اجاره خانه در ترکیه

در این مقاله به بررسی اجاره خانه در ترکیه خواه با هدف زندگی به عنوان شخص یا دانشجو یا خواه با اهداف تفریحی خواهیم پرداخت. مناطق مختلف و نیز هزینه اجاره خانه در ترکیه و بسیاری از موارد دیگر را بررسی خواهیم نمود. استانبول به عنوان بزرگترین شهر کشور ترکیه، قلب اقتصادی، فرهنگی و تاریخی این کشور است. اگر قصد دارید مدتی را در این مرکز اوراسیا بگذرانید، به اقامتگاه‌های مناسب نیاز دارید. ما در این مقاله به شما برای یافتن پاسخ سوالات خود در زمینه اجاره آپارتمان مبله و دیگر گزینه‌های اجاره خانه در ترکیه خواهیم پرداخت.

همچنین سرمایه گذاران با خرید ملک در ترکیه به ارزش 250000 دلار می‌توانید موفق به اخذ شهروندی ترکیه شوید، سرمایه گذاری در ترکیه بواسطه خرید املاک و مستغلات به یکی از مطلوب‌ترین مقاصد برای تضمین خانه دوم تبدیل شده است که در پستی با موضوع اقامت خرید ملک ترکیه به صورت مفصل پرداخته شده است.

راه‌های اجاره خانه در ترکیه چیست؟

چندین راه برای اجاره خانه در ترکیه وجود دارد: از طریق یک مشاور املاک (املاک) اقدام به خرید خانه بکنیم یا مستقیماً از مالک یا از طریق یک آژانس تخصصی خانه خود را ترکیه اجاره نماییم. هزینه‌های اجاره بسته به اندازه ملک و موقعیت آن متفاوت است. به عنوان مثال، یک ملک مبله به مساحت 85 متر مربع می‌تواند از حدود 2000 لیر تا 3300 لیر در ماه هزینه داشته باشد.

انتظار داشته باشید اجاره یک ماهه را به عنوان پیش پرداخت و اجاره یک تا دو ماهه را به عنوان ودیعه پرداخت کنید. هر گونه مالیات یا تعمیر ملک معمولاً توسط صاحبخانه پرداخت می‌شود. قراردادهای اجاره استاندارد برای یک سال بسته می‌شود. مستاجر می‌تواند با اخطار 15 روز قبل از پایان مدت اجاره، اجاره را فسخ کند. اجاره نامه‌های کتبی باید محضری شوند و مالیات اعمال می‌شود.

اجاره از طریق املاک معمولاً به معنای بستن قرارداد یک ساله است. محل اقامت معمولاً بدون مبلمان است. هزینه‌ای معادل اجاره یک ماهه یا ۱۲ درصد مبلغ اجاره سالانه و همچنین ودیعه از شما برای اجاره خانه در ترکیه دریافت می‌شود.

اجاره خانه در ترکیه بصورت مستقیم از مالک گاهی ساده‌تر است. املاک اغلب مبله می‌شوند و اغلب شامل تمام امکانات آب و برق هستند. قراردادها همچنان باید توافق شده و محضری شوند و مدت اجاره مورد توافق قرار گیرد. به جای اینکه سپرده را مستقیماً به صاحبخانه تحویل دهید، باید یک حساب مشترک سپرده اجاره با آنها ایجاد کنید و سپس می‌توانید مبلغ اجاره را پرداخت کنید. بانک باید پس از درخواست شما سه ماه پس از تخلیه ملک، آن را به شما برگرداند، مگر اینکه صاحبخانه دعوی فعالی علیه شما برای جبران خسارت اقامه کرده باشد.

شما می توانید از طریق نمایندگی‌های تخصصی آپارتمان‌های مبله سرویس شده را به صورت اجاره یک ماهه به بالا تضمین کنید.

معرفی وب سایت برای اجاره خانه در ترکیه

در زیر چند لینک که به شما در اجاره خانه در ترکیه کمک خواهد نمود معرفی نموده‌ایم. موسسه صبا ویزا با سال‌ها تجربه در زمینه سرمایه گذاری و اخذ اقامت ترکیه هم در کنار شماست تا بتوانید بهترین گزینه اجاره خانه و آپارتمان در ترکیه را بیابید.

LongTermLettings.com
european-property.com

اجاره خانه در ترکیه: شهر استانبول (تراکیا Thrace)

منظره تاریخی و جادویی در غرب Sf Marmara دارای پتانسیل منحصر به فرد و تاریخ عمیق خود است. استانبول که به نوبه خود توسط رومیان و عثمانی‌ها اشغال شده است، دارای مساجد و کلیساها در کنار یکدیگر است و به این شهر باستانی طعم چند فرهنگی بی‌نظیری می‌بخشد. بهترین مثال برای این امر «ایاصوفیه» است که به عنوان یک کلیسای ارتدکس ساخته شد، سپس بعداً به مسجد تبدیل شد و سرانجام به موزه تبدیل شد. یکی دیگر از نمونه‌های نزدیک «سلطان احمد محلسی» یا «مسجد آبی» است که به طور گسترده یکی از زیباترین مساجد جهان محسوب می‌شود.

برج “گالاتا Galata” در منطقه گالاتا/کاراکوی مکانی عالی برای مناظر خیره کننده استانبول است. محله چراغ قرمز استانبول نیز در اینجا قرار دارد. تکسیم که به عنوان مرکز توریستی استانبول شناخته می‌شود، پارک «تکسیم گزی» و رستوران‌هایی را برای مهاجران و متخصصان ارائه می‌دهد. Reina و Supperclub در بشیکتاش مکان‌های مناسبی برای نوشیدنی و باشگاه هستند. قیمت اجاره از ناحیه‌ای به منطقه دیگر متفاوت است و می‌تواند بسیار گران باشد.

اجاره خانه در ترکیه در شهر استانبول از 400 تا 1000 یورو در ماه متغیر است. مناطق محبوب برای زندگی برای مهاجران در Beyoğlu ، Taksim و Beşiktaş است. اگرچه Taksim توریستی‌تر است، اما اگر آپارتمانی در بشیکتاش اجاره کنید، به احتمال زیاد همسایگان شما مردم محلی ترکیه خواهند بود.

اجاره خانه در ترکیه: شهر استانبول (آناتولی Anatolia)

در حالی که بسیاری از جاذبه‌ها و مناطق پرفروش در سمت اروپایی شهر قرار دارند، آناتولی محل اقامت ارزان‌تری را ارائه می‌دهد و محله‌های شگفت انگیزی دارد. همچنین دارای مناظر زیبا و بناهای تاریخی فراوانی دارد. Kadıkoy در مقایسه با دیگر مناطق تراکیه، یک منطقه آرام به عنوان سر لوحه آناتولی در نظر گرفته می‌شود.

همچنین این شهر بزرگترین بازار مواد غذایی در ترکیه را در خود جای داده است. یکی از دانشگاه‌های ترکیه بنام دانشگاه مرمره  اکثریت پردیس خود را در این منطقه دارد. در حالی که Thrace میزبان تیم های فوتبال Galatasaray و Beşiktaş است، آناتولی میزبان Fenerbahçe در محله ای به همین نام است. Kadıköy همچنین خانه بسیاری از دانشجویان و دانشجویان بین‌المللی است. این منطقه برای همه ملیت‌ها بسیار استقبال می‌کند. در این منطقه چیزهای زیادی برای دیدن و انجام دادن وجود دارد.

این منطقه ساحلی است و دارای بارها، کافه‌ها و مغازه‌ها در امتداد تفرجگاه است. اجاره در سمت منطقه آسیایی نشین نیز بسیار ارزان‌تر است و می‌توانید برای اجاره خانه در ترکیه آپارتمان‌های اجاره‌ای در Kadikoy در حدود 350 تا 700 یورو در ماه بررسی کنید.

هزینه اجاره خانه در ترکیه: شهر استانبول

هزینه اجاره خانه در سمت مناطق اروپایی ترکیه چیزی معادل 400 – 1000 یورو (به طور متوسط) است. که شامل مناطق پرطرفدار مهاجرنشین از جمله Beyoğlu ، Taksim ، Beşiktaş است.

هزینه اجاره خانه در سمت مناطق آسیایی ترکیه تقریبا معادل 350 – 700 یورو (قیمت متوسط اجاره خانه) است. منطقه ساحلی بیشتر محل اقامت دانشجویان ترک و بین المللی است.

مناطق جذاب برای اجاره خانه در ترکیه

تکسیم در شهر استانبول

تکسیم، منطقه‌ای واقع در بی‌اوغلو که در اطراف میدان تسلیم نشدنی تکسیم قرار دارد، به خاطر فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و هتل‌هایش مشهور است و اغلب به عنوان قلب استانبول مدرن در نظر گرفته می‌شود. تقسیم به دلیل محبوبیتی که در بین مردم محلی دارد، بهترین مکان برای غرق شدن در زندگی شهری ترکیه است و بسیاری از افراد مجرد به دلیل نزدیکی به مرکز شهر، اینجا را برای زندگی انتخاب می‌کنند.

این منطقه همچنین به عنوان قطب اصلی حمل و نقل استانبول عمل می‌کند و محوری است که به بقیه کلان شهرهای بین قاره‌ای گسترده خدمت می‌کند. گزینه‌های مقرون به صرفه زیادی برای اجاره آپارتمان مبله در تکسیم استانبول وجود دارد، اگرچه شایان ذکر است که این منطقه گاهی اوقات می‌تواند به شدت پر سر و صدا شود.

سلطان احمد در شهر استانبول

منطقه کوچک و تاریخی سلطان احمد آنقدر مملو از معماری باستانی الهام‌بخش است که با قدم زدن در خیابان‌های فرعی عجیب و غریب آن فکر می‌کنید در زمان عقب‌نشینی کرده‌اید. بناهای تاریخی مشهور جهان مانند مسجد آبی، ایاصوفیه و کاخ توپکاپی – در میان سایرین – همگی این محله را در بین گردشگران محبوب کرده‌اند، در حالی که این منطقه مناظر سینمایی فوق‌العاده‌ای را از بسفر تا آسیا ارائه می‌کند. اگرچه اجاره این منطقه به طور کلی گران است، اما گزینه‌های زیادی برای اجاره آپارتمان‌ها در سلطان احمد وجود دارد که از نظر قیمت، اندازه و نوع ساختمان متفاوت است.

برج گالاتا در شهر استانبول

گالاتا، منطقه‌ای که توسط برج گالاتا قرن چهاردهمی تاج‌گذاری شده است، در کنار تپه‌ای بزرگ قرار دارد و منظره‌ای 360 درجه خیره‌کننده از کل شهر را ارائه می‌دهد. بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی تاریخی اینجا با کفپوش‌های چوبی و لوستر تزئین شده‌اند و این منطقه پرجنب‌وجوش و هنری مورد علاقه ترک‌های جوان و مهاجران است. اگر به دنبال آپارتمان برای اجاره در نزدیکی برج گالاتا هستید، باید انتظار داشته باشید کمی بیشتر از سایر مناطق استانبول بپردازید. با این حال، اتاق‌های اینجا عموماً بزرگ با سقف‌های بلند هستند، در حالی که ارتباطات حمل‌ونقل فوق‌العاده است و مناطق اصلی تفریحات شبانه شهر یعنی Tünel و İstiklal Caddesi نیز در نزدیکی آن‌ها قرار دارند. در نتیجه هزینه اجاره خانه در ترکیه در منطقه گالاتا استانبول بیشتر است.

جهانگیر Cihangir در شهر استانبول

جهانگیر که دقیقاً در گوشه ای از میدان تکسیم قرار دارد، محله‌ای مدرن و جوان است که به یک پناهگاه مهاجران به خصوص برای تازه واردان به شهر تبدیل شده است. با این حال یکی از گران‌ترین مناطق استانبول است و با هالیوود در لس آنجلس یا سوهو در نیویورک مقایسه شده است.

شهر قدیمی استانبول

شهر قدیمی استانبول که به نام «شبه‌جزیره تاریخی» نیز شناخته می‌شود، خانه اکثر جواهرات باستانی این شهر است که بیشتر آن‌ها مربوط به دوره‌های مجلل بیزانس و عثمانی هستند. از سلطان احمد تا Eminönü/Sirkeci امتداد دارد، تقریباً تمام مکان‌های این منطقه با تراموا به هم متصل می‌شوند، اگرچه کاوش در شهر با شکوه قدیمی با پای پیاده به همان اندازه ارزشمند است. به بیان ساده، این منطقه موقعیت استانبول را به عنوان یکی از بزرگترین شهرهای روی زمین تثبیت می‌کند، و به طور شگفت انگیزی اجاره کردن در اینجا ارزان‌تر از اجاره در حومه متروکه لندن یا پاریس است.

هزینه اجاره اتاق 1 و 2 خوابه در استانبول چقدر است؟

برای اجاره خانه در ترکیه در شهر استانبول برای اجاره آپارتمانی با یک خواب یا دو خواب بایستی قیمت میانگینی معادل هزینه‌هایی که در زیر آورده شده است بپردازید.

یک اتاق خواب: 240 – 442 یورو

دو اتاق خواب: 252 یورو – 479 یورو (اتاق‌های ارزان‌تر)

دو اتاق خواب:  467 یورو – 631 یورو (اتاق‌های گران‌تر)

هزینه اجاره خانه در ترکیه در شهر استانبول چقدر است؟

هزینه اجاره آپارتمان با یک اتاق خواب در استانبول

میانگین قیمت آپارتمان های 1 خوابه در استانبول از حدود 1750 لیر (442 یورو) در مرکز شهر و سایر مناطق مورد علاقه تا حدود 950 لیر (240 یورو) در مناطق ارزان‌تر متغیر است. قیمت اقامت در استانبول با توجه به نوع و کیفیت آپارتمان، موقعیت مکانی، قدمت و داشتن یا نداشتن پارکینگ متفاوت است. تراکم ترافیک یک مشکل بزرگ در استانبول است، بنابراین مطمئن شوید که آپارتمانی با وسایل حمل و نقل عمومی محلی خوب انتخاب کنید.

هزینه اجاره آپارتمان با 2 اتاق خواب در استانبول

برای یک آپارتمان 2 خوابه در استانبول، می‌توانید انتظار داشته باشید که بین 1850 لیره (467 یورو) تا 2500 لیر (631 یورو) در مناطق گران قیمت و بین 1000 لیر (252 یورو) تا 1900 لیر (479 یورو) در مناطق ارزان‌تر بپردازید. . اکثر مهاجرانی که به استانبول نقل مکان می‌کنند تمایل دارند در سمت اروپایی مستقر شوند، جایی که بسیاری از محله‌های مطلوب در آن قرار دارند. اگر با بودجه کم به استانبول می‌روید، ممکن است ارزش دیدن آپارتمان‌هایی را در بخش آسیایی به طور کلی ارزان‌تر شهر داشته باشید.

انواع آپارتمان برای اجاره خانه در ترکیه در شهر استانبول

• آپارتمان 1 خوابه
• آپارتمان 2 خوابه
• آپارتمان 3 خوابه
• اتاق ها
• استودیو

مناطق محبوب برای اجاره خانه در ترکیه در شهر استانبول

• آپارتمان در بشیکتاش
• آپارتمان در سریر
• آپارتمان در شیشلی
• آپارتمان در ایوپ

قیمت اجاره خانه در ترکیه در شهر استانبول

به دنبال آپارتمان یا اتاق برای اجاره در استانبول هستید؟ قیمت انبارها، استودیوها یا آپارتمان‌های دانشجویی در استانبول را با Nestpick مقایسه کنید. انواع اقامتگاه قیمت اجاره استانبول بر اساس متر مربع در ادمه لیست شده است.

بررسی وضعیت خرید ملک در ترکیه

دولت ترکیه بسیاری از موانعی را که زمانی خرید ملک در ترکیه را برای اتباع خارجی دشوارتر می کرد، برطرف کرده است. بنابراین، اگر به دنبال خرید خانه در آنجا هستید، اکنون می‌توانید به همان راحتی که یک شهروند ترکیه می تواند این کار را انجام دهید. برای مثال، مجوز نظامی، در حالی که هنوز در برخی مناطق مورد نیاز است، در بسیاری از مناطق ترکیه از جمله در موگلا که مالکیت اموال خارجی در آن بالاست، دیگر مورد نیاز نیست. قوانین جدید علاوه بر تسریع فرآیندهای بوروکراتیک، فرصت های جدیدی را برای خریداران فراهم می‌کند. به عنوان مثال، آنها به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهند در مزایده ها شرکت کنند و املاک بازپس گرفته شده را خریداری کنند.

اگرچه برای خرید ملک نیازی به اجازه اقامت ندارید، اما به شماره شناسایی خارجی خود (شماره Yabanci Kimlik خود) نیاز دارید که می‌توانید آن را به صورت رایگان از ادارات خارجی پلیس ملی ترکیه (TNP) دریافت کنید. تغییر اخیر در قانون به این معنی است که خریداران ملک در حال حاضر واجد شرایط اقامت با خرید ملک هستند و کسانی که بیش از 250000 دلار برای یک خانه در ترکیه هزینه می‌کنند واجد شرایط شهروندی هستند.

اکیداً توصیه می‌شود که خریداران قبل از اینکه متعهد به خرید ملک یا پرداخت ودیعه شوند، از خدمات یک وکیل مستقل بهره‌مند شوند. وکیل نباید هیچ ارتباطی با فروشنده یا نماینده فروشنده نداشته باشد. هزینه آنها در منطقه 1000 پوند خواهد بود.

پس از امضای قرارداد، فرآیند باید حدود چهار هفته طول بکشد. وکیل منصوب شما تمام بررسی‌های لازم را در مورد ملک انجام می‌دهد، از جمله چک مالکیت و چک شهرداری، تا تضمین کند که ملک به نام شما ثبت شده است.

وکیل شما مسئول نظارت بر درخواست‌های تاپو (سند مالکیت) و اسکان (مجوز سکونت) و همچنین رسیدگی به قراردادها است. اسکان یک پاسپورت فنی برای املاک شماست که اطلاعاتی در مورد ملک شما مانند تعداد طبقات و زیرساخت‌های داخلی آن در خود دارد. تاپو یک سند رسمی است که مالکیت ملک را نشان می دهد.

Tapu شامل عکس شما و همچنین مهر و امضای رسمی می شود. مهم است که Tapu از نظر اصالت بررسی شود، با اطمینان از مطابقت نام روی آن با نام فروشنده. وکیل شما همه این موارد را برای شما بررسی می‌کند و مطمئن می‌شود که تاپو هیچ بدهی ندارد و با ملک مورد نظر مطابقت دارد.

پس از اتمام قرارداد، از شما خواسته می‌شود که یک سپرده نگهدارنده برای تضمین ملک بگذارید – حداقل سپرده پذیرفته شده 1000 پوند یا معادل آن است. در این مرحله، تاریخی برای پرداخت کامل ودیعه تعیین می‌شود که معمولاً 1٪ تا 2٪ ارزش خرید ملک است.

پس از آماده شدن کلیه مدارک، باقی مانده دارایی خود را پرداخت می‌کنید و وکیل شما اسناد را امضا می‌کند. اگر به وام مسکن نیاز دارید، بانک دنیز یکی از بانک‌های پیشرو است که در ترکیه به خارجی‌ها وام مسکن ارائه می‌کند. همچنین دارای نرخ‌های وام متوسط‌تر است – وام رهنی می تواند تا 70٪ ارزش ملک باشد.

برای به دست آوردن عنوان ملک، باید درخواستی به اداره ثبت اسناد و املاک محلی که ملک در آن واقع شده است، ارائه شود. پس از انجام جستجوها و بررسی های لازم برای شرایط فوق، انتقال عنوان توسط اداره ثبت اسناد و املاک انجام می‌شود.

در ترکیه، حضور هر دو طرف (فروشنده و خریدار) در هنگام معامله در ثبت ملک الزامی است. مدارک یا مدارک مربوط به انتقال کامل قیمت خرید به ترکیه باید به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود.

در مرحله انتقال سند است که کلیه مالیات‌ها و هزینه‌ها پرداخت می‌شود. این شامل مالیات خرید (هزینه تمبر) می‌شود که 3٪ از ارزش ارزیابی شده ملک شما را تشکیل می‌دهد. ارزش ارزیابی شده معمولاً حدود 60٪ قیمت خرید است، بنابراین مالیات خرید شما 3٪ از 60٪ ارزش ملک شما خواهد بود.

به عنوان یک مالک جدید، پس از تکمیل فرآیند خرید، Tapu خود را دریافت خواهید کرد. شما باید در اداره مالیات محلی ثبت نام کنید و باید یک حساب بانکی ترکیه باز کنید – Garanti Bank و Yapi Kredi گزینه‌های محبوبی در بین اتباع خارجی هستند. پس از باز شدن حساب بانکی، یک شماره مالیات اختصاصی به شما داده می‌شود و باید این واقعیت را که اکنون مالک ملک هستید در شهرداری محلی ثبت کنید.

هنگامی که کلید خانه جدید خود را در اختیار داشتید، باید هزینه اتصال را برای خدمات شهری مانند برق، گاز و آب بپردازید. همچنین ملزم به خرید بیمه زلزله خواهید بود.

مالیات سالانه دارایی توسط شهرداری‌ها به میزان 0.3 درصد برای زمین و 0.1 درصد برای خانه اخذ می‌شود. هزینه‌ها بسته به شهرداری شما می‌تواند کمی متفاوت باشد و در شهرهای بزرگ این ارقام دو برابر است. همه املاک هر ساله برای مقاصد مالیاتی مورد تجدید ارزیابی قرار می‌گیرند. اگر خارج از طرح خرید می‌کنید، باید سوگندنامه را تکمیل کرده و ظرف مدت سه ماه پس از اتمام ساخت، برای مقاصد مالیاتی به شهرداری ارسال کنید.

سوالات متداول