالیات نخواهد شد. به عبارتی مالیات‌های شما تنها شامل درآمد حاصل از املاک در یونان خواهد بود. البته نخست وزیر کشور یونان در مصاحبه‌ای از تعلیق مالیات بر ارزش افزوده املاک و مستغلات آن خبر داده است. با این حال شما سالانه موظف به پرداخت مالیات بر دارایی خود هستید.
سبک زندگی مقرون به صرفه
این کشور از گذشته‌ای غنی، مناظر باشکوه و گنجینه‌ای از ارزش‌های یونانی برخوردار است. خانواده، سنت و عشق به فضای باز در این کشور با تاکید بسیاری همراه بوده است. همه این موارد باعث شده‌اند تا زندگی در یونان به ساده‌ترین شکل ممکن پیش برود. مردم در این کشور به دنبال یک زندگی ایده‌آل با هزینه‌های منصفانه هستند.
تجملات و زندگی شکوهمندی که با هزینه‌های مضاعفی همراه باشند در یونان معنایی ندارند. از یک شهر کوچک تا شهری بزرگ با تکنولوژی و فناوری موفق، روش زندگی سرشار از آرامش، عشق و غرور است.
همه این موارد باعث شده تا بسیاری از افراد به زندگی در این کشور، مهاجرت به آن و سرمایه‌گذاری در یونان علاقه‌مند شوند. ساده‌زیستی در یونان باعث شده تا این کشور نسبت به سایر کشورهای اروپایی از زندگی آرام و ایده‌آل‌تری برخوردار باشد.
انتخابی آسان برای سفر
یونان یکی از کشورهایی است که ارتباط خوب و آسانی را با سایر کشورهای اطراف خود برقرار کرده است. در نتیجه اگر مقصد شما برای زندگی یونان باشد، رسیدن به آن از اقصی نقاط جهان، کار دشواری نیست.
لازم به ذکر است که این سهولت در سفر تنها شامل مسیر آسان برای کشورهای اطراف با یونان نیست. وقتی در این کشور فرود آمدید، متوجه می‌شوید که حتی سیستم حمل‌ونقل شهری نیز بسیار آسان و مقرون به صرفه است. به عبارتی تمام شهرهای یونان به راحتی و آسانی با حمل‌ونقل ساده خود به یکدیگر متصل هستند.
یونان؛ کشور مهاجر پسند
رفتار صمیمانه مردم این کشور و پذیرایی ویژه آن‌ها از افراد خارجی باعث شده تا یونان به یکی از کشورهای بی‌نظیر برای مهاجرت انتخاب شود. آداب و فرهنگ مردم یونان به شما حس دوستانه‌ای خواهد داد که گویا اصلا در کشوری بیگانه نیستید.
پذیرش مردم از شما به گونه‌ای صورت می‌گیرد که همه، شما را جزوی از مردم خود یونان می‌دانند و برای آن‌ها، شما فرقی با مردم عادی یونان نخواهید داشت. از آنجایی که افراد بیشتری از اتحادیه اروپا و کشورهای غیر اتحادیه اروپا در حال مهاجرت به سمت یونان هستند، احتمالا چهره‌های آشنای زیادی را نیز در آنجا ملاقات خواهید کرد.
اقامت در یونان با خرید ملک
کسب اقامت از طریق خرید ملک در بسیاری از کشورها امکان‌پذیر نیست. این در حالی است که دولت یونان این امکان را برای مهاجران سرمایه‌گذار به آسانی فراهم کرده است. به عبارتی یونان دارای یک طرح ویزای طلایی است و در ازای سرمایه‌گذاری شما در این کشور، به شما اقامت می‌دهد.
اگر قصد خرید خانه‌ای در یونان را دارید که بهای آن حداقل 250 هزار یورو است، شما واجد شرایط برای دریافت ویزای طلایی یونان خواهید بود. وقتی به این مزیت مهم رسیدید، دسترسی آسانی به کشورهای شینگن بدون ویزا خواهید داشت.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در یونان
سیستم مدیریتی یونان به گونه‌ای است که باعث شده هر فرد خارجی بتواند به راحتی و بدون هیچگونه محدودیتی در این کشور، صاحب خانه شود. با این حال سعی کنید از یک مشاور حقوقی در این زمینه کمک بگیرید و روند خرید ملک را ساده‌تر کنید. اما برای خرید ملک در یونان شما به مدارکی احتیاج دارید که وجود هر یک از آن‌ها ضروری و لازم است. مدارک مورد نیاز شما به شرح زیر است:
- پاسپورت معتبر
- شماره ثبت مالیات (AFM)
- ویزای معتبر برای ورود به یونان (در صورت تبعه غیر اتحادیه اروپا)
- اثبات اقامت
- کپی اظهارنامه مالیاتی
- مدارک شناسایی صادر شده توسط دولت
مراحل گام به گام خرید ملک در یونان
برای اینکه خرید آسان‌تری داشته باشید و روند آن برایتان تسهیل شود بهتر است به صورت گام‌به‌گام خرید ملک در این کشور را بررسی کنیم.
در حین تحقیق وقت بگذارید
اولین کاری که در طی این مسیر باید انجام بدهید این است که نوع ملکی که قصد خرید آن را دارید مشخص کنید. به عبارتی ابتدا باید تصمیم بگیرید که قصد دارید در چه نوع خانه‌ای زندگی کنید. آپارتمان‌ها، ویلاها، خانه‌های روستایی یا املاک تجاری از گزینه‌های شما برای انتخاب خانه در یونان هستند. وقتی نوع آن را تعیین کردید و فهمیدید چه میخواهید، تحقیق خود را در این زمینه کامل کنید.
برای این کار به منابع آنلاین و آفلاین نظیر روزنامه‌ها توجه داشته باشید. بخش املاک در روزنامه‌های یونان پر از خانه‌هایی است که برای فروش قرار گرفته‌اند و ممکن است انتخاب شما یکی از آن‌ها باشد. راه‌های آسان‌تری نیز وجود دارد. اینکه در وب‌سایت‌های آنلاین این کشور خانه دلخواه خود را جست‌وجو کنید.
توجه داشته باشید که در این زمینه، مشاوران املاک از بهترین و مناسب‌ترین گزینه‌ها برای تحقیق و کمک گرفتن هستند. به یک مشاور املاک مراجعه کنید و نوع ملک مورد نظر خود را با وی در میان بگذارید. در این صورت خیلی بهتر و جامع‌تر می‌توانید ملک دلخواه خود را خریداری کنید.
از ملک خود بازدید کنید
وقتی ملک خود را انتخاب کردید، حتما به صورت فیزیکی از آن دیدن کنید. در نتیجه اگر به صورت آنلاین ملک مورد نظر را انتخاب کردید، حتما به یونان سفر کوتاهی داشته باشید و از آن بازدید کنید.
به یاد داشته باشید که در بازدید خود به موارد بسیاری باید توجه کنید. امکانات خانه و محیط اطراف آن از مهم‌ترین موارد برای بررسی هستند. در این مسیر می‌توانید از یک راهنمای محلی نیز کمک بگیرید. کسی که آگاهی بیشتری نسبت به محیط اطراف ملک شما دارد و می‌تواند در زمان کوتاهی شما را از تمام ابعاد ملک باخبر سازد.
ملک مورد نظر را برای خرید انتخاب کنید
وقتی از تمام املاک دلخواه خود بازدید کردید و بررسی آن‌ها به اتمام رسید، حالا باید یکی از آن‌ها را انتخاب کنید. برای این کار تمام جوانب را در نظر بگیرید. از معماری خانه تا امکانات آن و محیط اطراف ملک را زیر نظر داشته باشید. اگر انتخاب برایتان سخت بود یک بار دیگر از تمام خانه‌ها دیدن کنید.
برای اینکه انتخاب ملک را برای خود آسان‌تر کنید می‌توانید از یک وکیل کمک بگیرید. در واقع وکلای مورد نظر از ابعاد مهم‌تری ملک را بررسی می‌کنند و راهنمایی‌های مؤثرتری خواهند داشت. علاوه‌براین تمام مسائل حقوقی خرید ملک را نیز به راحتی رسیدگی می‌کنند.
در مورد قیمت ملک مذاکره داشته باشید
شما باید از بودجه خود مراقبت کنید و مبلغی که مناسب جیب شما است را نقل کنید. در واقع باید بدانید که قصد دارید تا چه مقدار برای خرید ملک مورد نظر بودجه تعیین کنید. اما مطمئن باشید که مبلغ نامعقولی را پیشنهاد نخواهید کرد.
برای این کار از تمام نرخ وام‌ها و بهره‌‌های بانکی باخبر باشید. از قیمت ارز در بازار یونان مطلع باشید و با ارزیابی‌های دقیق قیمتی مناسب ارائه دهید. توجه داشته باشید که علاوه‌بر قیمت ملک، شما مشمول پرداخت هزینه‌های اضافی نیز هستید. یکی از این موارد که پیشتر در مورد آن صحبت کردیم، مالیات بر ارزش افزوده ملک است. در نتیجه تمام هزینه‌های اضافی را به دقت بررسی کنید.
ملک مورد نظر را رزرو کنید
برای اینکه ملک دلخواه خود را خریداری کنید، ابتدا باید مبلغ اندکی را به حساب فروشنده واریز کنید. با این کار شما ملک مورد نظر را جهت خرید، رزرو کرده‌اید. هزینه اولیه که به حساب فروشنده ملک واریز می‌کنید به طور معمول 10 درصد کل قیمت خانه است.
پس از واریز این هزینه، قرارداد اولیه خود را دریافت خواهید کرد. توجه داشته باشید که انجام تمام این امور در کنار یک وکیل عاقلانه‌تر خواهد بود. در واقع بدون مشورت با وکیل خود، هیچ مبلغی را واریز نکنید. به این دلیل که ممکن است از شما خواسته شود پیش از عقد قرارداد چند سند مهم را نیز امضا کنید.
برای خرید ملک در یونان چقدر باید پول واریز کنیم؟
تراکنش پیش‌پرداخت برای خرید یک ملک را می‌توان از طریق حساب‌های آنلاین با استفاده از پلتفرم‌هایی مانند TransferWise انجام داد. این پلتفرم به مشتریان این امکان را می‌دهد تا نرخ ارز و هزینه‌های انتقال پول بین‌المللی را ببینند. همانطور که پیشتر گفتیم مبلغ معمول سپرده‌گذاری در املاک یونان 10 درصد کل قیمت املاک است.
سند نهایی را پیش نویسی کنید
زمانی که وکیل کلیه مقررات، مالیات‌ها و بدهی‌ها را بررسی کرد، یک نسخه از قرارداد را از فروشنده دریافت خواهید کرد. در این حالت برای پیش‌نویسی نهایی از سند باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
پس از امضای سند قطعی در دفاتر اسناد رسمی، فرآیند خرید ملک در این دفاتر ثبت خواهد شد. در این حالت از فروشنده ملک درخواست می‌شود تا گواهی مالیات ملک را ارائه دهد. انجام این کار به این دلیل است که فروشنده ثابت کند در گذشته سابقه پاکی در این زمینه دارد.
شماره مالیاتی خود را دریافت کنید
برای اینکه شماره ثبت مالیات یونان را دریافت کنید، باید به نزدیک‌ترین اداره مالیات محل اقامت خود مراجعه کنید. شماره مالیات یونان AFM نامیده می‌شود. زمانی که کارت ثبت نام یا مجوز اقامت یونان را دریافت کردید، شماره مالیات یونان به شما تعلق می‌گیرد.
وقتی شماره مالیاتی خود را دریافت کردید، کدهای دسترسی به سامانه TAXIS را دریافت کنید. دریافت این کد برای انجام تعهدات گزارش‌دهی ضروری است. پس از انجام تمام این مراحل و دریافت مدارک مورد نیاز، گواهینامه و اوراق قرارداد را به اداره ثبت اسناد وام مسکن تحویل دهید.
نکات مهم خرید ملک در یونان
وقتی مهاجرت به کشوری دیگر را انتخاب می‌کنید و زندگی در آن را ترجیح می‌دهید، باید با نکات مهمی نیز آشنا باشید. نکاتی که به شما بیش از پیش کمک می‌کنند تا انتخاب مناسب‌تری برای خرید ملک و زندگی در یونان داشته باشید. در ادامه به چند نکته مهم در قالب پرسش‌های مهم اشاره خواهیم کرد:
معیارهای شما برای خرید ملک در یونان چیست؟
پیش از آنکه ملک مورد نظر را خریداری کنید، باید توجه داشته باشید که برای چه قصد و منظوری این ملک را انتخاب کرده‌اید. معیارهای مهمی در انتخاب خانه موثر هستند که باید بدانید معیار شما کدام یک از آن‌ها است.
عوامل مختلفی مانند اندازه خانه، امکانات رفاهی، محیط اطراف ملک و بسیاری دیگر در انتخاب نوع ملک موثر هستند. متناسب با تعداد افرادی که قصد دارند درون یک خانه زندگی کنند شما می‌توانید ملک مورد نظر را خریداری کنید.
اگر تنها هستید و یا با همسر خود زندگی می‌کنید، یک آپارتمان یک یا دو اتاقه برای شما کفایت می‌کند. این در حالی است که اگر تعداد شما در خانواده بیش از دو نفر باشد، شما به فضای بیشتری برای زندگی احتیاج دارید. در نتیجه معیارهای خود را حتما در نظر داشته باشید.
خانه مورد نظر شما باید چه ویژگی هایی داشته باشد؟
این امر بسیار مهم است که بدانید هدف شما از خرید یک ملک در یونان چیست. برای برخی از افراد یکی از بایدهای انتخاب خانه، نزدیکی آن به محل کارشان است. در واقع شما در هر کجای یونان که قصد خرید ملک را دارید باید اطمینان حاصل کنید که هر چه که یک فرد ساکن در آن را بخواهد، ارائه می‌دهد.
این مسئله تنها در مورد نزدیکی به محل کار صدق نمی‌کند. اینکه خانه شما در کجای شهر باشد و حمل‌ونقل آسانی به سایر نقاط شهر داشته باشد از مهم‌ترین مسائل حائز اهمیت برای خرید ملک هستند. توجه داشته باشید که اگر همراه شما کودکی برای زندگی در یونان وجود دارد، ملک خریداری شده باید در نزدیکی مؤسسات آموزشی باشد. از نکات مهم دیگر، نزدیکی ملک به مرکز شهر و بازار آن است. توجه به این موارد باعث می‌شود تا انتخاب شما بهترین باشد.
بودجه شما برای خرید خانه چقدر است؟
باید بدانید که در یونان متناسب با هر بودجه‌ای ملک برای خرید وجود دارد. اما بسیار مهم است که شما ابتدا بودجه خود را تعیین کنید. در این صورت بسیار آسان‌تر می‌توانید به دنبال ملک مورد نظر خود باشید و آن را در محلی مناسب از شهر خریداری کنید.
بهترین مکان ها برای زندگی در یونان
وقتی به زندگی در یونان فکر می‌کنید احتمالا سواحل بی‌نظیر آن را نیز تجسم می‌کنید. یا شهرهای زیبای تسالونیکی، سانتورینی و بسیاری دیگر که هرکدام چشم‌اندازهای ویژه‌ای دارند. پیش از انتخاب ملک بهتر است شهر محل سکونت خود را انتخاب کنید.
باید بدانید که به دنبال کدام سبک از زندگی هستید. اینکه آرامش یک شهر ساحلی یا هیاهوی یک شهر شلوغ را میخواهید. آیا به زندگی در نزدیکی دریا نیاز دارید یا آن را در میانه یک شهر شلوغ میخواهید؟ شاید شما زندگی در حومه شهر با صدها جزیره یونانی مقرون به صرفه، سرزمین اصلی متشکل از دهکده‌های کوهستانی و استراحتگاه‌های زیبا را ترجیح می‌دهید. بنابراین به اولویت خود توجه داشته باشید و ببینید کدام شهر برای خانه شما ایده‌آل خواهد بود.
معرفی شهرهای محبوب در یونان
برای اینکه زندگی خود را با مهاجرت به یونان شروع کنید لازم است تا با شهرهای آن آشنا شوید. در اینجا علاوه‌بر معرفی شهرها به قیمت‌های حدودی ملک در آن‌ها نیز اشاره خواهیم کرد.
آتن
آتن در میان خط ساحلی آبی کریستالی، غروب‌های مرموز و مناظر کوهستانی، محبوب‌ترین شهر در بین خارجی‌های است که مایل به خرید ملک در یونان هستند. سبک زندگی مردم در این شهر بسیار ساده و کاملا شهری است. قیمت ملک در آتن بسیار پایین بوده و بسیاری از علاقه‌مندان به این شهر به همین دلیل آن را انتخاب کرده‌اند. به طوریکه یکی از عوامل اصلی افزایش خرید ملک در آتن توسط افراد خارجی، درآمد اجاره کوتاه مدت پربازده است.
میانگین هزینه هر متر مربع ملک در آتن، بین 3500 تا 5 هزار یورو است و میانگین قیمت فروش یک آپارتمان استاندارد از 200 هزار تا 400 هزار یورو متغیر است. البته اگر تحقیقات کاملی در این شهر داشته باشید، احتمال اینکه ملکی با حدود قیمتی 70 هزار تا 80 هزار یورو پیدا کنید نیز وجود دارد.
محله‌های محبوب آتن عبارتند از: Syntagma, Kolonaki, Plaka, Monastiraki و Psiri.
تسالونیکی
تسالونیکی پایتخت شمالی یونان نامیده می‌شود و دومین شهر بزرگ این کشور است. از آنجایی که پایتخت یک کشور به منابع اصلی و امکانات رفاهی بیشتری نزدیک است، بسیاری از افراد، تسالونیکی را به عنوان گزینه اصلی برای خرید ملک انتخاب می‌کنند.
میانگین هزینه هر متر مربع ملک در تسالونیکی، 1750 یورو است و میانگین قیمت فروش یک آپارتمان استاندارد بیش از 70 هزار یورو است. قیمت خانه‌های مستقل در این شهر ممکن است حدود 100 هزار یورو باشد. همچنین به عنوان معروف‌ترین و محبوب‌ترین محله‌های تسالونیکی، می‌توان به لادادیکا و آنوپولی اشاره کرد.
معرفی جزایر محبوب در یونان
در مورد جزایر یونان بهتر است اینطور بگوییم که خرید ملک در یونان به معنای محاصره شدن در طبیعت در طول اقامت است. به خصوص اگر جزیره‌ای را به عنوان خانه ابدی خود در این کشور انتخاب کنید.
با این تعاریف متوجه می‌شویم که بسیاری از افراد زندگی در جزایر یونان را به شهرهای بزرگ آن ترجیح داده‌اند. با این حال این شما هستید که مقصدتان برای مهاجرت را انتخاب می‌کنید. محبوب‌ترین جزایر یونان برای زندگی و مهاجرت به شرح زیر هستند.
جزیره میکونوس
در این جزیره املاک و مستغلات آن بسیار معروف هستند. این جزیره بین جزایر معروف Tinos, Syros, Paros و Naxos قرار دارد و از زیباترین جزایز یونان شناخته می‌شود. شهرهای Chora و Ornos نیز به عنوان شهرهای کوچک و دوستانه‌ترین بخش میکونوس در نظر گرفته می‌شوند.
در این جزیره آپارتمان‌ها و ویلاهای بسیاری برای زندگی وجود دارد که در صورت تمایل می‌توانید هر یک از آن‌ها را انتخاب و خریداری کنید. از نظر هزینه، یک ویلای سه‌خوابه در شمال این جزیره یک میلیون یورو قیمت دارد. یک ویلای پنج‌خوابه با استخر و منظره دریا به ارزش 2.5 میلیون یورو شناخته می‌شود. یک ویلای شش‌خوابه با دسترسی به دریا نیز 5 میلیون یورو قیمت دارد.
جزیره سانتورینی
این جزیره با مناظر نمادین و آب‌های فیروزه‌ای دریای اژه، گنجینه یونان شناخته می‌شود. مهم‌تر از همه، این جزیره مدیترانه‌ای، بهشتی برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات است. برخلاف جزیره میکونوس، زندگی در سانتورینی کم هزینه‌تر و خرید ملک در آن با مالیات پایین‌تری همراه است. هزینه هر متر مربع در مرکز جزیره، 4066.67 یورو است و قیمت هر متر مربع خارج از مرکز سانتورینی 2833.33 یورو است.
جزیره کورفو
این جزیره در دریای ایونی واقع شده است و یکی از زیباترین و رمانتیک‌ترین جزایر یونان شناخته می‌شود. کورفو دارای املاک زیادی برای فروش است و شما می‌توانید به راحتی ملک مورد نظر خود را با قیمتی مناسب خریداری کنید. قیمت هر متر مربع در مرکز این جزیره 1925 یورو و قیمت هر متر مربع خارج از مرکز کورفو 1437 یورو است.
جزیره کرت
کرت بزرگ‌ترین جزیره یونان است و به عنوان ملیله‌ای از سواحل شگفت‌انگیز شناخته می‌شود. این جزیره از روستاهای کوچک و زیبایی تشکیل شده که سبک زندگی دلنشینی را رقم زده است. البته زندگی در این جزیره علاقه‌مندان خاص خود را دارد و به طور کلی شاید انتخاب هر فردی نباشد. قیمت هر متر مربع ملک در جزیره کرت از 1150 یورو شروع می‌شود.
جزیره ناکسوس
ناکسوس سبزترین و بزرگ‌ترین جزیره سیکلادس در دریای اژه است. اگر در حال خرید ملک در یونان هستید و قصد دارید در نزدیکی دریای بی‌نظیر این کشور زندگی کنید، این جزیره برای شما انتخاب مناسبی خواهد بود.
جزیره پاروس
پاروس در غرب جزیره ناکسوس واقع شده است و یک مرکز قایقرانی و حمل‌ونقل برای منطقه سیکلادس (Cyclades) است. در این جزیره ویلاهای مستقل زیبا، مجتمع‌های مسکونی آرام و خانه‌های مستقل متعددی وجود دارد که در صورت تمایل می‌توانید با یک مشاور املاک در آنجا صحبت کنید.
قیمت هر متر مربع در مرکز پاروس از 2000 یورو شروع می‌شود و قیمت هر متر مربع خارج از مرکز در این جزیره از 2500 یورو شروع می‌شود.
جزیره آنتیپاروس
این جزیره در خارج از ساحل پاروس قرار دارد. آنتیپاروس با اینکه در نزدیکی شهر قرار دارد ولی توانسته دور از دسترس قرار بگیرد و به اندازه جزایر یونان شلوغ نیست. اگر قصد دارید در یونان زندگی آرامی داشته باشید و از شلوغی دور باشید، این جزیره انتخاب خوبی خواهد بود.
جزیره میلوس
میلوس از جزایر آتشفشانی یونان شناخته می‌شود. زندگی هیجان‌انگیزی که با انتخاب این جزیره خواهید داشت شما را ترغیب می‌کند تا به یونان سفر کنید و آن را به عنوان مقصدی برای مهاجرت خود بدانید. این جزیره معروف به همبرگر و سبک زندگی باشکوهی است. در طول اقامت خود در میلوس اطلاعات بسیاری در مورد تاریخ این کشور یاد خواهید گرفت.
هزینه هر مترمربع در مرکز این جزیره از 1584.28 یورو شروع می‌شود و قیمت هر مترمربع خارج از مرکز از 1326.80 یورو شروع می‌شود.
جزیره رودز
زندگی در رودز با پارادوکس‌های زیبایی همراه است. در این جزیره، در کنار زندگی آرام و ساده خود می‌توانید با دنیایی از ماجراجویی‌ها همراه باشید. این جزیره ترکیبی از سبک زندگی مدرن و سنتی است که علاقه‌مندان زیادی را به خود جذب کرده است.
هزینه هر متر مربع در مرکز رودز از 2978.48 یورو شروع می‌شود و قیمت هر متر مربع خارج از مرکز این جزیره از 2478.48 یورو شروع می‌شود.
مالیات املاک و مستغلات در یونان
پس از خرید ملک خود در یونان، مشمول مالیات بر ارزش افزوده آن ملک می‌شوید. در کنار این مالیات، شما باید مالیات بر خرید را نیز به همراه مالیات سالانه دارایی خود پرداخت کنید.
قیمت ملک و نرخ مالیات قابل اعمال در یونان به شرح زیر است:
- برای ملک 200 هزار یورویی، 0.10% مالیات
- برای ملک 300 هزار یورویی، 0.15% مالیات
- برای ملک 400 هزار یورویی، 0.25% مالیات
- برای ملک 500 هزار یورویی، 0.35% مالیات
- برای ملک 2 میلیون یورویی، 1.10% مالیات
- برای املاک با ارزش‌های بالاتر، مالیات بر دارایی 1.15 درصد
مالیات های مکرر بر دارایی
علاوه‌بر مالیات‌های تعیین شده توسط دولت به عنوان مالیات بر ارزش افزوده ملک، هنگام خرید ملک در یونان، مالیات نقل‌وانتقال نیز باید پرداخت شود. به طور معمول نرخ این مالیات معمولا 9.3 درصد از ارزش دارایی مشمول مالیات است.
نکته مهم اینکه مالیات بر املاک و مستغلات با نام ENFIA به صورت سالانه از اشخاص حقیقی و حقوقی که دارای ملک در یونان هستند اخذ می‌شود.
مالیات بر درآمد اجاره در یونان
یکی دیگر از مالیات‌هایی که افراد مشمول پرداخت آن هستند، مالیات بر درآمد است. بر اساس قانون متناسب با درآمد هر فرد، درصد مالیات نیز متفاوت خواهد بود. بر این اساس نرخ مالیات بر درآمد در یونان به شرح زیر است:
- برای درآمد 12هزار یورویی، 15% مالیات
- بین 12 هزار تا 35 هزار یورو، 35% مالیات
- بیش از 35 هزار یورو، 45% مالیات
خلاصه‌ای از مالیات‌های قابل پرداخت برای خرید ملک در یونان به شرح زیر است:
- هزینه نمایندگی/ نماینده: 2.00% یا 2.5% + مالیات بر ارزش افزوده
- هزینه وکیل: 0.40 – 1%+ مالیات بر ارزش افزوده (23%)
- هزینه‌های دفتر اسناد رسمی: 0.65 – 1% + مالیات بر ارزش افزوده (23%)
- هزینه‌های ثبت نام: 0.5% + مالیات بر ارزش افزوده (23%)
نکته مهم اینکه در نظر داشته باشید که نرخ ارز در هر موسسه ممکن است متفاوت باشد. در نتیجه انتخاب یک بانک سودمند هزینه‌های شما را به مقدار قابل توجهی کاهش می‌دهد.
وام مسکن در یونان؛ تأمین مالی یک ملک
در حال حاضر، طبق قانون جدیدی که در یونان توسط دولت آن منصوب شده است، دیگر بانک‌های یونان مبالغ بالایی برای وام مسکن ارائه نمی‌دهند. در صورتی که این وام به شخصی تعلق بگیرد به کمتر از 75 درصد ارزش ملک تعلق خواهد گرفت. علاوه‌بر این، اکثر بانک‌ها 2.9 درصد اصلاحات برای وام‌های خود ارائه می‌دهند.
در نتیجه اگر قصد دارید برای خرید ملک خود تأمین مالی داشته باشید، می‌توانید به دو طریق این کار را انجام بدهید:
- رهن مجدد: اگر ملک فعلی خود را مجددا رهن کنید، می‌توانید از پول نقد کسب شده برای خرید ملکی دیگر در یونان استفاده کنید. با این اقدام سابقه اعتباری خود را به راحتی ایجاد خواهید کرد.
- تنظیم پول نقد از طریق کارگزاران: برای تنظیم پول به منظور خرید ملک در یونان تنها به یک تماس تلفنی احتیاج دارید. در این حالت کارگزاران و خانه‌های مالی به شما در امور مالی کمک خواهند کرد.
سخن پایانی
رویای داشتن یک خانه زیبا و ساکت در مکانی آرام برای همه ما صادق است. اینکه در شهری شلوغ اما زیبا زندگی کنید یا جزیره کوچکی با ماجراجویی‌های بزرگ را انتخاب کنید سلیقه شما است. در یونان شما حق انتخاب هر یک از این‌ها را دارید. می‌توانید آرامش خطوط ساحلی یک شهر یا شلوغی و هیاهوی تسالونیکی را انتخاب کنید.
از آنجایی که یونان از تاریخ، غنی است و در بین کشورهای اروپایی حرفهای زیادی برای گفتن دارد، مهاجران بسیاری این کشور را مکانی برای زندگی و مهاجرت خود انتخاب کرده‌اند. اگر قصد خرید ملک در یونان را دارید می‌توانید از وکلا و مشاوران موسسه مهاجرتی صبا ویزا در این زمینه کمک بگیرید و بهترین ملک را در محلی مناسب با سلیقه خود خریداری کنید.
نظر خود را با ما در میان بزارید