شرایط خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه برای بسیاری از افراد یک رویای دوست‌داشتنی و جذاب محسوب می‌شود. اغلب مراجعان موسسه مهاجرتی صباویزا در این روزها درباره شرایط خرید ملک در فرانسه می‌پرسند. آنچه که باید در این‌باره بدانید اینکه اگرچه، امکان خرید ملک برای ملیت‌های دیگر در فرانسه وجود دارد، ولی این به معنای گرفتن اقامت یا ویزای شنگن نیست.

در واقع، اگر فکر می‌کنید با خریدن ملک می‌توانید اقامت فرانسه را بگیرید، باید بگوییم که این راه به مقصد دلخواه شما نمی‌رسد. بهترین راه برای اقامت در فرانسه از طریق تمکن مالی است؛ یعنی باید نشان دهید که از نظر مالی توانایی کافی برای زندگی در فرانسه را دارید. این روش کاملا قانونی و معتبر، در زمان کوتاهی می‌تواند اقامت شما و اعضای خانواده‌‌تان را در فرانسه تضمین کند. علاوه بر این، با داشتن اقامت می‌توانید کارهای دیگری مثل افتتاح حساب بانکی بین‌المللی، خرید ملک و حتی ثبت‌نام رایگان فرزندان‌تان در مدارس فرانسه را انجام دهید.

پس اگر به عنوان یک ایرانی قصد آگاهی از شرایط خرید ملک در فرانسه و گرفتن اقامت فرانسه با خرید ملک را دارید، این مطلب از مجله مهاجرتی صباویزا را تا انتها دنبال کنید.

مزایای خرید ملک در فرانسه

بله، مهاجرت به فرانسه و خرید ملک در این کشور برای افراد خارجی نه‌تنها به‌راحتی امکان‌پذیر است، بلکه مزایای متعددی نیز به همراه دارد. از جمله مزایای کلیدی خرید ملک در فرانسه می‌توان به امنیت سرمایه‌گذاری، کیفیت زندگی بالا و فرصت‌های مالیاتی اشاره کرد.

امنیت و حقوق شهروندی

یکی از مهم‌ترین مزایای شرایط خرید ملک در فرانسه، امنیت بالای این کشور در زمینه مالکیت است. قوانین سختگیرانه‌ای برای تضمین حقوق خریداران وجود دارد و فرآیند انتقال ملک توسط یک نوتِر (نماینده قانونی) مدیریت می‌شود. این فرد موظف است به‌طور بی‌طرفانه هم از حقوق فروشنده و هم خریدار محافظت کند. این امر، خریداران را از بابت نگرانی‌هایی درباره مسائل حقوقی و قانونی خلاص می‌کند.

سرمایه‌گذاری مطمئن و رشد ارزش ملک

علاوه بر امنیت، سرمایه‌گذاری در املاک فرانسه به دلیل تقاضای پایدار و رشد ارزش بازار در برخی مناطق از جمله پاریس، نیس و بوردو، فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری بلندمدت است. از این‌رو، شرایط خرید ملک در فرانسه و به طور کلی بازار مسکن در این کشور به‌ویژه برای خریداران خارجی جذابیت دارد؛ زیرا در بسیاری از موارد، دیگر نیازی به اخذ اقامت دائم در این کشور نخواهد بود.

برخورداری از تخفیف مالیاتی

از منظر مالیاتی، فرانسه برای برخی از خریداران خارجی مزایای مالیاتی نیز ارائه می‌دهد. به‌عنوان مثال، اگر ملک به عنوان مسکن دوم استفاده و اجاره داده شود، می‌توانید از برخی تخفیف‌های مالیاتی بهره‌مند شوید. همچنین مالیات بر ارث در فرانسه نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر پایین‌تر است که عاملی مهم در تصمیم‌گیری خریداران ملک محسوب می‌شود. در صورتی که علاقه‌مند به داشتن اطلاعات بیشتر در این زمینه هستید با مشاوران موسسه مهاجرتی صباویزا تماس بگیرید.

آب و هوای مطبوع فرانسه

فرانسه با تنوع جغرافیایی خود، از سواحل مدیترانه‌ای تا کوه‌های آلپ، یکی از بهترین آب و هواها را در اروپا دارد. این تنوع اقلیمی، فرانسه را به یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای افرادی که به دنبال زندگی باکیفیت هستند، تبدیل کرده است. توجه به شرایط خرید ملک در فرانسه با نظر به این تنوع اقلیمی نیز ضروری است و حضور یک کارشناس را در کنار شما ضروری می‌سازد.

مراحل خرید ملک در فرانسه

اگرچه شرایط خرید ملک در فرانسه جذاب است، اما نیاز به دقت و دانش کافی برای استفاده از فرصت‌ها به بهترین شکل ممکن دارد. آیا تا به حال به چالش‌های قانونی و مالی این پروسه فکر کرده‌اید؟ در ادامه، شما با مراحل و شرایط خرید ملک در فرانسه به صورت کامل آشنا می‌شوید. حتی اگر تجربه‌ای در این زمینه ندارید، همراهی با وکلای محلی و توجه به جزئیاتی که در این راهنما آمده است، مسیر شما را هموارتر خواهد کرد.

بررسی بازار

اولین قدم در خرید ملک، بررسی بازار املاک و هزینه زندگی در فرانسه است. ابتدا باید تحقیق کاملی در مورد مکان و نوع ملکی که قصد خرید آن را دارید، انجام دهید. بسیاری از افراد جستجوی خود را برای شرایط خرید ملک در فرانسه به صورت آنلاین آغاز می‌کنند تا با قیمت‌ها و مناطق مختلف آشنا شوند. مشاوران املاک محلی نیز در این مرحله کمک خوبی به حساب می‌آیند.

انتخاب منطقه مناسب

انتخاب منطقه‌ای که با نیازها و سبک زندگی شما سازگار باشد، یکی از مهم‌ترین مراحل در خرید ملک است. برای مثال، اگر به دنبال آرامش هستید، مناطق روستایی یا شهرهای کوچک را به شما پیشنهاد می‌کنیم. این مرحله از آن‌جا که شرایط خرید ملک در فرانسه برای نقاط مختلف کمی متفاوت است، باید مورد توجه قرار گیرد.

مشاوره با یک کارگزار املاک

برای اطمینان از انجام صحیح مراحل خرید ملک، مشاوره با یک کارگزار املاک محلی بسیار مفید است. این افراد با قوانین و مقررات محلی آشنا هستند و می‌توانند به شما کمک کنند که به بهترین نحو ممکن معامله خود را انجام دهید.

بازدید از ملک

پس از انتخاب ملک موردنظر، معمولا برای بازدید حضوری ملک، قراری تعیین می‌شود. در این مرحله در برخی موارد از شما خواسته می‌شود که «bon de visite» امضا کنید. این کار، مانع معامله مستقیم شما با فروشنده می‌شود.

امضای پیش‌قرارداد

اگر همه چیز طبق برنامه پیش رود و پیشنهاد شما پذیرفته شود، قراردادی به نام compromis de vente امضا می‌شود. این قرارداد جزئیات معامله و قیمت توافقی را با دقت بالایی در مورد شرایط خرید ملک در فرانسه، مشخص می‌کند. فاصله زمانی بین امضای پیش قرارداد و قرارداد فروش نهایی (معمولا حدود سه ماه) به شما این فرصت را می دهد که تمام جزئیات کوچک را بررسی کنید تا قبل از رسمی شدن آن مطمئن شوید که همه چیز مطابق میل شما است. این موارد، شامل تامین منابع مالی نیز می‌شود. پیش قرارداد اطلاعات مهمی در مورد فروش در خود دارد، از جمله:

• توضیحات کامل ملک
• تشخیص اموال ضروری
• قیمت خرید توافقی
• جزئیات تامین مالی برای خرید
• شرایط قانونی انصراف و هرگونه پیش شرط لازم (مانند اخذ رهن یا پروانه ساختمانی)
• آخرین مهلت امضای قرارداد فروش نهایی

نوع دیگر قرارداد «promesse de vente» است که تعهد اصلی برای فروشنده محسوب می‌شود. این تعهد، یک قرارداد دوجانبه است که به منزله رزرو ملک به حساب می‌آید. با امضای این سند، فروشنده موافقت می‌کند که ملک خود را به شما بفروشد و شما نیز با خرید آن موافقت می‌کنید. در واقع تعهدی از طرف شما و فروشنده داده می‌شود که این معامله را تا انتها پیش ببرید.

اما اگر ملک در نهایت برای شما مناسب نباشد، چه؟ مشکلی نیست! 10 روز کامل برای انصراف از قرارداد، فرصت دارید. پس از این زمان 10 روزه، انصراف از خرید دشوارتر می‌شود، مگر اینکه یکی از شرایط خرید ملک در فرانسه که مطابق با خواست شما در قرارداد ذکر شده، مانند عدم تامین مالی یا مجوز، رعایت نشود.

بررسی‌های قانونی

در حدود دو ماه پس از امضای قرارداد، وکیل یا «notaire» مراحل قانونی مانند بررسی مرزهای ملک، مالکیت و بدهی‌های احتمالی را انجام می‌دهد. این مرحله برای اطمینان از صحت معامله است.

پرداخت نهایی و انتقال مالکیت

در نهایت، پس از اتمام بررسی‌ها و تایید نهایی، انتقال مالکیت انجام می‌شود. خریدار هزینه‌های مرتبط شامل مالیات‌های ثبت، حق وکیل و سایر هزینه‌های اداری را پرداخت کرده و مالکیت ملک به نام او ثبت می‌شود. در این زمان، خود را در اتاقی با 2 بازیگر اصلی دیگر خواهید دید: فروشنده و سردفتر اسناد رسمی برای امضای رسمی Acte de Vente که نشان دهنده پایان فرایند است.

به خاطر بسپارید که در تمام این مراحل، همراهی یک وکیل مجرب می‌تواند به روند سریع‌تر و مطمئن‌تر انجام معامله کمک کند. این وکیل با در نظر گرفتن شرایط خرید ملک در فرانسه، نیاز به مجوزهای خاص برای دریافت وام و همچنین مالیات بر درآمد اجاره و مالیات‌های مربوط به فروش را برای شما شرح خواهد داد.

قوانین و شرایط خرید ملک در فرانسه برای خارجی‌ها

برای افراد با ملیت‌های متفاوت، هیچ محدودیتی برای خرید ملک در فرانسه وجود ندارد اما با چالش‌های قانونی و مالی متعددی همراه است. به طور مثال اخذ وام مسکن برای اتباع سایر کشورها در فرانسه چالش‌هایی دارد و برخی از بانک‌های فرانسه تنها به اتباع خاصی وام اعطا می‌کنند.

محدودیت‌های قانونی برای غیرمقیمان

آنچه که باید مورد توجه قرار گیرد مالیات‌های خرید ملک در فرانسه نسبت به برخی از کشورهای دیگر اروپا است. این مالیات‌ها شامل مالیات نقل و انتقال ملک و مالیات‌های محلی می‌شوند که باید قبل از خرید ملک به دقت بررسی شوند.  حتما از وکیل خود بخواهید تا این بخش از شرایط خرید ملک در فرانسه را برای شما شفاف کند.

انواع ملک در فرانسه

در فرانسه، انواع مختلفی از املاک برای خرید وجود دارد که هر یک شرایط و ویژگی‌های خاص خود را دارند. به همین دلیل، آگاهی از شرایط خرید ملک در فرانسه ضروری است. برای مثال، اگر قصد دارید وام مسکن بگیرید، فرآیند تایید وام ممکن است چندین ماه به طول بیانجامد. همچنین هزینه‌های جانبی مثل مالیات، هزینه‌های نوتری و بیمه را نیز باید در نظر بگیرید. هزینه‌های نوتری حدود ۷.۵ درصد برای املاک موجود و ۲.۵ درصد برای املاک نوساز است. این موارد همگی جزو شرایط خرید ملک در فرانسه هستند که باید به آنها توجه شود. اما انواع ملک در فرانسه عبارتند از:

آپارتمان‌ها

آپارتمان‌ها در فرانسه جزو محبوب‌ترین دسته املاک هستند، به‌ویژه در شهرهای بزرگ مثل پاریس و لیون. این نوع املاک بیشتر در مراکز شهرها و معمولا از واحدهای کوچک یک خوابه تا آپارتمان‌های بزرگ‌تر با چند اتاق خواب را شامل می‌شوند. اگرچه در مراکز شهرها، قیمت ملک به ازای هر متر مربع بالاتر است، اما امکانات و دسترسی به خدمات شهری بهتر خواهد بود. پیدا کردن یک آپارتمان خوب با در نظر گرفتن شرایط خرید ملک در فرانسه آن هم در مرکز شهر، کمی سخت است. اما با همراهی مشاوران موسسه مهاجرتی صباویزا، خرید ملک در فرانسه شدنی است.

خانه‌های ویلایی

این نوع املاک بیشتر در حومه شهرها یا مناطق روستایی دیده می‌شود. اگر به دنبال فضای بیشتر و حریم خصوصی هستید، خانه‌های ویلایی انتخاب مناسبی هستند. شرایط خرید ملک در فرانسه آن هم این نوع ملک‌ها که معمولا دارای حیاط و زمین بزرگ‌تری هستند، متفاوت است. جالب اینکه قیمت خانه‌های ویلایی به دلیل قرارگیری در حومه شهرها یا مناطق روستایی، کمتر از مرکز شهرها است.

املاک نوساز Off-plan properties

خرید املاک نوساز یا در حال ساخت نیز گزینه‌ای است که در فرانسه رایج است. توسعه‌دهندگان این املاک معمولا شرایط بهتری برای خریداران فراهم می‌کنند، مثل امکان تخیر در پرداخت تا زمان تکمیل پروژه.

هزینه‌های خرید ملک در فرانسه

قبل از هر کاری، باید بدانید خرید ملک در فرانسه چه هزینه‌هایی دارد و آیا بودجه شما توان تامین آن‌ها را خواهد داشت؟ در ادامه به شرایط خرید ملک در فرانسه و هزینه آن خواهیم پرداخت.

• مالیات خرید: مالیات خرید ملک بین 5% تا 12.5% از قیمت ملک را شامل می‌شود. برای مثال، در پاریس مالیات خرید 10% و در مناطق روستایی معمولا حدود 5% است.
• هزینه‌های مشاوران: هزینه‌های مشاوران املاک و وکلای حقوقی متغیر است. برای مثال، هزینه مشاوره وکلا بین 1500 تا 3000 یورو است.
• وام مسکن: وام مسکن برای خارجی‌ها معمولا تا 80% از قیمت ملک است و نیاز به مدارک مالی معتبر دارد.
• بیمه‌نامه‌ها: بیمه‌نامه‌های مختلف برای حفاظت از ملک و پرداخت مالیات‌های محلی ضروری است. هزینه این بیمه‌‌ها، سالانه حدود 500 تا 1000 یورو تخمین زده می‌شود.

یکی از مواردی که باید در شرایط خرید ملک در فرانسه مورد توجه قرار دهید، قیمت هر مترمربع ملک در فرانسه بسته به نوع آن است. از طریق جدول زیر قیمت انواع ملک در شهرهای مختلف فرانسه در سال 2024 را می‌توان مورد بررسی قرار داد.

شرایط وام مسکن برای خارجی‌ها

بانک‌های فرانسوی بر اساس شرایط خرید ملک در فرانسه معمولا به خارجی‌ها (چه شهروندان اتحادیه اروپا و چه غیر آن) وام مسکن می‌دهند. برای دریافت این وام شرایط خاصی وجود دارد. به افراد غیر اتحادیه اروپا، معمولا وامی کمتر از ارزش واقعی ملک (LTV) اختصاص داده می‌شود. به‌طور مثال، با این وام شما نیاز به پرداخت ۳۰ تا ۵۰ درصد قیمت ملک به عنوان پیش‌پرداخت دارید. مبلغ وام حداقل ۱۰۰ هزار یورو است و برای گرفتن وام باید مدارکی همچون پاسپورت، سند درآمد و مدرک بیمه‌های‌ مرتبط را ارائه دهید.

نرخ بهره وام‌های مسکن در فرانسه

بانک‌های فرانسوی معمولا وام‌های با نرخ ثابت یا متغیر ارائه می‌دهند. وام با نرخ ثابت برای کسانی مناسب است که به دنبال پیش‌بینی‌پذیری هستند، اما در برخی شرایط امکان تجدیدنظر در نرخ بهره وجود دارد. از طرف دیگر، نرخ‌های متغیر ممکن است در ابتدا پایین‌تر باشد، اما با تغییرات بازار، هزینه‌های شما افزایش پیدا کند.

یکی از موارد مهم، هزینه‌های جانبی است. به عنوان خریدار خارجی، علاوه بر پیش‌پرداخت، باید هزینه‌های دیگری مانند حق‌الزحمه دفتر اسناد رسمی (حدود ۷ تا ۸ درصد قیمت ملک قدیمی و 2 تا 3 درصد ملک نوساز)، کارمزد بانک و هزینه‌های تبدیل ارز را نیز در نظر بگیرید. همچنین، بیمه عمر برای پرداخت وام و برخی بیمه‌های دیگر الزامی است.

همچنین، شما به یک حساب بانکی فرانسوی نیاز دارید تا بتوانید پرداخت‌ها را انجام دهید و باید به عنوان مالیات‌دهنده ثبت شوید. علاوه بر این، اگر ارزش ملک بیش از ۱.۳ میلیون یورو باشد، ممکن است تحت عنوان مالیات بر ثروت (IFI) قرار بگیرید.

سخن پایانی

آگاهی از شرایط خرید ملک در فرانسه، فرصتی ارزشمند برای سرمایه‌گذاری در یکی از بهترین کشورهای اروپا را برای شما ایجاد می‌کند. این حرکت مالی، مزایای بی‌شماری مانند امنیت حقوقی، رشد پایدار ارزش املاک و تخفیف‌های مالیاتی را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد. برای رهایی از پیچیدگی‌های قانونی و مالی و تسهیل فرآیند خرید، تیم مشاوران تخصصی موسسه مهاجرتی صباویزا شما را همراهی می‌کنند.

سوالات متداول