آلمان با نام رسمی جمهوری آلمان در قاره اروپا قرار دارد. برلین هم که معرف حضور بسیاری از شما است، پایتخت این کشور عضو اتحادیه اروپا است. کشور آلمان از شمال با دریای شمال، دانمارک و دریای بالتیک هم مرز است. همچنین از شرق نیز با لهستان و جمهوری چک و در جنوب هم با اتریش و سوئیس هم مرز است. در غرب این کشور نیز کشورهای فرانسه، لوکامزبورگ، بلژیک و هلند قرار دارند. آلمان به سبب پیشرفت در صنایع مختلف از دیرباز به عنوان مهد اقتصاد و تکنولوژی در اروپا مطرح بوده است و همین امر باعث شده است که همواره مورد توجه سرمایهگذاران مختلف از سراسر دنیا قرار بگیرد و سرمایه گذاری در آلمان در میان گزینههای پرطرفدار برای مهاجرت به این کشور باشد.
کشور آلمان از دهه 50 میلادی و پس از جنگ جهانی دوم سعی در بهبود صنایع خود داشته است. این کشور اکنون در لیست برترین کشورهای اروپا در زمینه اقتصاد و صنایع قرار دارد. در نظر گرفتن تسهیلات ویژه برای سرمایهگذاران خارجی موجب جذب این افراد برای سرمایهگذاری و زندگی در آلمان شده است. از جمله این تسهیلات میتوان به اخذ اقامت دائم و تابعیت آلمان برای سرمایهگذاران اشاره کرد.
کشور آلمان در گذشته نه چندان دور توانست صنعت خودروسازی خود را به قدری تقویت کند که اکنون شرکتهای بی ام و، بنز، آئودی و فولکس واگن به همراه شرکتهای زیر مجموعه آنها در سراسر دنیا بر سر زبانها قرار بگیرند. یک سرمایهگذار در کشور آلمان این امکان را خواهد داشت تا با ایجاد نمایندگیهای این شرکتها اقدام به اخذ تابعیت آلمان کند. در ادامه این مطلب از صبا ویزا با انواع شیوههای سرمایه گذاری در آلمان و مشاغل مورد نیاز این کشور آشنا میشویم.
چرا باید در آلمان سرمایه گذاری کنم؟
آلمان یکی از بهترین کشورها برای سرمایهگذاری است زیرا دارای اقتصادی پویا و رو به رشد است. تولید ناخالص داخلی بالا، صادرات گسترده، نیروی کار ماهر و زیرساختهای پیشرفته، از ویژگیهای اقتصاد آلمان است که آن را به یکی از قدرتهای اقتصادی جهان تبدیل کرده است. همچنین آلمان دارای نظام حقوقی و قضایی کارآمدی است که حقوق سرمایهگذاران را تضمین میکند. قوانین شفاف، فساد کم و ثبات سیاسی، فضای مناسبی را برای فعالیت اقتصادی ایجاد کرده است.
آلمان از زیرساختهای پیشرفتهای برخوردار است. شبکه حمل و نقل عالی، دسترسی آسان به انرژی، ارتباطات پرسرعت و نیروی کار متخصص، زمینه را برای فعالیتهای اقتصادی فراهم کرده است. در نهایت آلمان در مرکز اروپا قرار دارد و به بازارهای بزرگ اروپا دسترسی دارد. این موقعیت مناسب جغرافیایی، آلمان را به یکی از بهترین کشورها برای دسترسی به بازار مصرف اروپا تبدیل کرده است. بنابراین با توجه به مزایای یادشده، آلمان یکی از بهترین گزینهها برای سرمایهگذاری به شمار میرود و توصیه میشود سرمایهگذاران بینالمللی و داخلی این فرصت را مورد توجه قرار دهند.
امنیت سرمایه گذاری در آلمان
آلمان یکی از امنترین کشورها برای سرمایهگذاری است زیرا نظام حقوقی و قضایی آلمان، حقوق مالکیت را به خوبی حفاظت میکند. قوانین شفاف، نبود فساد گسترده، وجود دادگاههای مستقل و بیطرف و اجرای قوی قراردادها، امنیت سرمایهگذاری را تضمین میکند. ثبات سیاسی و اجتماعی در آلمان وجود دارد که همین امر امنیت سرمایهگذاری را برای شما بیشتر خواهد کرد. آلمان سابقه طولانی دموکراسی و حاکمیت قانون دارد و ریسک بروز بیثباتیهای سیاسی و اجتماعی در آن پایین است. این امر موجب آرامش خاطر سرمایهگذاران میشود.
بررسیها نشان میدهد که در سالهای اخیر اقتصاد آلمان از ثبات و رشد بالایی برخوردار است. تورم پایین، رشد اقتصادی مثبت و مستمر، وجود نیروی کار ماهر و بازارهای صادراتی قدرتمند، زمینه را برای سودآوری سرمایهگذاریها فراهم میکند. سیستم بانکی و مالی کارآمد آلمان نیز از امنیت بالایی برخوردار است و ریسک از دست دادن سرمایه سرمایهگذاران را کاهش میدهد. بنابراین با توجه به شرایط فوق، آلمان یکی از امنترین مقاصد برای سرمایهگذاری به شمار میرود.
چه فرصتهای سرمایهگذاری در آلمان وجود دارد؟
آلمان فرصتهای زیادی برای سرمایهگذاری در حوزههای مختلف ارائه میدهد. بر همین اساس میتوان در صنایع پیشرو آلمان مانند خودروسازی، ماشینآلات، شیمی، الکترونیک و فناوریهای پیشرفته سرمایهگذاری کرد. آلمان در این صنایع دانش فنی بالایی دارد و بازار این محصولات نیز در اروپا گسترده است. همچنین بخش خدمات و فناوری اطلاعات آلمان رشد چشمگیری داشته و فرصتهای سودآوری را ایجاد کرده است. شرکتهای استارتاپ و شرکتهای فعال در حوزه هوش مصنوعی و فناوریهای نوین میتوانند گزینههای جذابی برای سرمایهگذاری باشند.
با توجه به رشد جمعیت سالمندان در آلمان، حوزه خدمات سلامت و بهداشت نیز فرصتهای سودآوری را فراهم کرده است. تأسیس و سرمایهگذاری در بیمارستانها، آسایشگاههای سالمندان و مراکز توانبخشی از جمله این فرصتها هستند. در نهایت بازار مسکن و املاک آلمان نیز همواره یکی از بازارهای جذاب برای سرمایهگذاری به شمار میرود. خرید و فروش املاک مسکونی و تجاری میتواند بازدهی مناسبی داشته باشد. از همین رو شما میتوانید برای سرمایه گذاری در آلمان بهترین حوزه را انتخاب کنید.
بهترین صنایع آلمان برای سرمایهگذاری کدامند؟
آلمان، قلب تپنده اروپا و موتور اقتصادی جهان، فرصتی بینظیر برای سرمایهگذاری نسل جدید مهاجران فراهم کرده است. این کشور با زیرساختهای پیشرفته، سیاستهای حمایتی و نوآوریهای نامحدود خود، فضایی ایدهآل برای ورود به بازارهای جهانی را ارائه میدهد. در ادامه جذابترین فرصتها و مسیرهای سرمایه گذاری در آلمان را بررسی میکنیم.
انرژی و خودروسازی
تحول انرژیهای تجدیدپذیر و حرکت به سمت خودروهای برقی فرصتهای بزرگی در کشور آلمان ایجاد کرده است. سرمایهگذاری در زیرساختهای انرژی سبز و فناوریهای مرتبط با باتری و خودروهای برقی میتواند بازدهی قابل توجهی ایجاد کند. علاوه براین، آلمان بهعنوان پیشتاز صنعت خودروسازی جهان، میزبان نوآوریهای بسیاری در این حوزه است.
حوزه فناوری و نیمههادی
دیجیتالی شدن جهان و معرفی هوش مصنوعی در حال بازتعریف صنایع مختلف در آلمان است. با حمایت اتحادیه اروپا از تولید نیمههادیها، سرمایهگذاری در آلمان آن هم در این حوزه میتواند سودآور باشد. همچنین، دادهپردازی و مراکز داده از جمله بخشهایی هستند که رشد سریعی را تجربه میکنند.
صنعت سلامت و داروسازی
با توجه به افزایش جمعیت سالمندان در آلمان، تقاضا برای خدمات سلامت و فناوریهای مراقبتی نظیر رباتها و سیستمهای تلمدیسین (پزشکی از راه دور) رو به افزایش است. همچنین، شرکتهای داروسازی برای توسعه داروهای جدید، بهویژه در زمینه درمان سرطان و بیماریهای مرتبط با افزایش سن، فرصتهای سرمایهگذاری بزرگی فراهم کردهاند.
اقتصاد چرخشی Circular Economy و زیرساختها
با تمرکز بر کاهش وابستگی به مواد خام و ارتقای استفاده مجدد از منابع، اقتصاد چرخشی به یکی از مهمترین اولویتهای آلمان تبدیل شده است. سرمایهگذاری در زیرساختهای پایدار، از جمله حملونقل سبز و ساختمانهای کربنخنثی، نیز جذابیت زیادی دارد.
بنابراین، سرمایه گذاری در آلمان به دلیل سیاستهای پایدار اقتصادی، نوآوری در صنایع پیشرفته و تقاضای بالا در بخشهای کلیدی، تصمیمی امن و پربازده ارزیابی میشود. اگر قصد سرمایهگذاری در این کشور را دارید، آشنایی با بازارها و مشورت با متخصصان در موسسه مهاجرتی صباویزا، شانس موفقیت شما را افزایش میدهد.
آشنایی با بهترین شهرهای آلمان برای سرمایهگذاری
در اینکه آلمان برای سرمایهگذارانی که به دنبال فرصتهای رشد هستند، یک بهشت واقعی است شکی نیست. اما اگر به دنبال بهترین شهرها برای سرمایهگذاری در آلمان هستید، این بخش را از دست ندهید.
برلین: پایتخت استارتآپها
برلین به دلیل زیرساختهای پیشرفته و فرهنگ نوآورانه و پویا، یکی از مهمترین مراکز سرمایهگذاری در آلمان محسوب میشود. این شهر علاوه بر جذب شرکتهای چندملیتی مانند «دویچه بان» و «سونی»، میزبان استارتآپهای نوپا و رویدادهای فناوری است. بازار املاک نیز با رشد مستمر، فرصتهای جذابی برای سرمایهگذاری در این شهر ایجاد کرده است.
مونیخ: مرکز فناوری و مهندسی
مونیخ، قلب ایالت باواریا، با اقتصاد پویا و شرکتهای بزرگ همچون «بیامو» و «زیمنس»، مقصدی ایدهآل برای سرمایهگذاران در حوزه فناوری، خودرو و انرژیهای تجدیدپذیر است. این شهر به دلیل کیفیت زندگی بالا و رویدادهایی مانند اکتبرفست، جذابیت بسیاری برای سرمایهگذاران داخلی و خارجی دارد.
فرانکفورت: قطب مالی اروپا
فرانکفورت، خانه بانک مرکزی اروپا و بسیاری از بانکهای بینالمللی، یکی از مراکز اصلی سرمایهگذاری در آلمان است. بازار املاک و مستغلات در این شهر با رشد چشمگیر، به خصوص در بخش اداری و تجاری، از دیرباز مورد توجه سرمایهگذاران قرار دارد.
هامبورگ: دروازه تجاری
هامبورگ با یکی از پرترددترین بنادر اروپا، مقصدی مناسب برای سرمایهگذاری در حوزه لجستیک، کشتیسازی و صنایع فلزی است. این شهر با شبکه حمل و نقل گسترده، نقشی کلیدی در تجارت جهانی دارد.
بهطور کلی، هر یک از شهرهای آلمان فرصتهای منحصربهفردی را برای سرمایهگذاری در آلمان ارائه میدهند. انتخاب مناسب از میان آنها به اهداف، حوزه فعالیت و استراتژی سرمایهگذاری شما بستگی دارد.
چرا سرمایه گذاری در آلمان گزینه مناسبی برای شماست؟
برای سرمایه گذاری در آلمان باید اطلاعاتی درباره این کشور کسب کنید. همانطور که گفته شد، کشور آلمان در عضویت اتحادیه اروپا قرار دارد. علاوه بر آن، این کشور عضو پیمان شنگن نیز هست و اتباع این کشور، مجاز خواهند بود تا بتوانند بدون مشکل به 25 کشور دیگر عضو این پیمان سفر کنند.
همچنین آلمان از دسته کشورهایی است که به شهروندان خود بسیار اهمیت میدهد و رفع نیازهای آنها را همواره در اولویت خود قرار داده است. به همین منظور، برای سهولت حمل و نقل شهروندان این کشور، خدمات حمل و نقل عمومی بسیار متنوعی در آلمان ارائه میشوند تا شهروندان این کشور از بابت حمل و نقل هیچ مشکلی نداشته باشند.
شاید برای شما جالب باشد که بدانید در شهرهای آلمان دوچرخههای مختلفی وجود دارند که برای حمل و نقل در اختیار شهروندان قرار داده میشوند و هزینه دریافت آنها بسیار کم است. از آنجایی که یک سرمایهگذار باید درباره کیفیت زندگی و اقتصاد کشور مورد نظر خود اطلاعاتی به دست بیاورد، در ادامه به بررسی این موارد خواهیم پرداخت.
شرایط زندگی در آلمان را میدانید؟
از آنجایی که آلمان به زندگی و سطح رفاه شهورندانش بسیار اهمیت میدهد، این کشور امکانات ویژه و بسیاری را برای این افراد در نظر گرفته است تا بتوانند زندگی خوبی را در این کشور تجربه کنند. به عنوان مثال هزنیه تحصیل در آلمان کاملا رایگان است و دانشآموز ملزم به پرداخت حتی یک یورو هم نخواهد بود.
همچنین برای راحتی مسافران در این کشور سطح کیفیت جادهها بسیار افزایش پیدا کردهاند و در برخی موارد نیز در این کشور شما حتی سطح جاده را هم احساس نخواهید کرد. همچنین در آلمان بیمه درمانی برای تمام افراد اجباری است.
موقعیتهای شغلی فراوانی در کشور آلمان وجود دارد که باعث شده است تا کشور آلمان سالانه درخواست نیروی کار مجرب را داشته باشد. همچنین هزینه زندگی در آلمان نسبت به بسیاری از دیگر گشورهای اروپایی مثل اتریش بسیار پایینتر است.
اقتصاد آلمان چگونه است؟
کشور آلمان بزرگترین اقتصاد اروپا را از آن خود کرده است. همچنین در بخش تولیدات ناخالصی نیز در رتبه چهارم اروپا قرار دارد. این کشور از بنیانگذاران اتحادیه اروپا و ارز یورو است. در گذشته یک رخداد به نام انقلاب صنعتی رخ داد و پس از آن آلمان همواره خود را به عنوان یکی از صنعتیترین و البته برترین کشورها در زمینه رشد اقتصادی معرفی کرده است.
اقتصاد برای سرمایه گذاری در آلمان بسیار حائز اهمیت است، زیرا اگر این موضوع را در نظر نداشته باشید، ممکن است در آینده دچار ضرروزیان مالی شوید. البته همانند هر کشور دیگری در آلمان شما باید به صورت سالانه به این کشور مالیات پرداخت کنید.
شرایط مالیات در کشور آلمان
بد نیست به میزان پرداخت مالیت شرکتها در کشور آلمان در چند سال اخیر نیز اشارهای کوچک کنیم. در آلمان میزان مالیات چندین سال است که ثابت مانده است. نرخ مالیات در سال 2006و 2007 در حدود 40 درصد بود. اما در سالهای 2008 تا 2012 به کمتر از 30 درصد کاهش پیدا کرد. سپس از سال 2013 تا کنون نرخ مالیات شرکتها به صورت سالانه بر روی 30 درصد ثابت مانده است که نشان از اقتصاد ثابت و پایدار این کشور دارد.
مزایای سرمایهگذاری در آلمان چیست
علاوه بر مواردی که پیشتر گفته شد، سرمایه گذاری در آلمان امتیازات بیشتری را نیز در اختیار شما قرار خواهد داد. به عنوان مثال شما این امکان را خواهید داشت تا بتوانید پس از مدت 8 سال، اقامت دائم و تابعیت این کشور را دریافت کنید.
همچنین بد نیست بدانید که پاسپورت آلمان یکی از قدرتمندترین پاسپورتهای جهان به شمار میرود. همچنین جهت گسترش کسبوکار خود در آلمان این امکان را خواهید داشت تا بتوانید به کشورهای مختلف جهت گسترش زمینه کاری خود سفر کنید. این کشور به دلیل مرکز تجارت اروپا بودن نیز باعث شده است تا شرکتهای مختلفی در این کشور دفاتر متعدد نمایندگی ایجاد کنند و شما برای ارتباط کاری با شرکتهای مد نظر خود، مجبور نباشید تا دائما در حال سفر باشید.
سرمایه گذاری در آلمان دارای مزایا متنوعی میباشد؛ اما مهمترین مزیت آن امکان همراهی خانواده سرمایهگذار با فرد در طور اقامت است. فرد متقاضی قادر خواهد بود تا از زمان دریافت اقامت آلمان خانواده و افراد تحت تکفل خود را به این کشور ببرد. اگرچه برای فرزندان خانواده محدودیت سنی کمتر از 18 سال در نظر گرفته شده است.
سرمایهگذاری در آلمان چه معایبی دارد؟
سرمایهگذاری در آلمان با وجود مزایای فراوان، چالشهایی نیز به همراه دارد که آگاهی از آنها میتواند به تصمیمگیری بهتر کمک کند. برخی از این معایب عبارتند از:
مالیاتهای سنگین
سیستم مالیاتی آلمان به دلیل پیچیدگی و نرخهای بالا، یکی از چالشهای اصلی سرمایهگذاران است. نرخ مالیات بر درآمد شرکتها و مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در این کشور نسبتا بالا است و گاهی فشار اقتصادی زیادی ایجاد میکند.
بوروکراسی پیچیده
بوروکراسی در آلمان شهرت خاصی دارد و فرآیندهای اداری را طولانی و پیچیده میکند. سرمایهگذاران اغلب نیازمند مشاوران باتجربه برای تسریع در انجام کارهای اداری و رعایت قوانین هستند.
رقابت بالا
آلمان به عنوان یکی از بازارهای پیشرفته اروپا، مقصد بسیاری از سرمایهگذاران است. این موضوع رقابت در بازارهای مختلف را افزایش میدهد. در نتیجه، موفقیت در چنین محیطی نیازمند استراتژیهای دقیق و منابع مالی قوی است.
هزینههای بالای نیروی کار
در آلمان روی مهارتهای بالای نیروی کار توجه و تمرکز بالایی وجود دارد. از اینرو، هزینههای دستمزد و مزایای کارکنان نیز بسیار بالا است. این مساله میتواند برای کسبوکارهای کوچک و نوپا چالشی جدی ایجاد کند.
چالشهای فرهنگی و زبانی
برای سرمایهگذاران خارجی، تفاوتهای فرهنگی و موانع زبانی ممکن است برقراری ارتباط با شرکا و مشتریان را دشوار کند. همچنین، عدم آشنایی با قوانین محلی این مشکلات را بیشتر نیز خواهد کرد.
اگرچه این معایب بر سر راه سرمایه گذاری در آلمان وجود دارند، اما با برنامهریزی دقیق و استفاده از مشاوران حرفهای، میتوان بر این چالشها غلبه کرد و از مزایای فراوان این سرمایهگذاری بهرهمند شد.
آشنایی با شاخصهای اقتصادی موثر بر سرمایهگذاری در آلمان
بررسی شاخصهای اقتصادی کلیدی میتواند اطلاعات مهمی درباره پتانسیلها و چالشهای سرمایهگذاری در آلمان در اختیار فعالان اقتصادی قرار دهد. در ادامه برخی از این شاخصها و تاثیرات آنها بر سرمایهگذاری را بررسی میکنیم.
رشد تولید ناخالص داخلی (GDP)
آلمان بهطور پیوسته رشد اقتصادی مثبتی را تجربه کرده است. در سال 2022، تولید ناخالص داخلی این کشور بیش از 4 تریلیون دلار برآورد شده که نشاندهندهی ثبات و قدرت اقتصادی آن است. این رشد اقتصادی پایدار، آلمان را به بستری امن برای سرمایهگذاری تبدیل میکند.
تراز تجاری و صادرات
آلمان بهعنوان یکی از بزرگترین صادرکنندگان جهان، در صنایع ماشینآلات، خودرو و مواد شیمیایی پیشتاز است. تراز تجاری مثبت و وابستگی جهانی به محصولات آلمانی، به سرمایهگذاران اطمینان بیشتری را برای ورود به این بازار میدهد.
سرمایهگذاری مستقیم خارجی (FDI)
ورود سرمایهگذاری مستقیم خارجی به آلمان در سالهای اخیر نشاندهندهی جذابیت این کشور برای شرکتهای بینالمللی بوده است. این شاخص، با تاکید بر زیرساختهای قوی، نیروی کار متخصص و محیط قانونی پایدار، نقش مهمی در تقویت اعتماد سرمایهگذاران ایفا میکند.
نرخ بهره و تورم
نرخ بهره پایین و تورم کنترلشده، از دیگر عوامل کلیدی است که به سرمایهگذاران امکان برنامهریزی بلندمدت میدهد. سیاستهای مالی منسجم و تمرکز بر کاهش بدهیهای دولت، آلمان را به مدلی اقتصادی برای سایر کشورها تبدیل کرده است.
اهمیت دریافت تابعیت آلمان
همانطور که گفته شد، آلمان عضو پیمان شنگن است و شما با دریافت تابعیت آلمان مجاز خواهید بود تا برای اخذ ویزای شنگن اقدام کنید. ویزای شنگن این امکان را در اختیار شما قرار خواهد داد تا بتوانید به راحتی به تمام کشورهای عضو این پیمان سفر کنید و زمان زیادی را برای دریافت ویزای کشور مورد نظر خود صرف نکنید. همچنین سرمایه گذاری در آلمان و دریافت تابعیت این کشور این امکان را به شما خواهد داد تا بتوانید از امکانات متنوعی که در اختیار شهروندان این کشور قرار داده میشود، بهره ببرید.
انواع روشهای سرمایه گذاری در آلمان
برای دریافت اقامت موقتی و سپس دائم و تابعیت این کشور راههای مختلفی از جمله ویزای کار وجود دارد؛ اما سرمایه گذاری در آلمان از زیرکانهترین و اصولیترین راههایی است که شما علاوه بر دریافت تابعیت این کشور قادر خواهید بود تا میزان سرمایه خود را هم چند برابر کنید. در ادامه به معرفی انواع روشهای سرمایهگذاری در این کشور جهان اولی بپردازیم.
کارآفرینی؛ یکی از بهترین راههای سرمایه گذاری در آلمان
کارآفرینی و ایجاد کسب و کار یکی از راههایی است که پیش روی یک فرد جهت سرمایه گذاری در آلمان قرار دارد. برای کارآفرینی در این کشور شما دو راه خواهید داشت. اولین راه این است که بنا به روشهای مختلف وارد کشور آلمان شوید و در درون این کشور اقدام به کارآفرینی کنید.
اما راه دیگری که در اختیار دارید، ارائه بیزینس پلن خود به آلمان است. اما مطمئن شوید که نقشه تجاری شما کدام بازار را مورد هدف قرار خواهد گرفت و این کار برای دولت آلمان سوددهی خواهد داشت یا نه. در ضمن باید توجه داشته باشید که کسبوکار شما باید برای این کشور نیز ایجاد اشتغال کند.
راهاندازی یک کسب و کار بر اساس فعالیت و حرفهای و فردی
از دیگر راههایی که پیش روی شما جهت سرمایه گذاری در آلمان قرار خواهد داشت، راهاندازی کسبوکار بر پایه دانش خود است. به عنوان مثال، شما این امکان را خواهید داشت تا بتوانید در این کشور رستوران، کافیشاپ و مشاغل دیگر مثل کلینیک تعمیرات اتومبیل را تاسیس کنید. برای این کار لازم به ثبت شرکت نیست و تنها نیاز دارید تا مجوزهای صنفی لازم را برای فعالیت خود کسب کنید. از این طریق شما قادر خواهید بود تا اقامت آلمان را دریافت کنید.
سرمایه گذاری در آلمان از طریق ثبت شرکت مسئولیت محدود
اگر قصد گسترش کسبوکار خود را در کشور آلمان دارید، بد نیست بدانید که ابتدا باید این کشور، شرکت مشابهی را تاسیس کنید. این بار برای فعالیت ملزم به ثبت شرکت در این کشور خواهید بود. در صورت انجام فعالیت ذکر شده، شرکت شما به صورت مسئولیت محدود اقدام به فعالیت میکند و برای شروع کار نیز به حداقل سرمایه 25 هزار یورو نیاز خواهید داشت. لازم به ذکر است که شرکت شما به عنوان یک شرکت مستقل شناخته خواهد شد. همچنین این راه نیز یکی دیگر از راههای دریافت اقامت آلمان به شمار میرود.
ثبت شرکت تضامنی
یکی دیگر از راههای پرسود سرمایه گذاری در آلمان و دریافت اقامت این کشور، ثبت شرکت به شکل تضامنی است. این نوع شرکت بسیار به شرکت مسئولیت محدود شباهت دارد. تنها تفاوتی که میان این دو دیده میشود، ارتباط مستقیم میزان سهامداران شرکت با مسئولیت آنها در این شرکت است.
تاسیس نمایندگی
تاسیس دفاتر نمایندگی مختلف در کشور آلمان نیز از دیگر راههای اخذ اقامت این کشور به شمار میرود. البته این کار تنها زمانی امکانپذیر خواهد بود که شما مالک شرکت باشید و قصد داشته باشید تا در آلمان اقدام به تاسیس یک نمایندگی کنید. در این صورت به عنوان یک تاجر کامل شناخته میشوید و امکان ایجاد نمایندگی برای شما فراهم خواهد شد.
سرمایهگذاری از طریق خرید ملک
خرید ملک یکی از پرسودترین و راحتترین راهها برای سرمایه گذاری در آلمان به شمار میرود که برای اینکار باید به نکاتی در هنگام خرید ملک دقت کنید تا از واجدان شرایط برای دریافت اقامت موقتی این کشور به شمار بروید.
اولین نکته که قبل از خرید ملک در آلمان باید به آن توجه کنید، این است که در این کشور، خرید ملک از شرایط دریافت اقامت دائم و یا تابعیت این کشور به شمار نمیرود. اما از آنجایی که هدف ما سرمایهگذاری در این کشور است، باید بدانید که در چند سال اخیر ایرانیان بسیاری اقدام به این کار کردند و سود بسیار کلانی را هم به جیب زدند.
از دلایلی که یک سرمایهگذار را به خریداری ملک در آلمان ترغیب خواهد کرد، قیمت پایین املاک در این کشور نسبت به دیگر کشورهای اروپایی است. همچنین بازار املاک در این کشور برای خانههای مختلف با متراژهای بین 57 الی 140 متر محدود شده است.
به این دلیل که در آلمان رشد جمعیت در چند سال اخیر شکل گرفته است، بازار خرید املاک در این کشور بسیار تبوتاب پیدا کرده است. همچنین مالیات خرید ملک در این کشور بسیار کم است و به همین منظور برای سرمایهگذاری یک گزینه خوب به شمار میرود. در ادامه نیز به انواع وامهای مناسب خرید ملک از بانکهای آلمان را به شما معرفی خواهیم کرد.
خرید اوراق قرضه دولتی
خرید اوراق قرضه دولتی نیز یکی دیگر از پرسودترین روشهای ممکن برای سرمایه گذاری در آلمان به شمار میرود. در این کشور این روش برای دریافت اقامت مناسب نیست اما مطمئن باشید که برای شما سود کلانی را در پی خواهد داشت.
دولت آلمان به صورت سالانه، لیست اوراق متنوعی را برای سرمایهگذاران منتشر میکند که هرکدام زمان نگهداری متغیر از 3 ماه تا 30 سال را دارند. لازم به ذکر است که هرچه این مدت زمان بیشتر شود، مقدار سودی که نصیب شما خواهد شد هم به همان نسبت افزایش پیدا خواهد کرد.
تسهیلات بانکی برای سرمایهگذاری در آلمان
اگر قصد سرمایه گذاری در آلمان از طریق خرید ملک را دارید، بد نیست بدانید که برای خرید ملک مورد نظرتان، امکان دریافت وام را خواهید داشت. برای خرید ملک در کشور آلمان انواع مختلفی در نظر گرفته شده است که به فرد این امکان را خواهد داد تا بتواند با توجه به میزان درآمد و میزان توان بازپرداخت وام، یکی از شرایط را انتخاب کند. در ادامه به معرفی انواع وامهای خرید ملک در آلمان خواهیم پرداخت.
وام خرید ملک سالیانه
در آلمان، وام سالیانه خرید ملک به عنوان محبوبترین روش دریافت وام شناخته میشود. نرخ بهره بانکی این وام ثابت است و مدت بازپرداختی از 5 تا 30 سال را دارد. از امکانات ویژه این وام که باعث محبوبیت آن شده، امکان تعیین مقدار مبلغ قسط ماهیانه است که شما خودتان آنرا انتخاب خواهید کرد. همچنین این امکان را خواهید داشت تا درصورت داشتن تمکن مالی، از قابلیت بازپرداخت ویژه برای پرداخت سریعتر وام استفاده کنید.
وام بازپرداخت کامل
این نوع وام بسیار به نوع قبلی که اشاره شد، شباهت دارد. یعنی اینکه شما ماهیانه مبلغ ثابتی را شامل سود و مبلغ اصلی وام پرداخت خواهید کرد. تنها تفاوت وام بازپرداخت کامل با وام خرید ملک سالیانه این است که شما به جای تعیین مبلغ قسط ماهیانه، زمانی را تعیین خواهید کرد که قصد دارید پس از پرداخت سود، مبلغ اصلی را بازپرداخت کنید. بدیهی است که با کوتاهتر کردن زمان بازپرداخت، مبلغ هر قسط به صورت خودکار بیشتر خواهد شد.
وام نهایی
برای کسی که قصد سرمایه گذاری در آلمان آن هم از طریق خریداری ملک را دارد، دریافت وام نهایی هم میتواند به عنوان یکی از انتخابهای او به شمار برود. در این نوع وام اقساط ماهانه شما تنها بهره بانکی را پوشش خواهند داد و در پایان زمان این پرداخت این بهره، باید کل مبلغ درخواستی را تسویه کنید. این روش در آلمان خیلی محبوب و رایج نیست اما بد نبود که به آن اشاره کنیم.
وام نرخ متغیر
این نوع وام، همانطور که از اسمش پیداست، دارای نرخ بهره متغیر میباشد. در این نوع وام، نرخ بهره هر سه ماه یکبار تغییر میکند. نتیجه این کار تشویق دریافتکنندگان وام به بازپرداخت سریعتر وام است. این وامها نسبتا منعطف هستند و فشار زیادی را به شما تحمیل نخواهند کرد.
استاندارد های سرمایه گذاری در آلمان
سرمایهگذاری در آلمان بدون آشنایی با معیارها و استانداردهای سرمایهگذاری در این کشور شدنی نیست. آلمان بهعنوان چهارمین اقتصاد بزرگ دنیا و مرکز صنعتی اروپا، چارچوبهای قانونی و انگیزشی متنوعی برای جذب سرمایهگذاران خارجی فراهم کرده است. از اینرو، آگاهی در مورد برخی نکات کلیدی و چالشها در این مسیر ضروری به نظر میرسد.
قوانین و محدودیتها
براساس قوانین «Foreign Trade and Payments Act»، سرمایهگذاری خارجی در آلمان تحت نظارت است. این اقدام به منظور بررسی تاثیرات احتمالی سرمایهگذاری بر امنیت و منافع عمومی انجام میشود. برخی از این موارد عبارتند از:
- کنترل سرمایهگذاری خارجی: آلمان بهویژه در حوزههایی که امنیت ملی یا زیرساختهای حیاتی در خطر است، محدودیتهای خاصی برای سرمایهگذاری خارجی اعمال میکند. سرمایهگذاری در صنایعی مانند فناوری کوانتوم، ارتباطات حساس و محصولات دارویی نیازمند تأیید دولت است. همچنین، دولت آلمان معاملات مربوط به سهام بالای 20 درصد در شرکتهای این حوزهها را دقیقا بررسی میکند.
- محدودیتهای مربوط به مالکیت دولتی: سرمایهگذاران خارجی که تحت کنترل دولت یا نیروهای نظامی کشورهای دیگر هستند، با محدودیتهایی در آلمان مواجه میشوند. این قوانین برای جلوگیری از تاثیرگذاری منفی بر امنیت و نظم عمومی تنظیم شده است.
- تعهدات شفافسازی: سرمایهگذاران موظف به اعلام معاملات خود در صنایع حیاتی هستند. اگر شرکتی درگیر فعالیتهای زیرساختی حیاتی یا محصولات حساس باشد، باید تاییدیههای اضافی را دریافت کند.
نکات کلیدی برای سرمایهگذاران خارجی
- شناخت مقررات صنعتی: قبل از ورود به بازار، باید قوانین و محدودیتهای مرتبط با صنعت مورد نظر را به دقت بررسی کنید.
- ساختارهای جایگزین سرمایهگذاری: به جای سرمایهگذاری مستقیم، میتوانید از روشهایی مانند شراکت با شرکتهای محلی یا ایجاد جوینت ونچر استفاده کنید.
- رعایت الزامات قانونی: ثبت شرکت، دریافت کد مالیاتی و تهیه مستندات لازم از اولین گامها برای ورود به بازار آلمان است.
سرمایهگذاری در آلمان نه تنها امکان دسترسی به یک بازار داخلی قوی را فراهم میکند، بلکه به عنوان پلی برای ورود به بازارهای گسترده اروپایی نیز عمل میکند. در این مسیر شما حمایتهای دلگرمکننده دولتی را نیز به همراه خواهید داشت.
مدارک مورد نیاز برای سرمایه گذاری در آلمان و اخذ ویزا
همانطور که میدانید، برای سرمایه گذاری در آلمان نیازمند ارائه برخی مدارک به سفارت این کشور هستید تا بتوانید برای دریافت اقامت آلمان اقدام کنید. اولین چیزی که هر سفارتی از شما میخواهد، مدرک شناسایی متقاضی است. همچنین باید در نظر داشته باشید که با در دست داشتن مدارک مستند و معتبر جهت اثبات تمکن مالی به سفارت آلمان مراجعه کنید.
بد نیست بدانید که برای ایحاد کسبوکار در این کشور باید مجوز مربوطه را از ادارات مخصوص آلمان دریافت کنید. اگر هم قصد ثبت شرکت را دارید، باید مدارک شرکت فعال را با مدارک سابقه کاری معتبر به همراه داشته باشید. نوبت به باقی مدارک عمومی میرسد که در ادامه به بررسی آنها خواهیم پرداخت:
- پاسپورت به همراه کپی
- بیمه درمانی
- احراز محل اقامت
- احراز تمکین مالی
- گردش مالی حساب در 3 ماه اخیر در کشور مبدا
- دعوتنامه معتبر
- ارائه گواهی مالکیت در صورت مستقل بودن شغل
- داشتن مبلغ حدودا 60 یورو جهت ثبت درخواست ویزا
چگونگی درخواست دادن برای سرمایهگذاری در کشور آلمان
برای سرمایه گذاری در آلمان نیاز است تا با پروسه درخواست این کار آشنا شوید. قبل از هرکاری باید مدارک خود را به صورت ترجمه شده آن هم به صورت رسمی آماده کنید و به تایید سفارت آلمان برسانید. در ادامه، مدارک ذکر شده به همراه بیزینس پلن را برای وکلای این کشور ارسال خواهید کرد.
در صورت مورد قبول واقع شدن طرح از سمت اداره ثبت شرکتها در ایالت درخواستی شما، مجوز فعالیت اقتصادی در آن ایالت به شما اعطا خواهد شد. پس از آن نیز مدارک شما به کشور خود یعنی ایران ارسال خواهند شد و شما قادر خواهید بود تا به سفارت آلمان مراجعه کنید و درخواست خود را برای دریافت اقامت این کشور ثبت کنید.
مراحل ثبت شرکت در آلمان و شرایط آن
برای ثبت شرکت در آلمان شما نیاز خواهید داشت تا بر مبنای اصول ارائه شده از سوی دولت این کشور اقدام به ثبت شرکت کنید. اولین اصلی که باید در هنگام ثبت شرکت در آلمان در نظر داشته باشید، محدوده سنی است. برای این کار باید حداقل 20 سال سن داشته باشید و در صورتی که بیشتر از 45 سال دارید، باید از تمکن مالی بسیار زیادی برخوردار باشید.
پس از ثبت شرکت در آلمان به شما و همراهانتان اقامت موقتی یکساله اعطا خواهد شد. همچنین بد نیست بدانید که شما با دریافت اقامت موقتی آلمان این امکان را خواهید داشت تا بتوانید به کشورهای عضو شنگن به راحتی سفر کنید.
نوبت به روند ثبت شرکت در آلمان میرسد. در ابتدا باید دعوتنامه و ویزای شنگن را دریافت کنید. سپس نوبت به بررسی نام شرکت میرسد. پس از این کار نیز باید برای شرکت خود یک بیزینس پلن و یا طرح تجاری را پیادهسازی کنید. توجه داشته باشید که شما باید این نقشه کاری را به دولت آلمان تحویل دهید و باید مورد تایید این کشور قرار بگیرد.
پس از دریافت تاییده طرح تجاری، نوبت به اخذ نوبت برای وقت محضر میرسد. در محضر باید شرکت مورد نظر را با نام تمام شرکا به ثبت برسانید. در ادامه نیز باید با مراجعه به بانک، برای مجموعه خود حساب بانکی افتتاح کنید. در ادامه نیز باید به عضویت اتاق بازرگانی کشور آلمان در بیایید. پس از طی کردن تمام مراحل بالا باید با مراجعه به سفارت این کشور اقدام به اخذ اقامت آلمان کنید.
مشاغل مورد نیاز آلمان برای اشتغالزایی
همانطور در ابتدای متن به آن اشاره شد، آلمان یک کشور صنعتی است و به همین خاطر به مهندسان و فعالان در زمینه مهندسی اهمیت ویژهای میدهد. در این کشور شما میتوانید با گسترش شرکتهای فعال در زمینه کامپیوتر و یا ارائه خدمات مهندسی کشاورزی و دامی، در مدت زمان بسیار کمتری نسبت به دیگر مشاغل، به سوددهی برسید.
همچنین مهندسی برق نیز در دسته مشاغل مورد نیاز این کشور قرار دارد. شاید کمی برای شما جالب باشد اما روانشناسی نیز از رشتههای مورد نیزا این کشور در سال 2021 است. بنابر این یک سرمایهگذار در کشور آلمان این امکان را خواهد داشت تا با فعالیت در این زمینه به درآمد مناسبی دست پیدا کند.
کشور آلمان به رشتههای پزشکی و پیراپزشکی نیز بسیار اهمیت میدهد. به طوریکه شما این امکان را خواهید داشت تا با یک برنامه تجاری درست و فکرشده در این کشور خود را مطرح کنید و به راحتی اقامت دائم آلمان را دریافت کنید. در ادامه نیز به باقی رشتههای مورد نیاز آلمان در سال 2021 خواهیم پرداخت:
- طراحی صنعتی
- اقتصاد
- علوم تربیتی
- شیمی
- کتابداری
- مهندسی مواد
- حسابداری
- مدیریت جهانگردی
- حقوق
- مددکاری اجتماعی
- مدیریت دولتی
- مدیریت صنعتی
- مهندسی مکانیک
- مهدسی متالوژی
- مهندسی تکنولوژی نظری
- مهندسی صنایع
ما در این بخش سعی کردیم تا معروفترین رشتههای مورد نیاز آلمان را برای شما بیان کنیم. به دلیل نیاز این کشور به فعالان در زمینههای ذکر شده، شما این امکان را دارید تا بتوانید با سختی کمتری برای ثبت شرکت و دریافت اقامت این کشور اقدام کنید.
دریافت اقامت موقت با سرمایه گذاری در آلمان
شما میتوانید از طریق سرمایه گذاری در آلمان و بهرهوری از یکی از روشهای پیشتر ذکر شده، به اقامت موقتی و سپس دائمی و تابعیت این کشور دست پیدا کنید. البته بند نیست بدانید که برای اخذ اقامت این کشور باید در حدود 7 تا 10 ماه را منتظر بمانید.
تمدید اقامت موقت
همانطور که میدانید برای تمدید اقامت موقتی باید برخی اصول ذکر شده از جانب دولت این کشور را رعایت کنید. اولین نکته قابل توجه سرمایه گذاران در آلمان پرداخت به موقع مالیات سالانه است. در صورتی که شما در پرداخت مالیات تاخیر داشته باشید، امکان تمدید اقامت از شما سلب خواهد شد.
از دیگر مواردی که باید به آن توجه کرد احراز توان پرداخت حقوق بیمه یک سال آینده خود و کارکنان مجموعه است. بدین صورت که باید به صورت مکتوب و قانونی تمکن مالی برای فعالیت ذکر شده را تحویل دولت این کشور دهید.
به عنوان مالک یک کسب و کار باید بتوانید سودآوری شرکت خود را برای کشور آلمان احراز کنید تا دولت این کشور از فعالیت مثبت شما در زمینه اقتصاد آلمان مطمئن باشد؛ و در نهایت باید فعالیت اقتصادی خود را با توجه به بیزینس پلنی که در ابتدا ارائه داده بودید، برای مقامات مربوطه این کشور شرح دهید.
اخذ اقامت دائم و تابعیت از طریق سرمایه گذاری در آلمان
از دیگر مواردی که سرمایه گذاری در آلمان را حائز اهمیت جلوه میدهد، امکان دریافت اقامت دائم و تابعیت این کشور پس از مدت زمانی مشخص است. چراکه معمولا اولویت دوم و یا حتی اول یک سرمایهگذار، دریافت اقامت دائم و پاسپورت کشور مورد نظر است.
با استفاده از روشهای فوق که پیشتر توضیح دادیم، شما این امکان را خواهید داشت تا پس از مدت 3 سال و رعایت تمام موارد خواسته شده از جانب دولت این کشور مانند پرداخت به موقع مالیات و موفقیت شرکت در زمینه فعالیت، امکان دریافت اقامت دائم این کشور را خواهید داشت.
البته در این مورد تعریف دولت آلمان از موفقیت کمی با موفقیت در اقامت موقتی متفاوت است. اولین نکته که در نوع قبلی هم وجود دارد، شباهت فعالیت اقتصادی در واقعیت و در بیزینس پلن است. اما نکته بعدی که باید به آن پرداخت، چشمآنداز قابل قبول تا مدت 3 سال آینده شرکت است. شما در این بخش باید حسابی حواستان را جمع کنید که برنامه درستی را به آلمان ارائه دهید.
مورد بعدی پرداخت به موقع هزینهها و برخورداری از تمکن مالی جهت تمام پرداختهای قانونی این شرکت از جمله مالیات و بیمه است که این مورد هم در نوع قبلی وجود داشت. لازم به ذکر است که شما برای دریافت تابعیت این کشور باید تمام موارد ذکر شده را رعایت کنید.
سرمایه لازم برای شروع کسبوکار
در نظر داشته باشید که برای شروع کار و طی کردن روند درخواست ویزای سرمایهگذاری کشور آلمان باید حداقل مبلغ 25 هزار یورو را در جیب مبارکتان داشته باشید؛ اما اینجا انتهای کار نیست. برای مدیریت کردن شرکت باید به صورت سالانه مخارجی را هم به صورت جداگانه برای شرکت در نظر بگیرید. همانطور که گفته شد در اول سال باید حقوق یک سال آینده خود و کارمندانتان را آماده کنید و کنار بگذارید.
همچنین باید هزینه اجاره یک سال دفتر خود را هم آماده داشته باشید تا در آینده به مشکل بر نخورید. در آخر نیز باید مبالغی را به صورت جداگانه بابت امور مختلف اعم از تبلیغات، هزینههای حساب نشده و … کنار بگذارید تا در صورت بروز هرگونه مشکلی، دچار بحران نشوید.
با صبا ویزا به راحتی از روش سرمایه گذاری در آلمان استفاده کنید
کشور آلمان چند سالی است که خود را در لیست برترینها از نظر اقتصادی و کیفیت زندگی قرار داده است. این کشور با ارائه خدمات متنوع در زمینههای مختلف، باعث شده است تا سرمایه گذاری در آلمان به یکی از اولویتهای هر سرمایهگذار خارجی تبدیل شود. از جمله مزایی که یک سرمایهگذار را به سرمایهگذاری در این کشور ترغیب میکند، امکان دریافت تابعیت آلمان تنها پس از 3 سال است. البته دریافت اقامت دائم این کشور، مشروط به رعایت شرایطی مثل تطابق فعالیت با نقشه تجاری ارائه شده به دولت این کشور میباشد.
ما در آژانس صبا ویزا این افتخار را داریم تا بتوانیم به صورت کامل و در تمام مراحل مهاجرت، شما را همراهی کنیم. شما میتوانید برای کسب اطلاعات بیشتر به وبسایت صبا ویزا مراجعه کنید و به صورت رایگان با مشاوران متخصص ما ارتباط برقرار کنید.
نظر خود را با ما در میان بزارید