دولت ترکیه در سال ۲۰۱۲، قانون املاک و اراضی را تصویب کرد که بر اساس آن، اتباع خارجی میتوانند در این کشور ملک و مستغلات خریداری کنند. علاوه بر آن، سرمایه‌گذاران با خرید ملک در ترکیه میتوانند تابعیت این کشور را هم به دست آورند. البته در ابتدای سال ۲۰۲۲ تغییرات سخت‌گیرانه‌تری در قانون اخذ اقامت دائم با خرید ملک اعمال شد که در این مقاله بررسی خواهیم کرد. خرید ملک در ترکیه میتواند با اهداف مختلفی از جمله سرمایهگذاری در ترکیه با خرید ملک، کسب شهروندی ترکیه با خرید ملک، خرید ملک برای سفر و تعطیلات در ترکیه صورت بگیرد. قیمت ملک در شهرها و محلههای مختلف ترکیه متفاوت است؛ به طور متوسط قیمت آپارتمان در استانبول متری حدودا ۱۵۰۰۰ لیر (تقریبا معادل 30 میلیون تومان ایران) برآورد می‌شود.
چرا ترکیه؟ (مزایای خرید ملک در ترکیه)
هر ساله بسیاری اتباع خارجی از مناطق مختلف دنیا به کشور ترکیه سفر یا مهاجرت می‌کنند که قصد سرمایهگذاری، اخذ پاسپورت، تفریح، تجارت وغیره دارند. این افراد به همین منظور نیز اقدام به خرید ملک در ترکیه می‌کنند که از مزایایی برخوردار است:
اخذ اقامت ترکیه
خرید ملک در ترکیه به متقاضیان این امکان را می‌دهد که به صورت موقت یا دائم در ترکیه اقامت داشته باشند. خرید ملک با هر مبلغی میتواند منجر به اقامت یکساله (موقت) خریدار در ترکیه شود؛ اما برای کسب اقامت دائم و به دست آوردن پاسپورت ترکیه میتوانید ملک‌هایی با کف قیمت ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنید. از طریق این روش تنها ۳ الی ۵ ماه طول می‌کشد که شهروندی ترکیه را به دست آورید. در صورت دریافت پاسپورت ترکیه میتوانید به ۱۱۵ کشور دنیا بدون ویزا (۴۴) و با ویزای فرودگاهی (۷۱) سفر کنید. همچنین به عنوان شهروند ترکیه‌ای، به طور قانونی حق رای دارید.
قیمت مناسب نسبت به ملک های ایران
در سالهای اخیر، بسیاری از شهروندان ایرانی، عراقی، روسی، پاکستانی وغیره اقدام به خرید ملک در ترکیه کرده‌اند؛ چرا که قیمت ملک در این کشور پایین‌تر بوده است. در مدت اخیر حضور این اتباع در شهرهای مختلف ترکیه منجر به افزایش اجاره خانه و قیمت مسکن شده است. بنابراین دولت روسیه اصلاحاتی در خصوص مالکیت اتباع خارجی ایجاد کرده است که در بخش‌های بعدی توضیح می‌دهیم.
هزینه کم زندگی در یک کشور اروپایی
با خرید ملک در ترکیه میتوانید یک زندگی اروپایی با هزینه کمتر را تجربه کنید. در صورت اقامت دائم، امکان تحصیل برای شما فراهم می‌شود. همچنین رفت و آمد در این کشور هزینه کمتری دارد. البته مالیات‌ها و دیگر هزینه‌های جانبی ممکن از معایب خرید ملک در این کشور است.
از جمله سایر مزایای خرید ملک در کشور ترکیه میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- امکان خرید قسطی ملک و دریافت وام از بانک‌های ترکیه
- امکانات گسترده تفریحی و سرگرمی
- امکان سرمایهگذاری به روش‌های مختلف و سود دهی بالا
- رشد ارزش ملک خریداری شده با افزایش هر متر مربع
بهترین شهر های ترکیه برای خرید ملک
اولین نکته که باید بدانید این است که طبق قوانین، مجوز خرید خانه در روستا و نزدیک بافت روستا را ندارید. البته این موضوع نگران‌کننده‌ای نیست و بیشتر سرمایه‌گذاران خارجی مایل هستند در مناطق مدرن ترکیه خانه بخرند و اقامت داشته باشند. حال بررسی می‌کنیم که کدام شهرهای ترکیه برای اتباع خارجی مورد پسند‌تر هستند. به دلیل موقعیت خاصی که ترکیه دارد، بسیاری از سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند قرار‌های کاری خود را در این کشور داشته باشند و برای تفریح در روز‌های تعطیل به ترکیه سفر کنند. بنابراین شهر‌هایی مانند آنتالیا، استانبول، بورسا، ازمیر، آنکارا، کالکان، فتحیه و آلانیا طرفداران بیشتری دارند.
قیمت خانه در ترکیه چقدر است؟
خانه در شهرها و محلههای مختلف ترکیه و با توجه به موقعیت، متراژ، سن ساختمان، و نوع آن (ویلا، آپارتمان وغیره) میتواند متغیر باشد. همچنین قوانین محدودیت اقامت نیز در میزان قیمت ملک در این کشور نقش دارد؛ مثلا در غرب شهر استانبول (پایتخت ترکیه)، یک آپارتمان تک خوابه ۵۰ متری را میتوان به ارزش حدودا ۹۰۰ هزار لیر خرید و قیمت آپارتمان در شهر دنیزلی متری حدودا ۴ هزار لیر، شهر ازمیر ۱۲ هزار لیر و آنتالیا ۹ هزار لیر برآورد می‌شود.
جدول زیر قیمت‌های ۲۰۲۲ خرید ملک در ترکیه را نشان می‌دهد.
| نام شهر/ متوسط قیمت برای هر متر مربع |
| استانبول / ۱۵۰۰۰ لیر |
| ازمیر/ ۱۲۵۶۹ لیر |
| آنتالیا / ۹۱۰۰ لیر |
| آنکارا/ ۶۹۰۰ لیر |
| بدروم/ ۷۲۰۰ لیر |
| دنیزلی/ ۴۵۰۰ لیر |
حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه چقدر است؟
با توجه به قیمت‌های ۲۰۲۲، کمترین هزینه‌ای که میتوانید برای خرید ملک در ترکیه بکنید، حدود ۶۰۰ الی ۷۰۰ هزار لیر برای سوئیت‌های بدون اتاق خواب است؛ شهرهای کوچک ترکیه قیمت کمتری دارند و با حداقل سرمایه میتوانید در جستجو خرید خانه‌هایی در این شهرها باشید.
خرید ملک ارزان در ترکیه (زیر ۲۰۰ هزار لیر)
اگر به دنبال خرید ملک ارزان در شهرهای بزرگ مانند استانبول هستید، حداقل یک میلیارد نیاز دارید. علاوه بر آن میتوانید خانه‌هایی را پیدا کنید که امکان پیش خرید آن‌ها وجود داشته باشد. اما اگر به دنبال خرید خانه در ترکیه با قیمت کمتر از ۱ میلیارد هستید، سوئیت‌های بسیار کوچک با متراژ ۳۰_۴۰ متر در شهرهای مختلف وجود دارند.
برای مثال در یک آگهی فروش خانه در استانبول، سوییت با متراژ ۳۵ متر به قیمت ۱۷۰ هزار لیر به فروش می‌رسد که تقریبا معادل ۸۰۰ میلیون تومان است. برای پیدا کردن خانه با قیمت کمتر باید سایت‌های آگهی فروش خانه را بررسی کنید.
مراحل خرید خانه در ترکیه
به عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی، برای خرید ملک در کشور ترکیه لازم است مراحلی را طی کنید که به شرح زیر است:
مرحله اول
اولین قدم این است که به این کشور سفر کنید و املاک مختلف را مورد بازدید قرار دهید. (ملک مورد نظر را میتوانید از طریق دفاتر املاک و یا سایت‌های آگهی خانه جستجو کنید. ). پس از اینکه ملک مورد نظر خود را انتخاب کردید و کارشناسان دولتی آن را قیمت‌گذاری کردند، باید درخواست خرید ملک را به طور قانونی ثبت کنید؛ به عنوان خریدار میتوانید درخواست خود را در سازمان ثبت اسناد و املاک این کشور ثبت کنید و یا وکیل قانونی شما این کار را انجام بدهد. توجه کنید که این اقدام باید پیش از هر گونه بسته شدن قراردادی صورت بگیرد.
در مورد قیمت‌گذاری‌ها به این نکته توجه کنید که قیمت تعیین شده توسط کارشناسان، تفاوت آنچنانی با قیمت واقعی آن ملک ندارد؛ به طوری که این اختلاف قیمت زیر ۱۰ درصد است.
مرحله دوم
در قدم بعدی، خریدار باید مبلغی را به عنوان پیش پرداخت به حساب مالک خانه واریز کند. در طی فرایند انتقال سند نیز، مابقی مبلغ باید پرداخت شود. پس از واریز پیش پرداخت، لازم است که خریدار برای انجام مصاحبه‌ای در اداره مهاجرتی ترکیه، درخواست بدهد و در نوبت تعیین شده به این سازمان مراجعه کند. توجه کنید که در این مرحله باید تمامی مدارک لازم برای مصاحبه را همراه داشته باشید و به پرسش‌های مقامات پاسخ دهید.
مرحله سوم
در این مرحله مقدمات انتقال سند صورت می‌گیرد؛ پس از بررسی کامل توافق نامه، میتوانید نسبت به عقد قرار داد اقدام کنید. در صورتی که به زبان ترکی مسلط نیستید، این امکان برای شما فراهم است که از سوی سازمان اسناد، مترجم حقوقی داشته باشید. حضور وکیل حقوقی در انعقاد قرار داد به شما کمک می‌کند از راهنمایی‌های لازم برخوردار شوید.
مرحله چهارم
پس از امضای قرارداد توسط طرفین، مابقی مبلغ خرید خانه باید به حساب مالک واریز شود. سپس وکیل شما باید قرار داد مورد نظر را به سند رسمی تبدیل کند. سند مربوطه که تحویل شما داده می‌شود دارای تمبر، عکس مالک و امضای خریدار است. هنگام انتقال سند، هم خریدار و هم فروشنده باید عوارض بپردازند. همچنین یک اقدام مهم در این مرحله، ترجمه گذرنامه خریدار از سوی دفاتر اسناد رسمی است.
مرحله پنجم
در آخرین مرحله باید یک حساب بانکی در کشور ترکیه افتتاح کنید و از طریق ان مایات بپردازید. شناسه مالیاتی خود را از اداره مالیات محلی دریافت کنید و ان را در شهرداری منطقه ثبت کنید. مالیات مورد نظر حدود ۴ درصد از ملک است که باید به موقع و کامل پرداخت کنید.
مدارک موردنیاز خرید ملک در ترکیه
برای انتقال سند از فروشنده به خریدار مدارکی نیاز است که از جمله آن‌ها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- گواهی پایان کار و تسویه عوارض شهرداری و مالیات
- دو قطعه عکس
- از فروشنده و خریدار
- بیمه نامه اجباری زلزله
- گذرنامه همراه با ترجمه رسمی ترکی
- سند ملک به هنراه مشخصات (آدرس، لوکیشن دقیق با مختصات، مساحت وغیره)
- اصل وکالت نامه به همراه کپی با ترجمه رسمی و تأیید دادگستری و وزارت خانه کشور صادر‌کننده
- حضور مترجم رسمی زبان ترکی در صورت مسلط نبودن طرفین به این زبان
- ترجمه قانونی کارت ملی یا شناسنامه خریدار
شهروندی ترکیه با خرید ملک
بسیاری از افراد خارجی از جمله ایرانیان با هدف کسب اقامت ترکیه، اقدام به خرید خانه در این کشور می‌کنند. در سالهای گذشته قوانین شهروندی برای خارجی‌ها در این کشور آنچنان سخت‌گیرانه نبود؛ اما از ابتدای سال جاری تغییراتی در این قوانین ایجاد و اجرایی شد که شرایط اخذ اقامت با خرید ملک برای اتباع خارجی را تغییر داد. در هر صورت لازم است که برای دریافت اقامت دائمی و تابعیت ترکیه با استفاده از خرید ملک مراحل درخواست اقامت را انجام بدهید و فرم‌های مربوطه را تکمیل کنید. در بخش بعدی اصلاحات جدید و شرایط کسب شهروندی در این کشور را بررسی می‌کنیم.
شرایط جدید درخواست شهروندی ترکیه با خرید ملک (بر اساس قوانین ۲۰۲۲)
با توجه به اصلاحاتی که در ۲۷ آوریل ۲۰۲۲ در آیین‌نامه مربوط به کسب شهروندی ترکیه انجام شد، حداقل هزینه خرید املاک برای اخذ اقامت دائم در این کشور، افزایش پیدا کرد. متقاضیانی که قصد دارند با خریداری ملک و مستغلات، شهروند ترکیه شوند باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار املاک بخرند. این مبلغ که در گذشته ۲۵۰ هزار دلار بود، میتواند مربوط به خرید یک یا چند خانه و زمین در ترکیه باشد؛ یعنی اگر ملکی با مبلغ کمتر از ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنید باید ملک دیگری هم داشته باشید که ارزش آن‌ها در مجموع از مقدار تعیین شده کمتر نباشد. ضمن اینکه در شهرهای مختلف حداقل مبلغ برای خرید هر ملک متفاوت است؛ برای مثال این میزان در شهرهای بزرگی مانند استانبول ۷۵ هزار دلار و در دیگر شهرها ۵۰ هزار دلار است. بنابراین شما نمی‌توانید با خرید چند ملک در استانبول که از ۷۵ هزار دلار کمتر است، اقامت دائم کسب کنید.
توجه داشته باشید که برای اخذ شهروندی ترکیه، ملک خریداری شده را نباید تا ۳ سال بفروشید و سند آن را منتقل کنید. همچنین مدیریت مهاجرت وزارت ترکیه اعلام کرده است که از اول جولای ۲۰۲۲، اتباع خارجی در ۱۱۶۹ محله محله و ۵۸ استان ترکیه اجازه اقامت ندارند؛ یعنی متقاضیان حتی در صورت خرید ملک در این محلهها هم نمی‌توانند در آن سکونت داشته باشند. این تصمیم به علت مهاجرت بی‌رویه اتباع عراقی، افغانستانی، پاکستانی و ایرانی در طی ماه‌ها گذشته اتخاذ شده است. همچنین طبق قانون، میزان اتباع خارجی ساکن در یک محله نباید بیشتر از ۲۰ درصد کل جمعیت آن محل باشد. البته مالکانی که پیش از آیین‌نامه جدید، ملک خریداری کرده‌اند از این قانون مستثنی هستند.
محلههای استانبول که نباید بیش از ۲۰ درصد جمعیت آن‌ها از اتباع خارجی تشکیل شده باشد به شرح زیر هستند:
- Avcılar
- Bahçelievler
- Başakşehir
- Beşiktaş
- Beylikdüzü
- Beyoğlu
- Esenyurt
- Fatih
- Küçükçekmece
- Sarıyer
- Şile
- Şişli
- Tuzla
- Ümraniye
- Zeytinburnu
خرید ملک برای سفر تعطیلات
افراد خارجی که برای گذراندن تعطیلات به ترکیه سفر می‌کنند، محدودیتی ندارند و میتوانند با استفاده از ویزای توریستی ترکیه، ۱۸۰ روز را در سال، در محلههای مختلف ترکیه باشند. این افراد میتوانند با هدف تفریح، حتی در مناطقی که قانون محدودیت اقامت وجود دارد، تا ۶ ماه در ترکیه بمانند.
آیا قیمت ملک در ترکیه افزایش پیدا می‌کند؟
با توجه به به محدودیتهای ایجاد شده و ممنوعیت سکونت اتباع خارجی در بسیاری از محلههای ترکیه، احتمالا قیمت ملک در این مناطق کاهش پیدا خواهد کرد. این فرصت مناسب برای سرمایه‌گذارانی است که قصد سرمایهگذاری در ترکیه با خرید ملک ارزان را دارند. سایر مناطق کشور که محدودیتی در رابطه با مهاجرت ندارند، احتمالا با افزایش قیمت رو به رو خواهند بود.
قیمت اجاره خانه در استانبول
در صورتی که قصد دارید ملک مسکونی خود در ترکیه را اجاره بدهید باید آن را به دفاتر املاک در ترکیه معرفی کنید. در سالهای گذشته اجاره خانه در این کشور به طور چشمگیری افزایش پیدا کرد؛ از همین رو دولت ترکیه محدودیتهایی برای اقامت اتباع خارجی ایجاد کرد تا با پایین بودن تقاضا، قیمت اجاره مسکن کاهش پیدا کند.
اگر قصد دارید خانه خود در یک محله معمولی در استانبول را برای مدت کمتر از ۱ سال کرایه بدهید، ۴۰۰۰ تا ۵۰۰۰ لیر، قیمت اجاره مناسبی خواهد بود. اجاره این خانه در یک سال ۳۰۰۰ لیر به همراه هزینه آب، برق وغیره است.
دریافت وام مسکن برای خرید ملک در ترکیه
علاوه بر شهروندان ترکیه، اتباع خارجی هم میتوانند برای خرید ملک در ترکیه، درخواست وام مسکن بدهند. تنها افرادی مشمول اخذ وام از بانک‌های ترکیه میشوند که حداقل ۱ سال مجوز اقامت و کار داشته باشند. علاوه بر ارائه مجوز اقامت، وجود ضامن نیز ضروری است. از دیگر مدارک لازم یرای درخواست وام خرید ملک میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- سند ملک مورد نظر
- قبوض آب یا برق
- فیش حقوقی و گواهی درآمد ۳ ماه اخیر افراد شاغل (متقاضیان خارجی بیکار نمی‌توانند از بانک‌های ترکیه وام بگیرند)
- فتوکپی پاسپورت
- وثیقه نقدی یا ضامن مقیم در ترکیه
- گواهی که ثابت کند متقاصی در کشور خود بدهی ندارد.
توجه کنید که از بین بانک‌های مختلف ترکیه، تنها بانک‌های Ziraat Bank، İşbank، Akbank، Garanti Bank، QNB Finansbank، Vakıfbank و Halkbank به اتباع خارجی وام می‌دهند. نرخ سود بانکی برای این بانک‌ها متوسط ۱۵ درصد است. بازپرداخت وام باید در طول ۱۰ الی ۱۵ سال، پرداخت شود. ایرانی‌ها میتوانند در زراعت بانک یا زیرات بانک حساب باز کنند و درخواست وام بدهند. با این حال دریافت وام بانکی برای اتباع خارجی به خصوص ایرانیان چندان توصیه نمی‌شود.
امکان خرید قسطی ملک در ترکیه
خرید قسطی ملک به این معنی است که ابتدا ودیعه‌ای پرداخت می‌کنید و مابقی مبلغ ملک را به صورت اقساطی می‌پردازید. به طور معمول تا ۱۲ مده اول، این اقساط بدون سود هستند.
شهروندان خارجی میتوانند از دو طریق، ملک اقساطی خریداری کنند:
- خرید ملک با دریافت وام از بانک‌های ترکیه
- خرید ملک به صورت قسطی به طور مستقیم از شرکت سازنده
معمولا روش دوم بهتر و متداول‌تر است. در سایت‌های بسیاری میتوانید خانه‌های اقساطی را جستجو و شرایط خرید آن را بررسی کنید. در این روش دیگر نیاز به ضامن یا ضمانت نامه و گواهی درآمد ندارید. پروژه‌های نیمه تمام یا در حال ساخت را نیز میتوانید پیدا و برای خرید قسطی یا پیش پرداخت آن‌ها اقدام کنید. امکان خرید از طریق این روش حتی تا دوره‌های بلند مدت (تا ۲۴۰ ماه) هم وجود دارد. در صورت خرید ملک با هر یک از روش‌های گفته شده، امکان دریافت اقامت دائم ترکیه وجود دارد.
شرایط امکان ابطال قرارداد خرید ملک در ترکیه
در صورتی که اتباع خارجی بر خلاف مقررات خرید ملک در ترکیه عمل کنند، دولت ترکیه میتواند آن قرار داد را باطل کند؛ در شرایط جدید خرید خانه برای افراد خارجی با محدودیتهایی رو به رو است که نقض هر کدام از آن‌ها ابطال قرار داد شود. این قوانین به صورت زیر است:
- اتباع خارجی در ترکیه میتوانند در کل ۳۰ هکتار ملک (یا زمین) غیر منقول خریداری کنند.
- امکان خرید ملک در مناطق ممنوعه و نظامی ترکیه وجود ندارد؛ سازمان‌های امنیتی کشور باید ملک مورد نظر برای خرید و فروش را تأیید کنند.
- در صورتی که خانه از سوی شهرداری مجوز پایان کار نداشته باشد، به شهرداری بدهکار و در طرح تخریب قرار داشته باشد، به احتمال زیاد امکان ابطال قرار داد خرید ان وجود دارد.
- اتباع خارجی تنها امکان مالکیت حداکثر ۱۰ درصد از مساحت یک شهرستان را دارند؛ این افراد نمی‌توانند در روستا‌های ترکیه اقدام به خرید زمین زراعی و خانه کنند.
خرید زمین در ترکیه
اتباع خارجی در کشور ترکیه میتوانند علاوه بر خرید خانه، به خرید زمین نیز بپردازند. این افراد طبق قوانین حق خرید زمین بیش از ۳۰ هکتار را ندارند و در طی ۲ سال میتوانند به ساخت و ساز بپردازند.
خرید خانه یا زمین در ترکیه؟
تجربه نشان می‌دهد افرادی که قصد سرمایهگذاری از طریق خرید املاک را دارند بهتر است خانه و اپارتمان بخرند. این اقدام از سرمایهگذاری در زمین و اراضی بهتر است. البته افرادی که میتوانند با مبلغ بالا ( بیشتر از ۲۰ میلیون دلار) زمین بخرند میتوانند از این راه سود بیشتری دریافت کنند.
مالیات خرید ملک در ترکیه
مالیات خرید ملک در کشور ترکیه بستگی به ارزش ملک دارد. در هنگام عقد قرارداد بین طرفین قرارداد خرید ملک، دو طرف به نسبت مساوی مالیات پرداخت می‌کنند. مقدار این مالیات ۲ درصد ( یا ۲۰ در هزار) قیمت مبلع کل برای هر یک از طرفین و در مجموع ۴ درصد است؛ برلی مثال مالیات خرید یک ملک به ارزش ۱۰۰ هزار لیر برای فروشنده و خریدار، هر کدام ۲ هزار لیر است.
خرید ملک در ترکیه زیر نظر اداره تاپو (Tapu)
تاپو، سندی است که رسمی بودت ملک خریداری شده در ترکیه را تأیید می‌کند. اداره تاپو، مرجع ثبت و همچنین بایگانی اسناد مربوط به املاک است که مراحل سازمانی خرید تحت نظارت ان صورت می‌گیرد. اتباع خارجی که قصد خرید املاک در ترکیه را دارند این امکان را دارند که سند مالکیت ملک را از این اداره دریافت کنند. تاپو در تمام شهرهای ترکیه شعبه دارد و به سهولت مراحل اداری ثبت سند ملک کمک می‌کند.
مالیات ۲ درصدی که خریدار باید به ازای عقد قرارداد خرید ملک بپردازد، به اداره تاپو تعلق می‌گیرد. همچنین هزینه‌های دیگر انتقال سند از جمله عوارض شهرداری، هزینه پایان کار، دریافت انشعابات، شارژ ساختمان وغیره نیز به عهده خریدار است؛ تاپو پس از دریافت این هزینه‌ها و بررسی‌های لازم، اقدامات مربوط به انتقال سند را انجام و سند ملک را از فروشند آن به خریدار منتقل می‌کند.
مشخصات سند ملک خریداری شده در ترکیه
سندی که اداره تاپو (نهاد دولتی ترکیه که اسناد مربوط املاک را ثبت و بایگانی می‌کند) به خریدار ارائه می‌دهد، یک سند تک برگ به رنگ صورتی و آبی است. اگر ملک خریداری شده، زمین دایر باشه، سند به رنگ آبی ایجاد و در صورتی که ملک مسکونی خریداری شده باشد، این سند صورتی خواهد بود.
مشخصاتی که در سند ملک درج شده شامل موارد زیر است:
- مشخصات کامل و دقیق مالک جدید
- مشخصات مربوط به مالک قبلی
- نوع کاربری ملک خریداری شده (پس از انتقال سند)
- دلیل فروش ملک توسط فروشنده
- عکس ملک
- مهر و امضا رئیس تاپو
- گواهی پایان کار
نکات پایانی خرید ملک در ترکیه
به عنوان یک خارجی برای خرید املاک در کشور دیگر حتما باید تمام جوانب را رعایت کنید و احتیاط‌های لازم را انجام دهید.
- پیش از انجام توافق نامه و انتقال پیش پرداخت به حساب مالک، از وضعیت ملک مورد نظر استعلام بگیرید. برخی املاک ممکن است عوارض و مالیات به شهرداری بدهکار باشند و گواهی امام کار دریافت نکرده باشند. همچنین این امکان وجود دارد روی ملک، وام بانکی دریافت شده باشد. میتوانید پیگیری این موارد در سازمان اسناد و املاک ترکیه را به وکیل خود بسپارید.
- اگر قصد سرمایهگذاری از طریق خرید ملک را دارید، پیش از انتخاب ملک، به موقعیت آن توجه کنید و تحقیقات لازم را انجام دهید. در برخی محلهها امکان رشد قیمت، بیشتر از سایر مناطق ترکیه است. نزدیکی به ساحل، نزدیکی به امکانات مدرن شهری و محدودیتهای قانونی مربوط به اقامت از جمله مواردی است که در قیمت ملک تأثیر‌گذار است.
- در صورتی که قصد دریافت وام بانکی برای خرید خانه و یا پرداخت اقساط آن را دارید، حتما از یک مشاور خبره در این کار راهنمایی بگیرید و خودسرانه عمل نکنید.
- اگر قصد خرید خانه و اجاره دادن آن را دارید، در محله‌هایی ملک بخرید که امکان رشد اجاره قیمت وجود داشته باشد. همچنین زمان‌هایی که نرخ جا به جایی مستأجر‌ها بیشتر است، برای اجاره دادن ملک خود اقدام کنید.
- برای دریافت شهروندی ترکیه با استفاده از مالکیت خانه، حتما به قوانین جدید (از‌آوریل ۲۰۲۲) توجه کنید. برای مثال اگر چندین ملک در استانبول بخرید که ارزش آن‌ها در مجموع بیش از ۴۰۰ هزار دلار شود اما حتی یکی از ملک‌ها زیر ۷۵ هزار دلار باشد، نمیتوان اقامت دائم ترکیه را به دست آورد. بنابراین پیش از هر گونه اقدامی، جدیدترین آیین‌نامه دولت در رابطه با شهروندی ترکیه را بررسی کنید.
سخن پایانی
در مطالب فوق تمام مواردی که لازم است درباره خرید ملک در ترکیه بدانید را بررسی کردیم. اتباع خارجی میتوانند به خرید آپارتمان، ویلا، شرکت و زمین در شهرهای مختلف ترکیه بپردازند. برهی شهرهای ترکیه مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر طرفداران بیشتری برای خرید ملک دارند. خریداری خانه در ترکیه برای کسب شهروندی این کشور، یکی از سریعترین و بهترین روش‌های دریافت اقامت دائم است که البته در سال جاری با محدودیتهایی رو به رو بوده است. شاید بتوان گفت کمترین مبلغی که میتوانید با آن یک خانه در ترکیه بخرید ۷۰۰ میلیون تومان است که منجر به خریداری یک سوئیت کوچک می‌شود. برای خرید یک خانه معمولی و مطلوب در منطقه معمولی استانبول و متراژ متوسط، میتوانید حداقل ۳ میلیارد هزینه کنید. پیش از انعقاد قرار داد خرید ملک، بررسی‌های لازم را انجام دهید و قانونی بودن قرارداد و فرایند انتقال سند را در اداره مربوطه (تاپو) پیگیری کنید.
نظر خود را با ما در میان بزارید